國(guó)家開閘，財(cái)富流向何處？

近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議把房地產(chǎn)問題作為專題研究，并發(fā)布了最新表態(tài)。

國(guó)家明確表態(tài)：要扎實(shí)有力推進(jìn)好房子建設(shè)；更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

同日，廣州宣布，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，更好地滿足住房消費(fèi)需求。

很多人會(huì)疑慮：如果一線城市全面放開，其他城市的房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？

答案其實(shí)很好找。

倫敦南郊克羅伊登十年漲幅僅約30%，而北方經(jīng)濟(jì)引擎曼徹斯特市中心核心地段同期房?jī)r(jià)翻倍躍升；舊金山灣區(qū)遠(yuǎn)郊乏人問津，新興科技中心奧斯汀市中心科技新貴們趨之若鶩；

東京衛(wèi)星城多摩新城漲幅溫吞，“強(qiáng)二線”福岡天神核心區(qū)卻一騎絕塵；悉尼遠(yuǎn)郊Penrith止步不前，布里斯班河畔新區(qū)卻如春筍勃發(fā)。

資源濃度才是土地價(jià)值的丈量標(biāo)準(zhǔn)，一線非核心區(qū)往往被虹吸為"睡城"，強(qiáng)二線核心區(qū)則自我造血成為新一代“創(chuàng)富引擎”。

資本用腳投票的軌跡，最終在不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值賬簿上落下懸殊的數(shù)字。

資金永遠(yuǎn)追逐最稀缺的資源，一線城市的“名字”不是保障，真正的“價(jià)值地段”才是財(cái)富通行證。

“稀缺性”才是決定房產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的終極標(biāo)準(zhǔn)。

什么才是樓市真正的稀缺資源？

核心城市主城別墅給出最強(qiáng)回應(yīng)！

1、供給決定稀缺

北京2015年后五環(huán)內(nèi)不再出讓純別墅用地，朝陽孫河、海淀山后等傳統(tǒng)別墅區(qū)土地庫存清零；

上海2020年起外環(huán)內(nèi)禁止低密度開發(fā)，前灘、徐匯濱江等板塊容積率全部調(diào)高至3.0+；

深圳2023年香蜜湖最后一塊低密地塊改為人才公寓，別墅類產(chǎn)品徹底退出核心區(qū)……

核心城市別墅產(chǎn)品新增供應(yīng)，15年暴跌90%+。

從數(shù)據(jù)中我們不難發(fā)現(xiàn)，新一線城市主城別墅的稀缺度，也在加速跟進(jìn)。

杭蘇蓉三城2024年降幅同比再減15%；而2024年住建部新規(guī)要求重點(diǎn)城市住宅容積率不得低于1.5，再度“狙殺”主城低密開發(fā)。

當(dāng)六大城市主城別墅年供應(yīng)量從萬套級(jí)跌至百套級(jí)，每一棟主城別墅都是貨真價(jià)實(shí)的“黃金不動(dòng)產(chǎn)”。

2、價(jià)值驗(yàn)證稀缺

核心城市主城別墅存量稀缺，高凈值買家爭(zhēng)奪戰(zhàn)也在加劇。

我們先從“整體面”看下5大城市2024年主城別墅的二手?jǐn)?shù)據(jù)：

核心區(qū)二手別墅常年維持個(gè)位數(shù)供應(yīng)，如北京朝陽區(qū)2024年僅9套在售；其成交速度遠(yuǎn)超市場(chǎng)均值，比如深圳灣別墅平均成交周期僅2.8個(gè)月，比普通住宅（6個(gè)月）快50%。

優(yōu)質(zhì)“個(gè)體”案例在市場(chǎng)的價(jià)格表現(xiàn)更加突出：

新房市場(chǎng)出手即天花板，深圳灣1號(hào)（T7棟12套臨海別墅）2024年備案價(jià)區(qū)間為 58萬-68萬/㎡，創(chuàng)深圳住宅單價(jià)紀(jì)錄；

二手市場(chǎng)廝殺更為激烈，北京紫玉山莊，2024年二手成交價(jià)45萬/㎡，較2008年（5萬/㎡）漲幅800%；成都金融城「文儒德」2024年二手掛牌18萬/㎡，較2019年（6萬/㎡）漲幅200%。

