寶山「金茂共康項目」最新規(guī)劃公示，有望今年上半年入市！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

金茂寶山共康項目規(guī)劃公示

項目擬建8幢高層住宅

2幢6層洋房

以及13幢4層別墅

有望明年入市

2025年11月24日，在上海第九批次土地出讓中，中國金茂以底價37.26億元成功競得寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)一宗優(yōu)質宅地，成交樓面價為每平方米3.7萬元。

這宗編號為寶山區(qū)N120702單元B2-08的地塊出讓面積約5.6公頃，規(guī)劃建筑面積超過10萬平方米，容積率為1.8。這也是該板塊時隔20年再次推出的市場化住宅用地。

01

地塊屬性：廟行核心地段，配套成熟

金茂此次競得的廟行地塊位于上海中外環(huán)區(qū)域，地理位置優(yōu)越，接壤靜安區(qū)，緊鄰南北高架，交通網絡發(fā)達。

地塊緊鄰軌交1號線呼蘭路站，距離僅約0.5公里，軌交通勤20分鐘內可達人民廣場。18號線直達新江灣、楊浦濱江和陸家嘴！這使得該區(qū)域成為連接市中心與寶山區(qū)的重要節(jié)點。

生活配套方面，地塊周邊教育資源覆蓋從幼兒園到初中的全階段，商業(yè)設施也已形成一定規(guī)模。地塊周邊3公里范圍內聚集了寶山區(qū)第二中心小學、上海交通職業(yè)技術學院等教育配套，以及萬達廣場、綠地新都會、和欣墅街等商業(yè)體等生活設施。

02

區(qū)域潛力：科創(chuàng)規(guī)劃賦能，城市界面煥新

廟行所在的寶山板塊，正迎來城市發(fā)展的新機遇。按照規(guī)劃，區(qū)域將以蕰藻浜為主脈，串聯(lián)起吳淞創(chuàng)新城等科創(chuàng)板塊。

地塊東北側正在建設的區(qū)域新科創(chuàng)地標——智力廣場項目，包含兩座高60米的雙子塔樓，預計后年建成交付。目前園區(qū)內已集聚近200家企業(yè)，包括知名人形機器人企業(yè)。

寶山區(qū)規(guī)資局指出，相關部門不僅關注地塊本身的開發(fā)，更注重通過打造高品質住宅產品，吸引優(yōu)質人才入駐，吸納高水平服務企業(yè)落地，實現(xiàn)區(qū)域高質量發(fā)展的良性互動。

頻頻登上熱搜的宇樹科技（宇樹機器人）和寶山區(qū)、上海大學三方共建的上大通用智能機器人研究院2025年已落戶廟行正式啟用，加碼未來新質生產力，構建起令人刮目相看的未來產業(yè)版圖。

03

金茂品牌：產品力引領，市場表現(xiàn)亮眼

金茂的產品力，根植于其深厚的高端基因，更源于對上海土地價值的深刻洞察與客戶需求的精準把握。在區(qū)域的選擇上，金茂上海始終卡位上海價值高地與成長風口，與城市共進，與區(qū)域共發(fā)展。

而在產品力上，金茂上海始終以“比市場期待更高”的標準，構建產品護城河。這種前瞻性布局，正是其資產長期保值的核心邏輯。

從大寧金茂府的一戰(zhàn)成名到璞元系的迭代升級，從普陀金茂府的超綱交付到張江金茂府的提前14個月預看房，再到江灣金茂府、潤雲(yún)金茂府、金茂棠前的屢開屢磬，金茂上海用一系列數(shù)據(jù)證明：在精漲時代，真正的資產保值不在于短期漲幅，而在于穿越周期的抗風險能力與長期增值潛力。

04

市場表現(xiàn)：新房高端改善，二手市場活躍

當前上海樓市呈現(xiàn)結構性分化特征，新房市場由高端改善項目領跑，而二手房市場則保持較高活躍度。

數(shù)據(jù)顯示，2025年前3個月，上海二手房與新房成交套數(shù)的比值已達到5，意味著每6套成交中有5套為二手房。購房者對于交付確定性更強的二手房表現(xiàn)出一定偏好。

同時，上海高端二手房市場也在升溫。2025年第一季度，總價1000萬以上二手房成交占比達4.67%，較2019年提升了近一倍。

05

產品展望：預計延續(xù)品質，瞄準改善需求

關于該地塊未來的產品規(guī)劃，可參考分析師觀點：地塊規(guī)模適中，可打造建筑面積約10萬平方米的中等規(guī)模社區(qū)。鑒于1.8的容積率，產品有靈活的布局空間，可規(guī)劃部分高層住宅，同時搭配疊加別墅等產品，以滿足不同購房群體的改善需求。

金茂的硬核“科技基因”也成為金茂打造豪宅的超級壁壘之一，科技系統(tǒng)從臥室延伸到整個社區(qū)，把舒適感滲透到生活的每一處。

金茂的科技住宅是一整套系統(tǒng)的持續(xù)迭代，消耗大量時間和資金的技術沉淀。金茂針對“科技住宅”專門設立了一個研發(fā)子公司，這家公司旗下?lián)碛校航?00項專利信息、36項軟件著作權、91個商標信息……這每項數(shù)字背后，對應著海量的成本和研發(fā)資源，長周期的研發(fā)時長，以及無數(shù)次的試錯、修復、調整。

未來廟行項目在高層和別墅都有望配集中式科技系統(tǒng)，這些“看不見的守護”，讓業(yè)主冬天不用開空調，室內溫度也能保持20-22℃；霧霾天不用開窗，也能呼吸到新鮮空氣。

結合金茂近期在上海及全國多個項目“首開即罄”的熱銷表現(xiàn)，預計其將為市場帶來兼具科技基因與高品質的住宅產品。項目裝修標準將不低于3000元/平方米。

從當前上海市場趨勢看，高端改善需求依然堅挺，擁有優(yōu)質地段和強大產品力的項目仍備受追捧。