22000元/㎡！華發(fā)&錦江統(tǒng)建再摘三圣鄉(xiāng)駙馬61畝

成都新樓市 文|黎小小

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6月，成都土拍進(jìn)入賽季沖刺模式，錦江區(qū)率先在今日貢獻(xiàn)了開胃前菜。

一宗位于三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的住兼商用地今日出讓，容積率僅1.8，起拍樓面價(jià)約19300元/㎡。作為主城最熱門的頂儫板塊之一，駙馬片區(qū)這宗地自公告之時(shí)，就頗引關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)吸引了金茂、新綠色、錦江統(tǒng)建、華發(fā)4家房企到場(chǎng)，最終成交樓面價(jià)22000元/㎡，再度被華發(fā)&錦江統(tǒng)建收入囊中。

另外，同日還有一宗位于彭州的宅地以底價(jià)成交。

成交價(jià)22000元/㎡

駙馬片區(qū)土地供應(yīng)或漸入尾聲

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

該地塊位于三圣鄉(xiāng)駙馬片區(qū)腹地，是成都當(dāng)前炙手可熱的頂流豪改區(qū)之一。地塊位白樺林路以南，周圍分別被錦宸院、錦江上院、錦江璞園合圍，北側(cè)是今年3月被錦江統(tǒng)建&華發(fā)拿下的56.6畝宅地，附近還有約40畝的高中教育用地，區(qū)域配套及城市界面正穩(wěn)步兌現(xiàn)中。

無論是論產(chǎn)品力還是市場(chǎng)接受度，該地塊所在的駙馬片區(qū)都已經(jīng)在成都豪宅圈層頗具聲量，比肩麓湖、林家壩甚至金三。就目前情況，片區(qū)開發(fā)進(jìn)程過半，錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦江賦等項(xiàng)目陸續(xù)入市后，都留下不俗口碑，價(jià)格也已經(jīng)全面拉升到千萬級(jí)水平，推動(dòng)板塊形成了豪宅聚居區(qū)的標(biāo)桿形象。而地塊旁今年已經(jīng)入市的錦宸院，幾次開盤均實(shí)現(xiàn)速清，成為了今年成都千萬級(jí)豪宅中的新規(guī)樣板產(chǎn)品。

板塊土地市場(chǎng)表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。此次待拍地塊起拍樓面價(jià)19300元/㎡，再度刷新板塊歷史記錄；地塊北側(cè)成交的56畝宅地，成交樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到25100元/㎡；同時(shí)，去年板塊內(nèi)成交4宗地，成交樓面價(jià)最高達(dá)24800元/㎡，待拍地塊緊靠的錦宸院，去年拿地價(jià)也已經(jīng)突破至20300元/㎡。

地塊本身情況方面，同樣值得重視。約61畝的面積，在如今的三圣鄉(xiāng)駙馬板塊內(nèi)，規(guī)模已經(jīng)相當(dāng)可觀。同時(shí)，地塊本身還有僅1.8容積率，及梯度限高（主體≤36米，臨生態(tài)區(qū)30米內(nèi)≤15米），妥妥的低密指標(biāo)，在主城內(nèi)十分少見，絲毫不用懷疑地塊未來會(huì)呈現(xiàn)的低密改善品質(zhì)。基于這樣的用地指標(biāo)和過往片區(qū)開發(fā)案例情況，61畝仍有較大概率會(huì)使用洋房+疊院的產(chǎn)品組合，業(yè)界人士猜測(cè)，不排除總價(jià)千萬級(jí)的可能。

值得注意的是，今日土拍完成后，三圣鄉(xiāng)駙馬片區(qū)的供地或?qū)u入尾聲。根據(jù)早前板塊規(guī)劃和錦江區(qū)供地計(jì)劃，目前駙馬板塊短期計(jì)劃供地僅剩下3宗，包含一宗商用地和兩宗教育、文化設(shè)施用地；同時(shí)，駙馬板塊的開發(fā)已經(jīng)趨近飽和，未明確出讓涉宅用地，僅剩駙馬村集體、曾家坡村零星用地，約在5宗左右，但單地塊最大面積都不超過50畝，合計(jì)面積不超過200畝，加上片區(qū)生態(tài)保護(hù)的限制，短時(shí)間內(nèi)區(qū)域或難有大規(guī)模、集中批量宅地上新。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

△三圣鄉(xiāng)駙馬板塊規(guī)劃，圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

宗地位置：錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)

宗地編號(hào)：JJ04(070102/09):2025-025

面積：40837.75平方米(合61.2566畝）

起始價(jià)：19300.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于40837.75平方米且不大于73507.95平方米（其中混合的商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例不小于10%且不大于20%）

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程821米，建筑限高36m，臨環(huán)城生態(tài)區(qū)一側(cè)沿道路紅線進(jìn)深30m新增建筑高度控制線，該范圍內(nèi)建筑高度不高于15m。

建筑密度:臨環(huán)城生態(tài)區(qū)一側(cè)沿道路紅線進(jìn)深30m范圍內(nèi)建筑密度不得大于40%；其余部分不大于 35%。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地）

成交價(jià)：22000元/㎡

競(jìng)得人：華發(fā)&錦江統(tǒng)建

溢價(jià)率：14%

宗地位置：彭州市天彭街道青北路以北、京達(dá)北路以東（站前社區(qū)1組、2組）

宗地編號(hào)：PZ2025-7(070102)

面積：60827.82平方米(合91.2417畝）

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：計(jì)入容積率總建筑面積大于60827.82平方米且不大于152069.55平方米，容積率＞1.0且≤2.5

建筑高度：≤80米

建筑密度:≤25%

綠地率：≥30%

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交價(jià)：2520元/㎡

競(jìng)得人：龍興置業(yè)

溢價(jià)率：0%

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