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一、揭穿“以租代征”四大慣用伎倆
假借“臨時租用”“項目試點”名義，口頭承諾“先用后補”，實則跳過審批流程，直接將農田改為建設用地。
先簽短期租賃協議，到期后以“政策調整”“集體規劃”等借口強制續約，逐步侵吞土地權益。
在合同條款中設文字陷阱，如標注“租賃期至土地征收時自動終止”，將租地異化為變相征地，逃避補償義務。
以“年終分紅”“安排就業”等虛假承諾誘騙簽字，最終不僅承諾落空，連土地都無法收回。
二、法律紅線：“以租代征”即屬違法！
根據《土地管理法》明確規定，建設用地涉及農轉非必須辦理農用地轉用審批，其中永久基本農田轉用更需國務院批準。“以租代征”行為本質是規避法定程序，構成非法占地。
三、農民護地三要訣
簽約必審：逐條核對合同條款，拒絕空白協議，明確約定“租賃年限”“土地用途”“復墾責任”等核心條款。
警惕陷阱：對“永久租賃”“自動續期”等表述保持高度警惕，留存土地現狀影像資料等維權證據。
慎對高利：切勿被短期高租金迷惑，理性比較征地補償標準與長期收益損失。
四、算清“高租金”背后的三本賬
收益賬：耕地年租金僅數百至數千元，而合法征地補償可達數萬元/畝。
復墾賬：硬化后的土地恢復成本極高，甚至可能永久荒廢。
風險賬：衛星遙感監控下，違法用地隨時面臨強制收回。
土地是農民安身立命之本，更是子孫后代的生存根基。面對“以租代征”的誘惑，請牢記：合法征地必有政府紅頭文件，護好祖輩留下的飯碗田，就是對后代最大的負責。
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