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昨日寫(xiě)了這篇文章(不妙,牛奶廠跌穿4字頭?)后,沒(méi)想到今日天河另一個(gè)號(hào)稱第二梯隊(duì)板塊也賣出“好價(jià)格”。
今日(6月11日)東方新世界熹園一套約127㎡北向三房,以總價(jià)885萬(wàn)、單價(jià)6.9萬(wàn)/㎡售出,低于掛牌價(jià)195萬(wàn)。
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熹園這套三房為北向,成交周期為148天,比原來(lái)掛牌價(jià)少了195萬(wàn),創(chuàng)下近幾年來(lái)成交記錄歷史新低。
這套二手房成功售出后,當(dāng)天(6月11日)中介又掛出一套約121㎡東南向三房,直降142萬(wàn),一口價(jià)916萬(wàn),單價(jià)為7.55萬(wàn)/㎡。
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與這套相同面積的南向房源,在貝殼掛牌總價(jià)為1058萬(wàn)、單價(jià)8.7萬(wàn)/㎡,比中介發(fā)出的價(jià)格高142萬(wàn)。
這意味著,熹園一些急于出售的房源在降價(jià)出貨,從堅(jiān)守的7字頭逐步向6字頭下調(diào)。
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東方新世界熹園一直是天河公園西門(mén)板塊的標(biāo)桿樓盤(pán),在2020年至2021年間突然暴漲,單價(jià)從8萬(wàn)/㎡飆升至14萬(wàn)/㎡,漲幅高達(dá)6萬(wàn)/㎡。
當(dāng)年,二手房交易尤為活躍,在量?jī)r(jià)齊漲的情況下,出現(xiàn)了二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況,并且這種風(fēng)氣蔓延至整個(gè)天河。
尤其以珠江新城、天河公園、牛奶廠等板塊為甚,由于這些區(qū)域的一手房源供應(yīng)極其有限,致使二手房業(yè)主捂貨惜售,從而拉高板塊價(jià)格。
后來(lái)的市場(chǎng)大家也知道了,珠江新城也在降價(jià)出貨,第二梯隊(duì)的天河公園也只能隨之降價(jià)。
2024年12月,天麟府瑧林賣出一套二手房源約113㎡北向三房,總價(jià)930萬(wàn),單價(jià)8.16萬(wàn)/㎡。這也是天河公園唯一一個(gè)新樓盤(pán)賣出的二手價(jià)。(早期文章瑧林,二手房8萬(wàn)+)
天河公園板塊內(nèi)還有一個(gè)比較新的小區(qū)新世界天逸,去年的一套成交單價(jià)為11.7萬(wàn)/㎡。較低成交價(jià)的有華建小區(qū),最近成交單價(jià)為3.8萬(wàn)/㎡,其余小區(qū)多數(shù)在5-6萬(wàn)/㎡。
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東方新世界熹園
天河公園板塊作為廣州東進(jìn)的第一站,西接珠江新城,北靠天河北,東鄰金融城,南望琶洲,是廣州房地產(chǎn)地理中,唯一圍繞公園形成規(guī)模化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的板塊。
交通是這里的強(qiáng)項(xiàng),天河公園站是廣州地鐵11號(hào)線、13號(hào)線、21號(hào)線的換乘站,總建筑面積達(dá)到7.86萬(wàn)㎡,號(hào)稱“亞洲最大地鐵站”。
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天河公園西門(mén)板塊
天河公園西門(mén)板塊一向是新廣州人除珠江新城之外,選擇置業(yè)的一個(gè)板塊。
這里的小區(qū)樓齡多數(shù)在20年左右,但由于配套已經(jīng)完善,九年書(shū)包配齊,因此這里的房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌,但近兩年隨著市場(chǎng)的冷淡其房?jī)r(jià)已在逐漸回調(diào)。
以前想在天河公園板塊置業(yè)而未能進(jìn)入的買(mǎi)家,現(xiàn)在可以去看看了。
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