搶人大戰白熱化！未來十年，決定房價的終極密碼是什么？

最近上海楊浦區甩出的一記重磅政策，徹底把樓市攪活了。

優秀自媒體博主最高能拿200萬購房補貼。

消息一出，不少人直呼"知識真的能變現"，但更深層的信號是：當人口紅利見頂，城市間的搶人大戰已經進入白熱化階段。

這種既讓你生娃又鼓勵買房的交叉補貼，本質上是在用真金白銀爭奪未來十年房地產市場的核心資源——人。

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過去20年支撐房價上漲的城鎮化、經濟增長等因素，歸根結底都是人口紅利的外在表現。

城鎮化率從36%飆升至66%的背后，是4.6億農村人口涌入城市的龐大基數。

而1968-1975年生育高峰期出生的60后、70后，配合2000年后商品房市場化浪潮，形成了第一波購房剛需。

2016-2021年棚改貨幣化催生的房價上漲周期，則是80后、90前群體全家買房觀念的集中釋放。

但這一切正在發生根本性轉變。

2023年出生人口僅954萬，不足2016年的一半；結婚登記人數創下近40年新低。

更嚴峻的是，城鎮化率已接近飽和，人口流動從"農村向城市"轉向"城市間博弈"。

住建部最新提出的"以人定房、以房定地、以房定錢"政策，標志著房地產行業正式進入"人口驅動"的新紀元。

當人口總量見頂，城市間的人口爭奪戰就成了決定房價走勢的關鍵變量。

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各地救市政策的演變，折射出城市競爭邏輯的升級。

武漢、蘇州等地的契稅補貼屬于"普惠性撒錢"，300萬房產1%的補貼看似誘人，實則是用短期刺激消化庫存。

而上海楊浦區的200萬補貼、杭州對B類人才的100萬購房補助，則是"精準撒錢"的典范——通過綁定高價值人群，既能帶動區域消費，又能提升城市競爭力。

更值得關注的是"資源置換"型政策。

呼和浩特將教育資源與生育掛鉤，三孩家庭可自由選擇全市學校，撕開了學區房壟斷的口子。

這種"以教育換人口"的策略，本質上是用公共資源重構人口結構。

武漢的"武碳江湖"小程序更具創新性，通過低碳出行積分抵扣房貸利息，在刺激消費的同時推動城市治理升級。

在這場人口爭奪戰中，高階城市早已跳出"給錢給戶口"的初級階段。

杭州主城四區契稅新政允許跨區購房按首套認定，500萬房產可省10萬稅費，通過制度創新降低改善型需求成本。

上海楊浦區除了購房補貼，還提供每月8000元租房補貼和創作激勵，形成"安居-樂業-發展"的完整鏈條。這種"留人-用人-成就人"的閉環，才是城市競爭力的核心。

反觀非核心城市，政策設計往往陷入"為刺激而刺激"的怪圈。

鄂州農民放棄宅基地進城買房補貼5萬，沈陽獻血40次換公交免費，這些政策與實際需求嚴重脫節。當人口持續流出、產業基礎薄弱，再誘人的補貼也難以扭轉頹勢。

國務院13條生育舉措明確提出"以人口特點定市場分化"，預示著未來城市間的差距將進一步拉大。

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未來十年，人口將決定房價的底層邏輯。

短期看，金融政策的松綁（如公積金貸款年齡延長至68歲）、土地供應的優化（如"以房定地"）能緩解市場壓力，但改變不了長期趨勢。

當人口總量縮減、老齡化加劇，房地產市場必然從"總量擴張"轉向"存量博弈"。那些能持續吸引年輕人口、優化人口結構的城市，才能在分化中站穩腳跟。

上海、深圳2023年人口增量超10萬，合肥、杭州等長三角城市憑借產業優勢吸引大量人才，這些數據揭示了一個殘酷現實。

未來房地產的價值，將與城市的人口吸附能力深度綁定。

正如住建部新政強調的"人口與住房聯動"，當人口成為稀缺資源，那些能創造就業機會、提供優質公共服務的城市，才能在新一輪洗牌中勝出。

從上海200萬購房補貼到杭州契稅新政，從武漢地鐵積分抵扣房貸到呼和浩特教育資源置換，這些政策的背后是城市對人口爭奪的焦慮與智慧。

在人口紅利消退的時代，房地產市場的競爭本質上是城市治理能力的較量。

當"短期刺激"讓位于"長期經營"，當"搶人"升級為"留人"，那些能構建人口-產業-住房良性循環的城市，才能在未來十年的樓市變局中穩中求勝。畢竟，房子的價值不在于鋼筋水泥，而在于住進去的人。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。