7億元設(shè)立新公司！華潤(rùn)重返青島主城區(qū)

時(shí)隔三年，華潤(rùn)置地重返青島市場(chǎng)。

1月28日，青島置勝投資有限公司在市南區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本高達(dá)7億元，背后兩大股東分別為華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司（下稱“山東華潤(rùn)置地”）與青島青鐵智能科技有限公司（下稱“青鐵智能”）。

時(shí)間倒推半個(gè)月，雙方以聯(lián)合體形式10.15億元競(jìng)得市南區(qū)原百安居地塊。作為2026年青島土地市場(chǎng)“第一拍”、市南區(qū)近三年出讓的建筑面積最大的住宅類(lèi)用地，山東華潤(rùn)置地對(duì)此也頗為重視——首次與青島國(guó)企牽手，在青島落地子公司。

這家新公司的成立，代表了雙方從投資一個(gè)項(xiàng)目，到成立合資平臺(tái)的轉(zhuǎn)變，同時(shí)也釋放出一個(gè)鮮明的信號(hào)：華潤(rùn)與青島，未來(lái)還將有更長(zhǎng)久的合作。

時(shí)隔三年，華潤(rùn)重返青島市場(chǎng)

本次合作始于2026年青島土地市場(chǎng)的“第一拍”。

1月14日，位于市南區(qū)核心位置的原百安居地塊（SN0501-23地塊）公開(kāi)出讓。該地塊土地總面積約2.98萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約8.64萬(wàn)㎡，是一宗集城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)、教育體育于一體的混合用地。

最終，山東華潤(rùn)置地與青鐵智能組成的聯(lián)合體以10.15億元的底價(jià)成功競(jìng)得，樓面價(jià)12562元/㎡。

僅僅14天后，雙方迅速將項(xiàng)目合作升級(jí)為資本合作，共同成立了青島置勝投資有限公司。對(duì)華潤(rùn)置地而言，這是其在山東區(qū)域首次與地方國(guó)企合資設(shè)立子公司，也是其在青島落地的首個(gè)子公司。

說(shuō)起華潤(rùn)置地，青島人并不陌生。

2009年，華潤(rùn)置地首入青島，便拿下市南區(qū)山東路10號(hào)地塊，并在其之上打造出集萬(wàn)象城商業(yè)、5A級(jí)寫(xiě)字樓、住宅項(xiàng)目華潤(rùn)悅府的城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目不僅成為青島的商業(yè)地標(biāo)，也一舉確立了華潤(rùn)置地“城市綜合投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的高端形象。

自此，華潤(rùn)在青島開(kāi)啟了多片區(qū)、多業(yè)態(tài)的持續(xù)布局。在商業(yè)領(lǐng)域，繼青島萬(wàn)象城之后，華潤(rùn)陸續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了城陽(yáng)萬(wàn)象匯、嶗山萬(wàn)象匯等項(xiàng)目，持續(xù)鞏固其在青島商業(yè)版圖的引領(lǐng)地位。

在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，其產(chǎn)品線不斷豐富落地：從市南“悅府”到嶗山“悅府”，再到西海岸的“潤(rùn)府”，華潤(rùn)將其核心的“悅系”以及“潤(rùn)系”高端產(chǎn)品系成功引入青島。

其中，2022年12月，華潤(rùn)置地拿下張村河LS0602-009地塊，后建成“嶗山悅府”亮相，項(xiàng)目于2023年4月26日首開(kāi)攬金7億，2小時(shí)去化120套。該項(xiàng)目也是華潤(rùn)置地在此番新動(dòng)態(tài)前的最近一次拿地。

長(zhǎng)期的深耕使華潤(rùn)深刻理解青島市場(chǎng)，而近年來(lái)行業(yè)環(huán)境的深刻變化，則促使企業(yè)開(kāi)始尋求更深層次的本地化綁定。

2025年底，華潤(rùn)置地推出“潤(rùn)伙伴”營(yíng)銷(xiāo)共創(chuàng)計(jì)劃，核心便是倡導(dǎo)“共建共贏”，與各類(lèi)合作伙伴構(gòu)建“命運(yùn)共同體”。此番其與青鐵智能在青島成立合資公司，或許正是這一戰(zhàn)略在項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)層面的直接實(shí)踐。

