容積率2.1！番禺市橋宅地調(diào)規(guī)！配套更強了

市橋客運站那塊宅地又有新消息啦！

廣州規(guī)自局發(fā)布最新《番禺區(qū)東環(huán)街道市橋客運站地塊控制性詳細規(guī)劃征詢意見公示》。

對比此前那一版公示，這次在關鍵指標上都有微妙調(diào)整。

之前地塊規(guī)劃1.9的超低容積率，對標的是極致低密。但根據(jù)最新的地塊指標，容積率定格在≤2.1。

雖然從數(shù)據(jù)上看稍微“長高”了一點，但在寸土寸金市橋核心區(qū)，2.1依然屬于難得的“改善舒適區(qū)”。

用地面積最新數(shù)據(jù)為16661㎡（此前版本曾提及16763㎡），少約100㎡，幾乎忽略不計。

重點是公建配套，此前版本配套建面約3166㎡，而最新規(guī)劃提升到3468㎡。

多了這300㎡米用在哪？

規(guī)劃圖顯示，要配建托兒所、社區(qū)警務室、黨群服務站、家庭綜合服務中心、快遞送達設施等共計9處設施。

值得關注的是，規(guī)劃圖特別提到：涉及地鐵22號線軌道交通控制保護區(qū)。

雖然地塊離3號線市橋站有約900米距離，享受交通便利，但22號線從旁經(jīng)過（地下），規(guī)劃明確要求“落實噪聲外環(huán)境影響減緩措施”。

這意味著，未來開發(fā)商在蓋樓時，隔音降噪成本不能省。

對于想買這里的街坊，以后看房時要重點關注窗戶的隔音用料。

來源：2025年供地藍皮書

老市橋缺新貨，這是公認的事實。

隔壁信達·繁花里之所以能走量，就是因為本地龐大的“地緣置換客”根本沒得選。

大家既離不開鉆匯廣場、番禺兒童公園這個成熟的生活圈，又受夠老小區(qū)的停車難。

這次市橋客運站地塊調(diào)整，雖然容積率微升，但綠地率依然卡在35%，建筑密度≤28%，依然是奔著“把買家從老破小里解放出來”去的。

業(yè)內(nèi)預測，地塊大概率會在年內(nèi)上架。

參考周邊的行情，貝殼網(wǎng)二手房掛牌價在1.3-3.3萬/㎡之間。加上2.1的容積率，你覺得這塊地做出來的產(chǎn)品，賣多少錢你會心動？

評論區(qū)蹲一個你的心理價位。