告別“規劃名校”焦慮，12年教育矩陣已就位

現在廣州雞娃圈，「高考放榜」像塊石子，一下子激起了千層浪。

上周分數揭曉、各批次分數線劃定后，朋友圈、家長群的喜報鋪天蓋地，看得人眼花繚亂。

各校歡慶的同時，少年君看到兩組扎眼的數據：

一是廣深考生規模持續增加，單是廣州就新增6000余名，升學道路更擠了；

二是文科、藝術類錄取分數線大漲，尤其歷史類分數線?漲幅高達36分?，創下近十年最大增幅，頂尖文科生、藝術生競爭更白熱化。

當教育賽道的“內卷” 從隱性變為顯性，“選好學校” 不再是加分項，而是家長們深植于心的“剛需品”。

“卷”高考，拼起點，廣州的學位房需求也被進一步推高。

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不過，在廣州，教育質量與居住體驗之間，很難兩全。

要么扎進越秀、天河的老牌名校圈，但要房齡三十年接受“老破舊” 的環境；要么南北通透、帶園林的品質新盤，但新建學校無背書，孩子起跑線慢別人半拍...

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難道這個問題，真的沒辦法解決嗎？

其實不然。

少年君盤點今年新開學的學校時發現，備受關注的華潤置地?長隆萬博悅府配建學校，恰恰能同時化解家長們對教育質量與居住體驗的雙重憂慮。

華潤置地?長隆萬博悅府實景圖

番實+東風東 + 廣雅三名校坐鎮

長隆萬博悅府成家長 “搶位” 首選

一個優質學位，多少家庭搶著要！

早期 的 長隆 萬博板塊，以民辦學校為主，公立教育資源比較匱乏。

因此， 華潤置地?長隆萬博悅府配備學校 的確定性，對 于長隆萬博買家 來說有絕對的吸引力。

①集齊好學校5大確定性

其一，教育質量「好」。項目配建的21班幼兒園、72班小學、36班中學，分別引入了“番禺實驗幼兒園+東風東+廣雅”，均為直屬管理，含金量十足。

這就和市面上“貼牌名校”、“冠名辦校”走出了完全不一樣的路。

其二，12年公辦資源“一條龍”。從幼兒園到初中，一站式解決12年教育，可謂相當難得。

其三，開學進入倒計時。3所學校全部在今年9月開學，比項目首批產品交樓早，做到“配套先行”。

其四，核心校長管理團隊有保障。東風東番禺小學的校長為原廣州市東風東路小學的副校長羅遜毅，番雅實驗學校的校長為原廣東廣雅中學的副校長陳一鳴。

他們履歷出彩，具備出色的科研成果以及豐富的管理經驗，進一步確保了教育質素的基本面。

左：番雅實驗學校校長陳一鳴，右：東風東番禺小學校長羅遜毅

其五，名校就在家門口。項目住宅區與學校以“綠心廊橋”相連，家長推開窗即可目送孩子步入校園，是當之無愧是長隆萬博的“書包房王者”。

最終學校名稱、招生政策以教育部門公布為準

②東風東+廣雅，實力和加工能力強

“東風東+廣雅”兩所學校，有多牛？

先說廣雅中學，作為廣州四大名校之一，至今已有130多年辦學歷史，實力非凡，可以說是無數家長心中的白月光。

學校課程體系豐富多元，設有嶺南強基班、科創班、綜合班等特色班級，更擁有奧賽教練團隊，是名副其實的清華大學的生源中學。

廣雅加工能力尤為突出，比如2020年開學的廣雅花都校區，去年的中考表現已經比肩校本部。

而且與其他學校的大量擴張不同，直到今天廣雅教育集團廣州成員校僅僅8所。

此前，廣雅主要龍盤虎踞于荔灣、花都、白云，番雅實驗學校是第一次進入廣州南部辦學，含金量不言而喻。

番雅實驗學校效果圖

2025年7月5日，廣州市番禺區番雅實驗學校舉辦了新生注冊儀式，校方透露新校區將共享廣雅中學優質師資團隊，依托廣雅教育集團資源，通過聯合教研、共建創新實驗室、科普站及人才培育班等形式，打造高規格科創課程體系，系統性提升學生科學素養。

