起拍價(jià)9億元！臨近R1線站點(diǎn)！泉州東海“未來之眼”片區(qū)7月將拍地

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泉州市區(qū)7月將拍地位于東海中央活力區(qū)、城東南埔山片區(qū)豐2024-27-1號、豐2023-23號地塊出讓時(shí)間：7月11日9:00……
豐2024-27-1號地塊

土地位置：豐澤區(qū)金崎片區(qū)經(jīng)十四路東側(cè)、緯五路北側(cè)

土地面積：34505.64平方米（約合51.76畝）

建筑面積：86264.1平方米

土地用途及年限：居住—城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，公共管理與公共服務(wù)—教育（幼兒園）50年

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.5以下1.0以上；建筑密度30%以下；綠地率30%以上；建筑高度80米以下

拍賣起叫價(jià)：90000萬元

起拍樓面價(jià)：10433元/平方米

教育配套：豐2024-27-1號地塊相鄰北側(cè)800米內(nèi)規(guī)劃有一所區(qū)級初中學(xué)校，北側(cè)900米內(nèi)已規(guī)劃建設(shè)有泉州師范學(xué)院第二附屬小學(xué)。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的招生政策為準(zhǔn)。

限價(jià)：豐2024-27-1號地塊不設(shè)住宅最高銷售限價(jià)，由競得企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)，銷售價(jià)格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

其他：豐2024-27-1號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。

該地塊位于東海中央活力區(qū)金崎片區(qū)，今年片區(qū)計(jì)劃推出6幅地塊（其中安商房3幅），目前已推出1幅安商房地塊。

豐2024-27-1號地塊為商住地塊，位于規(guī)劃中的東海“未來之眼”片區(qū)。

該地塊最大的亮點(diǎn)在于，西側(cè)為中央活力區(qū)的景觀中軸帶，未來居住舒適度大幅提升；且還臨近規(guī)劃中的城鐵R1線站點(diǎn)，交通便捷。此外，地塊東側(cè)為東海灣門第/御花園/十二宴和海悅府等品質(zhì)小區(qū)，居住氛圍濃厚。

豐2023-23號地塊

土地位置：豐澤區(qū)南埔山片區(qū)，北至頂榮路、西至毓才街、東至環(huán)山西路

土地面積：28374.6平方米（約合42.56畝）

土地用途及年限：居住—城鎮(zhèn)住宅（二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)—商業(yè)40年

主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率2.2以下1.0以上；建筑密度25%以下；綠地率30%以上；建筑高度36米以下

拍賣起叫價(jià)：13700萬元

其他：豐2023-23號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，與泉州市豐澤豐泉商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂安置型商品房回購協(xié)議。住宅、商業(yè)由泉州市豐澤豐泉商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司全部回購，住宅回購價(jià)為6203元/平方米，商業(yè)回購價(jià)為4000元/平方米；地下室停車位回購300個(gè)，車位回購價(jià)為15萬元/個(gè)，并待完成全部安置回購后方可對外銷售。

該地塊位于城東南埔山片區(qū)，該片區(qū)作為城東組團(tuán)中最大的片改區(qū)域，總投約54億，綜合規(guī)劃超2900畝，將建設(shè)學(xué)校（泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校）、城市公園、運(yùn)動場地、商場、農(nóng)貿(mào)市場等全系配套。

2025年度計(jì)劃推出兩幅地塊，分別為豐2024-14號地塊及豐2024-13號地塊。

地塊控規(guī)圖

具體指標(biāo)以政府公告為準(zhǔn)

據(jù)悉，片區(qū)內(nèi)已有在建的泉州師院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校，而豐2024-14號地塊將附建一所15班幼兒園，完善片區(qū)內(nèi)的教育資源。

泉州師范附屬小學(xué)華大分校，設(shè)置36個(gè)教學(xué)班,新增學(xué)位1800個(gè)，預(yù)計(jì)于今年12月竣工；

泉州五中華大分校,設(shè)置48 個(gè)教學(xué)班,新增學(xué)位 2400個(gè)，預(yù)計(jì)2026年完工。

另有豐澤實(shí)驗(yàn)幼兒園（華大分園）完成備案。

效果圖

區(qū)域內(nèi)有大型生態(tài)公園——南埔山公園，項(xiàng)目占地約477畝，擬建設(shè)旅客服務(wù)中心及配套用房、體育游覽設(shè)施、景區(qū)園路、生態(tài)停車場和景區(qū)生態(tài)修復(fù)工程。目前，公園的建設(shè)工作正在推進(jìn)中。作為中心城區(qū)難得大型公園項(xiàng)目，不僅增添宜居度，更是未來片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵價(jià)值所在。

在交通方面，通源街、毓才街(K0+000-K0+780)段、宮口路(毓才街-環(huán)山北路)等多條道路完工通車，近期又有南華路、環(huán)山北路和海韻街(毓才街-環(huán)山北路)3條道路相繼完工通車，交通更加便利。

此外，漳泉肖鐵路功能置換項(xiàng)目已完成交接，該項(xiàng)目在優(yōu)化泉州市城市景觀、城市空間和資源整合方面邁出實(shí)質(zhì)性步伐，為未來城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了更多可能性。