賣二手房更容易了

近期全國火熱推廣的跨行“帶押過戶”，使得二手房買賣變得更加便利。現(xiàn)在，廣東也要推行此項政策了。

6月24日，廣東正式出臺《促進經(jīng)濟持續(xù)向好服務做強國內(nèi)大循環(huán)工作方案的通知》。

該方案重點推出多項房地產(chǎn)支持政策：包括擴大不同群體購房優(yōu)惠政策覆蓋范圍、實施異地公積金貸款、推行二手房跨行“帶押過戶”交易，以及加快收購存量商品房等舉措。

1. 鼓勵各地結(jié)合實際通過發(fā)放購房補貼、消費券等，加大對首次置業(yè)居民、多子女家庭、贍養(yǎng)老人家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等的購房支持力度。

2. 落實異地公積金貸款、異地購房提取公積金政策，合理提高公積金貸款額度，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

3. 推進住房“以舊換新”，加快推進二手房跨行“帶押過戶”。

4. 積極用好地方政府專項債券、保障性住房再貸款、城中村改造專項借款、商業(yè)貸款融資等政策，支持各地政府、高校、住房租賃企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老服務機構(gòu)等收購存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍、學生宿舍、社區(qū)養(yǎng)老院、城中村和危舊房改造安置房等。

5.強化經(jīng)濟安全風險預研、預判、預警，防范化解房地產(chǎn)等領域風險，用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，鞏固和擴大“白名單”工作成效和覆蓋范圍，推動合格項目“應進盡進”。指導銀行機構(gòu)用好“審批制”和“備案制”，及時納入合規(guī)新增住房開發(fā)貸款項目，拉長“白名單”，支持項目建設交付。按照“一企一策”原則積極穩(wěn)妥有序推進房地產(chǎn)企業(yè)債務風險出清。

此次政策，大家的關(guān)注點可能在二手房跨行“帶押過戶”上。

由于早期“帶押過戶”主要集中于買賣雙方抵押貸款同屬一家銀行內(nèi)部辦理，而跨行則由于手續(xù)較復雜，協(xié)同難度較大而難以實現(xiàn)。

以前：如果你想要把一套有貸款的房子賣掉，就需要6個流程：

①賣方借款或買方墊資；

②還清銀行貸款；

③解除抵押；

④辦理交易過戶；

⑤買方重新設立抵押；

⑥登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

根據(jù)公開消息，實施跨行“帶押過戶”，即可實現(xiàn)“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務”，買賣雙方無需跑腿，線上申請即可。

雖然此次政策只提到加快推進二手房跨行“帶押過戶”，少不了需要等待一些時間，不過早在2024年9月廣州已經(jīng)支持公積金“帶押過戶”，為賣家節(jié)省一筆墊資贖樓費用。

接下來，廣州將有何動作，我們拭目以待。