同時，校區配備標準課室、實驗室、室內籃球館、游泳館、藝術教室等全維度教學設施，以硬件支撐與課程創新雙軌并行，為學生搭建多維成長平臺，助力興趣培養與綜合素質發展。

廣州市番禺區番雅實驗學校及東風東番禺小學實景航拍圖

至于東風東路小學，一直是越秀區乃至整個廣州的第一梯隊名小，在廣州家長心目中地位極高。

東風東路小學實景圖

盡管缺乏公開成績數據，但東風東學子頻頻登上華附神學院、廣外405等名校榜單，其辦學實力可見一斑。

而且，東風東從不唯成績論，而是并重素質教育，著眼于孩子的全面發展。

據了解，東風東路小學全校開設100多個興趣社團，涉及文化、藝術、體育、科技等方方面面。

東風東路小學研學活動

這種模式下，學生在各類競賽中屢創佳績——創客隊斬獲粵港澳青少年機器人大賽27項省級獎，校田徑隊在區運動會上摘得4金4銀6銅并打破一項區紀錄。

圖源：廣州市越秀區東風東路小學

如此學校，家長夢寐以求。如今，東風東路小學首次跨區布局，開創分校新紀元，稀缺價值凸顯。

放眼廣州高端改善市場，擁有優質教育配套、明確教育品牌的少之又少，所以擁有“番實+東風東+廣雅”的華潤置地?長隆萬博悅府，成交非常搶眼。

據統計，今年1-6月，華潤置地·長隆萬博悅府登頂全市300㎡大平層網簽套數TOP1。（數據來源:中指院）

項目亮眼的成交，一定程度上是因為高端改善群體的教育焦慮，在這里得到完美的釋放。

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不止教育，

這里還是滿配好盤

長隆萬博悅府的亮點，并非只有教育配套。

少年君參觀后發現，項目還擁有“ 三重確定性”，可以說是“番禺改善天花板”。

1）地段確定性：萬博CBD高價值賦能，圈層與生源共振

任何一個教育高地的形成， 一所名校的出現，都離不開家長圈層與優質生源的共振。

越秀東山的公務員、體制內扎堆，東風東、培正、農林下等成為老牌 一流名小。

而天河北教育高地的崛起，很大程度上要歸功于上一代公務員 +外企高管+領事館工作人員的子女。

目光看回番禺，萬博CBD大氣已成，已聚集有39座甲級寫字樓，聚集了超過2.2萬家企業。

就連估值超千億，全球知名的獨角獸企業希音，以及直播領域巨頭YY也已經進駐萬博。

萬博商務區實景圖

萬博 CBD 的企業陣容，無論數量還是質量都穩居高位。

入手一套核心區房產，早已不只是為下一代搶占教育高地，更成了躋身塔尖圈層、彰顯身份的硬核憑證。

2）交通確定性：三軌交匯下的“時間主權”

交通上對出行效率的極致重構，讓時間成為可自由支配的生活資本。

項目周邊被3號線、7號線、18號線三軌環繞，高效串聯珠江新城、琶洲CBD。

還有灣區 “超級地鐵” 佛莞城際長隆站已開通，1小時覆蓋佛山、東莞、中山、珠海5城。

更值得一提的是，專屬風雨連廊直通地鐵站廳，即便暴雨烈日，也能從容出行。

3）商業確定性：萬象商業與長隆 IP 的雙核引擎

商業繁榮的密碼，從來在于頂級商業 IP 與龐大消費流量的雙向賦能。

如今的萬博 CBD，已憑借14個商業體的集群優勢（萬達廣場、番禺天河城、四海城等環伺），密度超天河路，年客流量破億人次，為商業升級奠定了基礎。

而長隆萬博悅府旁規劃的約24萬方萬象系商業，作為國內TOP1高端商業IP，體量相當于3個天河城，對標深圳萬象天地，預計 2026 年開業，將直接填補番禺高端商業的空白。

廣州長隆萬象商業奠基儀式

萬象商業與長隆IP的 “雙核引擎”，不僅為業主構建起舉步即達的步行生活圈，更讓這里從 “消費場所” 升級為 “生活體驗高地”。

從教育到地段，從交通到商業，長隆萬博悅府用滿配實力，重新定義改善人居的價值標準。

收藏萬博CBD精華

尺度越級，探索居住舒適度上限

當然，改善美宅的居住體驗感，源于產品力與資源聚合的雙重賦能。

收藏長隆萬博CBD的景觀精華，莫過于入住長隆萬博悅府。

每一扇窗皆如天然畫框，將CBD璀璨與長隆綠意收納入生活，這份獨家景觀特權，堪稱對區域精華的終極占有。

300㎡樣板房實景圖

目前，項目在售的建面約108-300㎡住宅產品，以 “尺度越級” 的居住哲學，將舒適度推向新高度。

其中，140㎡戶型尤為驚艷，8米奢闊寬廳重構家庭核心場域，LDKG 一體化設計讓客廳、餐廳、廚房與陽臺徹底打通，陽光與清風得以自由穿堂。

搭配的景觀陽臺不僅延伸了空間尺度，更將 CBD 的繁華與長隆的生態畫卷引入室內，讓日常起居始終與城市精華相伴。

140㎡樣板房實景圖

而300㎡大平層作為終極改善標桿，更是將“收藏景觀”與“空間奢享”做到了極致。

270°U型無柱飄窗帶來長達18米的IMAX級采光面，萬博CBD的摩天輪廓與長隆的森林氧吧在此無縫拼接成巨幕視野。

獨立電梯廳保障私密尊崇，超闊尺度的觀景陽臺則化身私享CBD煙火與自然靜謐的空中露臺，每一寸空間都流淌著對城市精華的絕對掌控感。

300㎡樣板房實景圖

隨著三所名校9月開學倒計時、萬象商業即將動工、三軌樞紐重塑工作生活半徑，疊加華潤央企的硬核背書，所有美好皆無需等待。

不依賴 “預期兌現” 的想象，只以 “已現價值” 的確定性，讓舒居產品成為收藏長隆萬博CBD生活的最佳注腳。

這正是華潤置地·長隆悅府穩居番禺改善天花板的底氣所在。