就連法拍市場(chǎng)都成了競(jìng)爭(zhēng)紅海，2025年3月，北京海淀區(qū)西山別墅獨(dú)棟產(chǎn)品法拍溢價(jià)262%，成交價(jià)高達(dá)1.8億；上海湯臣高爾夫別墅，2024年法拍成交價(jià)68萬/㎡，溢價(jià)率超50%。

中國(guó)核心城市主城別墅已經(jīng)徹底進(jìn)入“藏品時(shí)代”，想要“奪寶”不僅要拼實(shí)力，還要拼手速。

3、預(yù)期讓稀缺更加稀缺

在全球頂豪別墅市場(chǎng)中，中國(guó)核心城市的主城別墅價(jià)格仍處于顯著低位。

香港山頂、紐約長(zhǎng)島、倫敦肯辛頓等國(guó)際頂級(jí)豪宅區(qū)的單價(jià)已達(dá)120萬-220萬/㎡，而中國(guó)北上廣深等城市的頂級(jí)別墅均價(jià)仍在20萬-70萬/㎡區(qū)間，價(jià)差高達(dá)3-6倍。

這種巨大的“估值鴻溝”，說明中國(guó)主城別墅仍處于“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”早期階段。

瑞銀《2024全球財(cái)富報(bào)告》顯示：中國(guó)凈資產(chǎn)超1億美元的家庭數(shù)量已達(dá)1.2萬戶，僅次于美國(guó)；歐美富豪超70%比例持有優(yōu)質(zhì)城市別墅資產(chǎn)，而中國(guó)富豪僅35%擁有核心城市主城別墅。

需求覺醒發(fā)出強(qiáng)烈信號(hào)，2024年上海佘山別墅看房驗(yàn)資門檻從3000萬提升至5000萬，仍一房難求；深圳灣1號(hào)最后12套臨海別墅，2024年Q2一季度“秒光”，買家平均持有資產(chǎn)超10億；成都金融城別墅二手掛牌量?jī)H8套，但意向買家登記超200組……

全球資本也在入局中國(guó)核心資產(chǎn)，2024年黑石集團(tuán)斥資32億收購上海外灘一處別墅項(xiàng)目，單價(jià)折算58萬元/㎡；卡塔爾主權(quán)基金(QIA)2025年計(jì)劃在深圳香蜜湖設(shè)立豪宅投資基金；新加坡GIC已秘密收購杭州西湖畔3棟歷史別墅，作長(zhǎng)期資產(chǎn)儲(chǔ)備……

我國(guó)人口眾多，土地稀缺性遠(yuǎn)超國(guó)際對(duì)標(biāo)城市；但別墅市場(chǎng)卻早已步入“限量時(shí)代”。

當(dāng)這場(chǎng)遲到的財(cái)富競(jìng)逐啟幕，主城別墅已經(jīng)從房產(chǎn)上升為社會(huì)地位的“資產(chǎn)憑證”。

一線城市用15年證明主城別墅的稀缺性，成都正在用5年走完同樣的道路。

成都主城別墅時(shí)代已進(jìn)入“讀秒階段”

前文數(shù)據(jù)可見，2024年主城別墅新增供應(yīng)僅35套，較2018年（420套）暴跌92.7%。

盤點(diǎn)成都近年土拍歷史，主城別墅出現(xiàn)“真空式斷供”。

2024年成都主城區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)）僅出讓2宗低密地塊，容積率均≥1.8，金融城板塊最后2宗低密地塊于2024年3月拍出，樓面價(jià)破3.8萬/㎡（溢價(jià)率218%），要求100%現(xiàn)房銷售；浣花溪板塊土地開發(fā)飽和，2025年后恐再無新增供應(yīng)。

成都主城別墅正在復(fù)刻北上深的“絕版路徑”，成都的別墅爭(zhēng)奪戰(zhàn)正在上演激烈“廝殺”。

2023年，金融城文儒德項(xiàng)目最后1套壓軸別墅建面約408㎡，成交總價(jià)為9800萬，備案單價(jià)高達(dá)約24萬/㎡；2024年8月麓湖「琉璃岸」開盤，排隊(duì)3小時(shí)才進(jìn)入琉璃岸選房區(qū)，所有房源在2分鐘內(nèi)被鎖定。