其合作方青鐵智能，是一家成立僅四年但背景深厚的企業(yè)。

公開(kāi)信息顯示，青島青鐵智能科技有限公司成立于2021年8月，注冊(cè)資本12.1億元，由青島青鐵置業(yè)發(fā)展有限公司和青島地鐵資源開(kāi)發(fā)有限公司共同持股，實(shí)際控制人為青島市國(guó)資委。

在此番攜手華潤(rùn)置地之前，青鐵智能便已經(jīng)有了與地產(chǎn)央企合作的經(jīng)驗(yàn)。2025年7月，青鐵智能與保利發(fā)展全資子公司——保利發(fā)展（山東）有限公司合資設(shè)立項(xiàng)目公司，共同開(kāi)發(fā)市北區(qū)項(xiàng)目。

選擇兼具國(guó)資背景與不俗實(shí)力的青鐵智能作為合作伙伴重返青島市場(chǎng)，顯然，此番華潤(rùn)置地并不僅僅是想要開(kāi)發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目這么簡(jiǎn)單。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，不只為一塊地

視線回歸此次雙方計(jì)劃開(kāi)發(fā)的這塊地——原百安居地塊，該地塊是市南區(qū)近三年來(lái)出讓的建筑面積最大的住宅類(lèi)用地，其稀缺性不言而喻。

地塊歷經(jīng)從商業(yè)用地調(diào)整為商住用地的規(guī)劃變更，被視為主城區(qū)城市更新的一個(gè)范例，其地處山東路與寧夏路交匯處，緊鄰在建的地鐵5號(hào)線和8號(hào)線站點(diǎn)，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟，先天稟賦優(yōu)越。

未來(lái)，這里可能會(huì)建成一個(gè)集住宅、商業(yè)、公共服務(wù)于一體的“微城市”，下樓就能坐地鐵，出門(mén)就是商場(chǎng)，生活便利度極高。而這種開(kāi)發(fā)模式，正是青島當(dāng)下大力推行的TOD模式。

當(dāng)前，青島正處在城市地鐵網(wǎng)絡(luò)快速擴(kuò)張的時(shí)期，圍繞地鐵站進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，是城市發(fā)展的大方向。

此次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的雙方，華潤(rùn)置地在全國(guó)有上百個(gè)TOD項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，深知與軌道交通結(jié)合開(kāi)發(fā)的價(jià)值；青鐵智能作為青島地鐵集團(tuán)旗下市場(chǎng)化運(yùn)作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)之一，在參與TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方面也具備天然優(yōu)勢(shì)。

雙方的合作，可以看作是華潤(rùn)置地將其成熟的TOD開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與青島本地軌道資源進(jìn)行的一次精準(zhǔn)對(duì)接。

一方面，雙方通過(guò)成立合資公司，既可以共享資源與經(jīng)驗(yàn)，又能實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)壓力共擔(dān)；另一方面，華潤(rùn)置地或也希望通過(guò)這種方式綁定一個(gè)掌握核心資源的長(zhǎng)期合作伙伴，并以此為基礎(chǔ)，在青島開(kāi)發(fā)更多項(xiàng)目。

而對(duì)于青島來(lái)說(shuō)，全國(guó)性的品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，本地的國(guó)企則確保了項(xiàng)目符合城市發(fā)展的整體規(guī)劃，能夠更好地滿足市民需求，提升城市品質(zhì)。

實(shí)際上，早在2025年7月，華潤(rùn)置地便已與青鐵智能的母公司青島地鐵集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手打造青島TOD一號(hào)工程。作為雙方戰(zhàn)略合作的首個(gè)落地項(xiàng)目，國(guó)棉六廠片區(qū)改造將率先啟動(dòng)。

只不過(guò)，之于華潤(rùn)置地，相較于此前“一次開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目”的布局模式，新合資公司的成立，將為其后續(xù)更順暢地參與青島以TOD開(kāi)發(fā)、城市更新為代表的重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目，留足條件。