深圳樓市：下半年要加把勁了。。

中國土地市場從未像今天這樣，將冰與火之歌同時演繹得如此極致。

6月27日下午，深圳光明中心區一宗宅地拍賣落槌。只有一家競買人——由深圳本地國企組成的聯合體，以底價19.94億輕松拿下。整個過程如同一場寂靜的獨角戲，連彩排都顯得多余。

就在同一天，杭州的土拍人聲鼎沸。錢江世紀城、運河新城、未來科技城等6宗地塊輪番競價，最終均以超過30%的溢價率成交，誕生了三個新“地王”。濱江、建發、金茂等房企在此豪擲151億。

這戲劇性的一幕，成為2025年上半年中國土地市場的縮影。當杭州以1160億賣地收入登頂全國第一時，深圳的土地出讓金僅62.71億。

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今年以來，北上杭的土拍市場高歌猛進，個個都在爭分奪秒。

先看“賣地狂魔”杭州：

6月27日，杭州上半年迎來最后一場土拍。錢江世紀城核心地塊吸引了12家房企報名，經過98輪激烈競價，最終被金帝以55.78億斬獲，樓面價高達54473元/平，成為區域新地王。同場競拍的運河新城地塊也不示弱，經過66輪競價，被金茂以55.91%的溢價率拿下，創下板塊新高。未來科技城地塊作為板塊內首宗不限價地塊，經過82輪廝殺被建發收入囊中。

至此，上半年杭州共出讓涉宅地68宗，一共賣了1160.1億，同比大增96.3%，幾乎相當于去年全年總額（1169億）。再看北京：

北京上半年成交了22宗涉宅地塊，總攬金1006億，僅次于杭州位居全國第二。

2月11日，朝陽區三間房鄉一宗涉宅組合用地吸引了多家房企競逐。經過超百輪競價，金茂和保利發展組成的聯合體以87.3億競得該地塊，溢價率10.5%。

更早的1月，北京海淀區東升鎮兩宗地塊分別以91.5億和90.4億成交，溢價率均超17%。

主要呈現央企主導、核心地塊高熱的特點。

而在上海：

上半年賣了19宗地，總成交額約638億，誕生了好多個板塊地王。

前腳第五批次土拍剛結束，后腳上海就發公告，說第六批8宗涉宅地馬上又要入市了，起始總價236.67億。

其中徐匯區低密度地塊尤為引人注目——起拍樓面價高達16.36萬/平，創全國宅地起拍價新紀錄。

老靜安、虹口北外灘等板塊也拿出了自家的壓箱好貨。這些核心地塊入市，必將再次點燃房企爭奪戰火。

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與北上杭的火爆形成鮮明對比的是深圳的“冰封”。

2025年上半年，深圳成功出讓了3宗宅地，總成交金額62.71億元。

雖然較2024年同期僅1宗宅地出讓的局面有所改善，但與其他一線城市相比，深圳土地市場顯得格外佛系。

不過下半年會支棱些：

6月30日，深圳再掛牌兩宗宅地，分別位于龍華上塘與寶安沙井，總出讓金額29.96億元。

兩宗地塊均采用“交房即發證”的創新模式，且不限售價、無戶型限制，以“價高者得”的競拍規則決定競得人。

具體來看：

龍華A815-0036宗地，在民治街道和大浪街道交界處，用地面積21920.84㎡，建筑面積67950㎡，起始價19.06億元，計劃7月30日出讓。

這塊地規劃包括住宅、商業和幼兒園等設施，幼兒園和社區配套用房建成后要無償移交給政府。

位置在龍華來說還可以，靠近地鐵4號線上塘站，周邊有卓越柏奕府、長城里程家園這些成熟小區。

寶安區新橋街道A319-1225宗地，位于中心路與瑞寧路交匯處北側，用地面積19246.94㎡，建筑面積59665平方米，起始價10.9億元，擬8月4日出讓。

規劃內容差不多，有住宅、商業、幼兒園，還多了個托育機構。這塊地離地鐵11號線沙井站很近，旁邊是鴻榮源禧園小區。

同時，前海桂灣新住宅地塊也在等待出讓。位置很不錯，旁邊就是深業云海灣、天健悅灣府和悅桂府。

還有4月底中止出讓的寶中黃金靚地已完成規劃調整，容積率從5.7降為3.7，商業建面從13.75萬㎡大幅削減至約3萬㎡，將重新“上架”出讓。

短期來看，房企仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性仍將有望頻現高溢價成交。

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現在深圳樓市，信心比黃金重要。

當好地塊拍出高溢價、創造地王，短期內起到的最大作用，就是提振市場信心。而中長期起到的作用，則是拉升房價，把片區抬到一個新的高度。

像上海新房價格連續上漲35個月的背后，是拆遷加速推進，是富人撐場，是房企們拿著籌碼落座，是地王一茬接著一茬。

深圳樓市，當新房開盤銷售注水成常態，當日光盤越來越沒有說服力，在等政策的同時，急需一場酣暢淋漓的高質量土拍來提振市場信心。

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