市場(chǎng)上，愿意出售優(yōu)質(zhì)別墅的業(yè)主比大熊貓還要稀少。

2024年4月，麓湖「麒麟薈」一套法拍別墅吸引17位買家角逐，最終以1.2億成交；2025年2月，青羊區(qū)一套別墅經(jīng)歷抬價(jià)359次后方才落槌。

外省資金流入，更加劇了成都主城別墅市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

2024年四川省高級(jí)人民法院司法拍賣年報(bào)顯示，2023年1月—2024年6月，成都法拍市場(chǎng)總價(jià)≥5000萬的住宅類標(biāo)的共成交62套，其中50套由省外競(jìng)買人購得，占比達(dá)80.6%。

供應(yīng)斷崖式下跌與高凈值需求爆發(fā)形成的“剪刀差”，正將主城別墅推向稀缺價(jià)值的巔峰。

青羊別墅“絕版20年”后上新“藏峰之作”

為什么青羊別墅，能引發(fā)359輪競(jìng)價(jià)的瘋狂場(chǎng)面？

一是土地“真空式斷供”，自2005年草堂之春后，青羊主城20年無新增別墅用地，2024年區(qū)域容積率全面上調(diào)至2.5+，低密開發(fā)徹底終結(jié)。

二是產(chǎn)品極致稀缺，2024年青羊區(qū)別墅掛牌僅23套，其中15套為房齡超15年的老舊產(chǎn)品，真正符合現(xiàn)代頂豪標(biāo)準(zhǔn)（含電梯、人車分流、智能家居）的房源占比不足18%，即存量不足5套。

由此可以預(yù)見，中海錦叁號(hào)院·叁號(hào)墅作為主城唯一公園疊院，成為青羊主城二十年一遇的“傳世孤品”，引發(fā)高凈值家庭的競(jìng)相爭(zhēng)奪。

在中國(guó)頂豪市場(chǎng)，中海地產(chǎn)始終是“稀缺價(jià)值”的發(fā)現(xiàn)者與創(chuàng)造者，堪稱城市別墅豪宅專家。

北京中海叁號(hào)院以“西山貴胄”之姿，用5.5米挑高地下室和私屬山道，重新定義北京新豪宅標(biāo)準(zhǔn)；上海中海建國(guó)里，在外灘歷史風(fēng)貌區(qū)，以石庫門別墅重構(gòu)海派居住美學(xué)，網(wǎng)傳單套成交價(jià)最高突破2.8億；中海香蜜湖壹號(hào)堪稱深圳“old money”的象征，2023年7月一套頂層復(fù)式房源成交總價(jià)達(dá)1.28億元。

“叁號(hào)院”是中海“藏峰系”Top級(jí)產(chǎn)品序列，此前中海已在北京成功打造了“中海甲叁號(hào)院”、“京叁號(hào)院”和“豐和叁號(hào)院”等知名作品，一經(jīng)問世，就重構(gòu)了當(dāng)代豪宅審美天花板。

成都中海錦 叁號(hào)院，是中海“叁號(hào)院”序列首個(gè)落地西南、落地成都的“標(biāo)桿之作”；也是中海繼金沙府12年之后重回青羊區(qū)的“問鼎之作”。

中海錦叁號(hào)院擇址青羊正脈，立足城市千年文脈與繁華商脈交匯點(diǎn)。延續(xù)浣花溪人文底蘊(yùn)，緊靠約386畝體育公園，環(huán)抱天府綠道，打破主城別墅“有地段、無資源”的桎梏，實(shí)現(xiàn)“私家花園”與“城市綠肺”的無界交融，兼具“頂配教育資源+金融城輻射”的雙重增值潛力。

數(shù)據(jù)顯示，2024年青羊頂豪買家平均年齡38歲，較浣花溪業(yè)主年輕15歲，業(yè)主畫像從老錢轉(zhuǎn)向“科技新貴”。

中海錦叁號(hào)院緊扣“財(cái)富交接棒”，打造青羊首個(gè)帶泳池的會(huì)館——叁號(hào)生活館。

會(huì)館融合京都悅榕莊酒店的隱謐格調(diào)，取意琴臺(tái)之坊的文脈靈感，以恒溫泳池、專業(yè)健身房、瑜伽室、茶室與棋牌區(qū)等豐富情景，構(gòu)設(shè)多元化塔尖圈層社交場(chǎng)。

