王健林又缺錢了！清倉(cāng)大甩賣，兩年賣掉80多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

王健林521當(dāng)天做了一件很不浪漫的事情，他把手里的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一股腦兒給賣了。

兩個(gè)更厲害的老板：馬化騰和劉強(qiáng)東，馳援老王！

王健林從2023年5月就開(kāi)始批量出售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一點(diǎn)點(diǎn)地賣了30多座之后，現(xiàn)在開(kāi)始一堆一堆的賣。這次就更厲害了，幾乎是王健林創(chuàng)業(yè)以來(lái)最大規(guī)模的資產(chǎn)拋售！

到現(xiàn)在為止，兩年內(nèi)已累計(jì)出售了超過(guò)80座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)！

先說(shuō)這次的清倉(cāng)大甩賣，堪比直播間的9塊9！

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局官網(wǎng)信息顯示，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）等五家機(jī)構(gòu)聯(lián)合收購(gòu)北京銀河萬(wàn)達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案獲批。

價(jià)格是500億。不是500萬(wàn)，是500個(gè)億！你需要中500萬(wàn)的彩票1萬(wàn)次才行！

這個(gè)金額是媒體說(shuō)的。知情人士稱，交易將通過(guò)專項(xiàng)基金平臺(tái)完成，由太盟主導(dǎo)投資約50億元認(rèn)購(gòu)基金次級(jí)份額，國(guó)有大行組成的銀團(tuán)提供300億元貸款授信，剩余150億元?jiǎng)t通過(guò)夾層融資渠道募集。

收購(gòu)方包括：太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

以上收購(gòu)方直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露，這48家目標(biāo)公司分別來(lái)自于北京、上海、廣州、成都、杭州、合肥、南京、武漢等核心一二線城市，還有一些位于常熟、東莞等三四線城市，共計(jì)39個(gè)城市。其中，一二線及省會(huì)城市項(xiàng)目有27個(gè)，占了絕大多數(shù)。

500個(gè)億，48個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值10個(gè)億左右。

小帥仔細(xì)看了下，被搬上貨架的項(xiàng)目有多個(gè)被萬(wàn)達(dá)視為“全國(guó)代表性萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，包括哈爾濱哈西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南京江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門集美萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南寧青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

厲害的有不少，比如，官網(wǎng)顯示的37個(gè)“全國(guó)代表性萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，一次性被賣掉了7個(gè)。

很多都是在賺錢的，每天生蛋的老母雞那種。

以杭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拱墅萬(wàn)達(dá)為例，該項(xiàng)目早在去年就頻繁傳出尋找買家的消息，這是萬(wàn)達(dá)典型的“重資產(chǎn)”項(xiàng)目，2013年3月萬(wàn)達(dá)以14.26億元競(jìng)得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬(wàn)平米，一年后的12月12日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，彼時(shí)一至五層出租率達(dá)百分百。

前兩年，杭州的拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被曝將被出售，掛牌價(jià)格14.8億元。過(guò)去十年，拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借親民、豐富的招商運(yùn)營(yíng)，始終保持著不錯(cuò)的人氣。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2023年銷售額達(dá)到10億元，2024年的銷售額有11.5億，在城北區(qū)域的綜合體中表現(xiàn)就還不錯(cuò)。

可以粗略估算，拱墅萬(wàn)達(dá)的拿地價(jià)14.2億，年租金近10年按10億來(lái)算，萬(wàn)達(dá)投入的拿地價(jià)都沒(méi)有賺回來(lái)。

杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

看上去王健林急著賣資產(chǎn)，很多人很好奇，"王健林名下到底還有多少萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？" 另有評(píng)論提到："用AI查了一下，顯示他目前還持有448座"。

小帥查了一些資料，截至2024年12月31日，全國(guó)共有513座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。另?yè)?jù)公開(kāi)信息顯示，2024年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)平均出租率首次跌破85%。

按照這個(gè)速度，王健林還可以，賣十年？？？一年賣50座還可以接著賣十年，如果每年再新增一些，他可以賣更久的樣子。

兩年賣了80多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，賣得快還有個(gè)原因是，接手的下家和老王都很熟。

自2023 年起，陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等保險(xiǎn)資金頻繁現(xiàn)身萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的買家行列，累計(jì)接手近 20 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

其中，坤華股權(quán)投資在過(guò)去一年多的時(shí)間里，更是積極活躍，將 14 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目納入囊中，堪稱萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)出售的重要 “接盤方”。

萬(wàn)達(dá)大規(guī)模拋售萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，背后有著多重復(fù)雜且緊迫的緣由。首當(dāng)其沖的是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)期面臨的財(cái)務(wù)困境。

賣很快還有個(gè)原因就是缺錢。

4月份，他才剛剛把酒店的管理權(quán)賣給了同程旅行，化緣了24.97億回來(lái)。

“賣兒又賣女”當(dāng)然也是沒(méi)辦法。

騰訊、京東對(duì)他們這塊資產(chǎn)一直都很看好，這七八年都在出錢，尤其是騰訊，上來(lái)就是百億級(jí)的出手。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商管在香港退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。

入股商管當(dāng)時(shí)是為了上市。你看，騰訊花了100億，持股比例才4個(gè)點(diǎn)，這塊資產(chǎn)還是挺值錢的。

后來(lái)，2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管再投資。

現(xiàn)有投資人2021年8月對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），然后，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。

這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)挺讓王健林心碎的，當(dāng)時(shí)老王差不多70歲了，喪失了對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)的絕對(duì)控制權(quán)。

沒(méi)辦法。現(xiàn)在又賣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，老王沒(méi)得選。

真的是缺錢啊！截至2024年6月末，萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)總額為6168億元，負(fù)債總額為3070億元。

粗略一算，賣掉了30多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，換回了超過(guò)100億元人民幣的資金，現(xiàn)在一口氣賣掉48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，能換500個(gè)億回來(lái)救命。

銀行貸款還是難度很大，萬(wàn)達(dá)的融資渠道就很窄，只能通過(guò)賣資產(chǎn)，股權(quán)質(zhì)押等操作來(lái)獲取資金。老王還債的力度很大，也沒(méi)削債，一般開(kāi)發(fā)商對(duì)著債權(quán)人“砍一刀”，又“砍一刀”的事情他還沒(méi)做。

說(shuō)來(lái)也是唏噓，當(dāng)年世紀(jì)交易的三家企業(yè)，融創(chuàng)、富力、萬(wàn)達(dá)，現(xiàn)在都在拼命還債。