賣二手房更容易了

近期全國火熱推廣的跨行“帶押過戶”，使得二手房買賣變得更加便利。現在，廣東也要推行此項政策了。

6月24日，廣東正式出臺《促進經濟持續向好服務做強國內大循環工作方案的通知》。

該方案重點推出多項房地產支持政策：包括擴大不同群體購房優惠政策覆蓋范圍、實施異地公積金貸款、推行二手房跨行“帶押過戶”交易，以及加快收購存量商品房等舉措。

1. 鼓勵各地結合實際通過發放購房補貼、消費券等，加大對首次置業居民、多子女家庭、贍養老人家庭、農業轉移人口等的購房支持力度。

2. 落實異地公積金貸款、異地購房提取公積金政策，合理提高公積金貸款額度，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

3. 推進住房“以舊換新”，加快推進二手房跨行“帶押過戶”。

4. 積極用好地方政府專項債券、保障性住房再貸款、城中村改造專項借款、商業貸款融資等政策，支持各地政府、高校、住房租賃企業、產業園區、養老服務機構等收購存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍、學生宿舍、社區養老院、城中村和危舊房改造安置房等。

5.強化經濟安全風險預研、預判、預警，防范化解房地產等領域風險，用好城市房地產融資協調機制，鞏固和擴大“白名單”工作成效和覆蓋范圍，推動合格項目“應進盡進”。指導銀行機構用好“審批制”和“備案制”，及時納入合規新增住房開發貸款項目，拉長“白名單”，支持項目建設交付。按照“一企一策”原則積極穩妥有序推進房地產企業債務風險出清。

此次政策，大家的關注點可能在二手房跨行“帶押過戶”上。

由于早期“帶押過戶”主要集中于買賣雙方抵押貸款同屬一家銀行內部辦理，而跨行則由于手續較復雜，協同難度較大而難以實現。

以前：如果你想要把一套有貸款的房子賣掉，就需要6個流程：

①賣方借款或買方墊資；

②還清銀行貸款；

③解除抵押；

④辦理交易過戶；

⑤買方重新設立抵押；

⑥登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

根據公開消息，實施跨行“帶押過戶”，即可實現“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，線上申請即可。

雖然此次政策只提到加快推進二手房跨行“帶押過戶”，少不了需要等待一些時間，不過早在2024年9月廣州已經支持公積金“帶押過戶”，為賣家節省一筆墊資贖樓費用。

接下來，廣州將有何動作，我們拭目以待。