中海錦叁號(hào)院約112畝純凈土地將僅有600余席，容積率低至1.8；別墅產(chǎn)品更僅有88席，占比僅約15%，一墅難求。

中海錦叁號(hào)院叁號(hào)墅以1500萬級(jí)總價(jià)、約500㎡實(shí)得面積的極致配置，實(shí)力演繹“成都價(jià)格、一流資源、一線價(jià)值”的錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)，成為西南塔尖圈層資產(chǎn)配置的必選項(xiàng)。

中海地產(chǎn)作為城市別墅豪宅專家，叁號(hào)院系堪稱Top級(jí)產(chǎn)品系，產(chǎn)品力自然有獨(dú)到之處。

以“疊拼”演繹“獨(dú)棟化”空間革命

傳統(tǒng)疊拼是躍層的妥協(xié)，叁號(hào)墅是“獨(dú)棟”的升華。

上疊單層約130㎡-150㎡的“一層一平層”設(shè)計(jì)，超越北京遠(yuǎn)洋LAVIE的疊拼空間效率；地下兩層專屬車庫與地上三層生活區(qū)實(shí)現(xiàn)“天地串聯(lián)”，更媲美上海綠城玫瑰園獨(dú)棟別墅的私密性。

下疊以約600㎡實(shí)得面積、約5.7米挑空地下層，徹底打破市場(chǎng)對(duì)疊墅的認(rèn)知邊界；首層約200㎡奢闊空間(含南向約50㎡花園)，尺度堪比北京潤(rùn)澤御府千平獨(dú)棟，書寫成都主城墅居巔峰奢闊。

叁號(hào)墅問世，徹底解決了傳統(tǒng)疊拼上不見天、下不接地的“夾心餅”格局、單層逼仄（市場(chǎng)產(chǎn)品一般單層使用面積在約70㎡-100㎡）、爬樓疲憊的三大痛點(diǎn)。

“三代家族墅”實(shí)現(xiàn)“同居不相擾”

上疊以“三代四院五層六序”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，超越上海檀宮的單功能庭院。長(zhǎng)輩靜居低層，孩子擁有成長(zhǎng)天地，主人私享頂層約60㎡總裁套房，空間獨(dú)立性堪比北京頤和原著家族墅。

下疊老人房直面前庭花園，兒童區(qū)連通地下庭院，主人層獨(dú)占南向全景艙，空間私密性堪比上海華洲君庭的家族墅格局。

叁號(hào)墅獨(dú)立電梯井空間規(guī)制直追北京西山美墅館的“地上地下雙動(dòng)線”設(shè)計(jì)。當(dāng)傳統(tǒng)疊拼還在糾結(jié)“樓梯噪音”和私密性問題，叁號(hào)院已用“電梯+功能分層”實(shí)現(xiàn)了“同居不相擾”的超奢墅居生活真諦。

“垂直自然體系”下的“場(chǎng)景敘事”

上疊約27㎡南向陽光花園、社交島園、廚房小園及約37㎡私享空中花園，對(duì)標(biāo)上海華洲君庭的“一園一世界”理念，盡享詩意棲居；地下豪華車庫開間7.9米，足以容納邁巴赫、杜卡迪，媲美深圳華僑城天鵝堡的收藏級(jí)車庫設(shè)計(jì)。

下疊前庭茶歇區(qū)、后院雅座、地下采光庭院、二層觀星露臺(tái)四重立體花園，形成比北京香山清琴山莊更豐富的“垂直自然體系”；地下約160㎡可變空間，既可打造媲美深圳灣1號(hào)的恒溫酒窖，也能化身杭州云棲玫瑰園式的家庭圖書館；更可以是專業(yè)影音室、歐式貴族酒窖……

叁號(hào)墅既延續(xù)了北京四合院的禮序基因，又融合了上海現(xiàn)代墅居的功能主義，更注入了成都特有的“公園城市”特色。

在核心城市主城土地幾近枯竭的時(shí)代，中海錦叁號(hào)院以時(shí)間淬煉的稀缺，等待真正懂得“傳承價(jià)值”的藏家啟封。

歷史，從不會(huì)給觀望者第二次機(jī)會(huì)！

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