唐島灣畔新地王誕生！羅浮山路稀缺海景宅地 重塑西海岸人居標桿

位于青島市黃島區漓江西路南、羅浮山路以西的一宗優質親海低密度住宅用地——羅浮山路地塊正式掛牌出讓。該宗地占地31090㎡，規劃建筑面積34199㎡，容積率≤1.1，拍賣起始總價4.45億元，起拍樓面地價13028元/㎡，刷新了西海岸新區的土地價格記錄。

本次拍賣時間定于6月30日10:00，競買企業可于6月11日至6月29日16:00下載查詢相關資料、支付競買保證金并報名。

周邊配套：成熟完善，宜居宜業

地塊周邊交通網絡發達，羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路縱橫交錯，為居民出行提供了便利。同時，距離地鐵1號線薛家島站僅1.5公里，驅車15分鐘即可到達青島市政府，無論是日常通勤還是遠途出行都十分便捷。

地塊與有“海上西湖”之稱的唐島灣國家級濕地公園僅 500 米之遙。東南3.5公里直達“中國最美沙灘” 金沙灘，這里被譽為“亞洲第一灘”，每年吸引大量游客前來踏浪逐沙，也是青島啤酒節主會場，去年啤酒節期間日均22萬客流的消費活力，讓這片海岸充滿了生機與活力。

地塊周邊教育資源同樣豐富，已建成的齊魯第一實驗小學、珠江路小學東校區距離地塊約700米，上戲青島校區距離約800米。同時，在距離地塊1公里處正在規劃60班九年一貫制學校，600米處規劃了智慧醫療中心，為居民提供了優質的教育和醫療保障。

市場前景：稀缺珍貴，潛力無限

近年來，薛家島區域關注度持續提升，房價位居西海岸各板塊之首。由于新房市場需求旺盛，供應相對不足，自2023年起至今，地塊周邊3公里范圍內僅成交3宗住宅用地，總計可開發住宅建筑面積約4.4萬平方米，優質房源臻稀性凸顯。在此背景下，羅浮山路地塊的推出，為區域置業需求提供了難得的改善機遇。

該地塊以1.1的低容積率進行規劃，主打純洋房大平層產品，滿足區域內超過50%的改善型住房需求，填補市場空白。通過嚴格控制產品品質和強調稀缺性，致力于打造新一線城市核心區內的一流濱海住宅，預計年均去化1.5萬㎡。純洋房大平層產品充分考慮家庭生活需求，無論是孩子成長、長輩康養，都能提供舒適空間。

作為該片區最后一塊親海低密的純住宅用地，羅浮山路地塊以其稀缺性、明顯的房價優勢和高附加值，成為投資者和開發商的理想選擇。在薛家島這片“青島后花園”，羅浮山路地塊就像一顆被精心收藏的明珠，與唐島灣國家級濕地公園、西海藝術灣等相鄰，山、海、城在這里交融，相信隨著該地塊的開發建設，必將為青島的海居生活帶來全新的體驗和變革。