高光已過，河東新房成交開始斷層！

11月，河東新房簽約1.56萬方，簽約均價2.75萬/平米。

成交量環比下降約24%。

一是沒有純新盤首開的集中簽約。

津鐵格調蘭頌剛剛開啟認購，簽約數據還未體現。

二是區域內樓盤主力供應不夠。

比如金茂泮湖滿庭2梯4戶的120平米小高層和格調爾雅105平米洋房無貨。

大華清水灣、格調步庭、城投萬欣城梅園高層都進入清盤階段。

城投萬欣城簽約39套，簽約均價約2.49萬/平米。

這個成績不僅是河東第一，還是市區第二。

其中，萬欣城梅園特惠現房在售，高層89平米總價210萬起，只剩31層以上房源可選，117平米總價260萬起，28層以上房源可選。

城投東方紫宸97平米洋房14號樓正在清棟中，總價290-315萬。

實景圖

金茂泮湖滿庭簽約20套，簽約均價3.36萬/平米。

目前主售120平米2梯2戶的小高層產品，總價420-460萬之間。

143平米的洋房標準層還有7套。

實景圖

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大華清水灣二期簽約23套，簽約均價2.5萬/平米。

現在尾盤階段，預計年底交付。

金地清峯上簽約11套。

泰達格調錦雲同樣簽約11套，簽約均價3.28萬/平米。

最近開放了實景示范區。

實景圖

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其中，110平米新加推13號樓，總價350-365萬，143平米新加推10號樓，總價509-540萬，128平米在售1、3、4號樓，總價403-470萬。

格調步庭還在清尾，簽約7套，簽約均價2.16萬/平米。

路勁太陽城簽約了5套，簽約均價2.13/萬。

99平米戶型已售罄，整盤門檻為106平米戶型，總價上225-240萬左右。

津鐵格調羅寧花園簽約5套，簽約均價約3.18萬/平米。

近期加推14號樓，89平米總價250萬左右，102平米總價290萬左右。

鵬飛天一格簽約均價2.6萬/平米。

目前高層96平米總價220萬起，110平米總價 255萬起，小高層120平米總價300萬起，洋房133平米總價375萬起。

土地方面，河東工大1號地于11月30日出讓，由泰鴻房地產和嘉禾城市運營聯合體溢價1.5%摘得，成交樓面價17042元/平米。

容積率1.2，這宗地也成為市區容積率最低的宅地，可以做出疊拼+洋房。

為格調代建。

接下來，大直沽城市更新地塊將于12月15日出讓。