吳中主城驚現王炸豪宅！東吳原著登場，終結核心區低密宅斷供史

十年等一席，聯排+疊加+四代洋房，主城芯的低密資產正重裝亮相。

在蘇州改善市場持續升溫的當下，吳中主城核心區終于迎來久違的純低密豪宅項目——龍湖·東吳原著。今年2月，龍湖＆建華聯合體以7.76億總價、16000元/㎡樓面價成功競得該地塊，容積率僅1.3，創下吳中城南板塊近年土地市場新紀錄。

作為吳中主城核心區斷供多年的低密住宅，該項目自拿地起便引發全城高端客群關注。隨著案名正式公布、城市展廳開放和規劃細節披露，這個集聯排、疊加、洋房于一體的純改善住區，正揭開神秘面紗。

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核心區位：雙軌交匯的黃金三角

龍湖東吳原著落子吳中經開區長橋街道太湖西路北側、西塘河東側，地處吳中老城核心區，與吳中區政府隔街相望。

龍湖東吳原著所在地段堪稱“天選之地”

• 交通動脈：500米直達地鐵3號線、4號線換乘站寶帶路站，1站換乘2號線，3站直達7號線，形成三軌環繞格局。
• 商圈環伺：南向1公里內輻射龍湖東吳天街、海星生活廣場，東側毗鄰吳中萬達廣場，形成黃金商業三角區。
• 文化地標：緊鄰吳文化博物館、吳中區公共文化中心，西塘河一線河景資源成為天然生態屏障
• 教育矩陣：吳中實驗小學、城西中學、蘇苑中學新校區等優質教育資源環布周邊
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產品規劃：原著系頂配產品的當代演繹

龍湖·東吳原著作為龍湖旗下最高端的“原著系”產品，延續了該產品系17年的別墅血統。十年前獅山原著首開即罄并持續領漲板塊的傳奇，讓市場對此次新品充滿期待。

龍湖·東吳原著規劃打造21棟3-11層低密住宅，形成階梯式產品矩陣：

• 6棟3F聯排別墅：約305㎡終極改善，主城絕版類別墅
  

• 9棟4F疊加別墅：約205-220㎡層峰圈層，下疊9.7米南向面寬+三套房設計

• 6棟8-11F洋房：約145-189㎡輕奢改善，其中3棟創新打造為第四代空中院墅
  

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匠心營造：姑蘇文脈的現代轉譯

龍湖·東吳原著首次提出「原著五象」營造標準，溯源《考工記》營造哲思，融匯紫禁城規制與蘇州園林精髓。

園林設計取法留園“藏—露—豁”三重意境：

• 一進院：縮景乾坤，見自然生生不息
• 二進院：納四水歸堂，見天地無垠遼闊
• 三進院：復刻網師園引靜橋，見內心返璞歸真

約1500㎡原著世家典藏館凝練八大非遺美學，規劃納儀軒、洗墨堂等八重隱逸空間，成為承載江南文脈的精神場域。

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市場站位：稀缺資產的戰略補倉

在吳中主城核心區，高端住宅尤其是別墅類產品已斷供多年。東吳原著作為區域近年來首個低密豪宅項目，直面旺盛的改善需求。

競品格局分析

• 同系產品：獅山原著二手房價已站穩5.7萬/㎡，成為板塊價值標桿
• 同區項目：南側龍湖御湖境去年網簽超600套，印證龍湖產品力認可度
• 市場空白：吳中核心區1.5容積率以下地塊近五年零供應，稀缺性凸顯

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入市節奏：城市展廳現已開放

項目已于6月28日同步開放三大城市展廳；

示范區預計7月中下旬正式公開，首批房源最快8月入市。作為龍湖十年磨一劍的回歸別墅力作，東吳原著以68套疊加、24套聯排的稀缺配置，為姑蘇隱貴家族提供難得的“祖宅級”資產。

隨著展廳開放，這部承載千年姑蘇文脈的“建筑史詩”已揭開序幕。在蘇州改善需求持續釋放的2025年，東吳原著以1.3容積率的河景奢宅姿態強勢登陸，不僅終結了吳中主城核心區低密住宅的斷供史，更以原著系精工重定義板塊價值天花板。當城市隱貴推開那扇院門，他們將見證：真正的山河，從不失約。