上財校長劉元春：房地產(chǎn)已渡過最危險時刻，相信新政很快

今年以來，各地因城施策推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關(guān)措施成效明顯。房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。比如商品房銷售降幅收窄，房價降幅也有所收窄，房企化債能力也有所改善，庫存也是連續(xù)四個月減少。

按照官方的說法，目前房地產(chǎn)銷售面積和價格同比還都在下降，房地產(chǎn)筑底轉(zhuǎn)型是一個過程，但這是正常現(xiàn)象，要以更大力度來推進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)?；旧弦矠榉康禺a(chǎn)定了調(diào)。

在房地產(chǎn)迎來這樣的一個關(guān)鍵時刻，確實大家都充滿了期待。

7月17日，上海財經(jīng)大學(xué)校長劉元春在某論壇上表示，房地產(chǎn)已經(jīng)渡過了最危險的時刻。一是因為房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響作用已經(jīng)大幅度減少，二是因為房地產(chǎn)領(lǐng)域不存在“灰犀牛”風(fēng)險。

對于這兩個原因，我不是太贊同，但基本上我也支持他的結(jié)論，現(xiàn)在房地產(chǎn)的確已經(jīng)過了最困難時期，在止跌回穩(wěn)的政策背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)在各項數(shù)據(jù)指標(biāo)中逐步看到拐點。

你說房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響逐步減少，我認(rèn)同，但實際影響還是很大的，不能忽視，再就是是否存在灰犀牛的問題，不想多說，大家心里都有數(shù)，過去如果不是有這樣的判斷，那就沒必要去救房地產(chǎn)了。

當(dāng)然，其實劉元春也認(rèn)為，房地產(chǎn)問題依然是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的最大問題，房地產(chǎn)的穩(wěn)定依然是宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的基本盤。這樣一來，我們的認(rèn)知又可以統(tǒng)一了。

對于當(dāng)前房地產(chǎn)所處的階段，7月17日，“房價已經(jīng)跌到了必須托底的時刻”沖上了熱搜，對于這個話題，我有必要多說兩句。

這個話題本身是怎么說的呢？文章表示，情況壞到了極點就會變好，房價跌到一定程度就會反彈，至少能穩(wěn)住不再下跌。這種邏輯推演是支撐中國中產(chǎn)家庭過去數(shù)年在是否應(yīng)該交易房產(chǎn)上舉棋不定的原因。可是現(xiàn)在，越來越多的人正失去耐心，因為誰也不知道，最糟糕的時刻究竟要等到什么時候。

文章認(rèn)為，至少必須正視現(xiàn)有政策效果尚未達(dá)到預(yù)期，而更大力度的刺激政策不該在十字路口長期躊躇，應(yīng)有頂層設(shè)計式的更大力度果斷出手，形成共力。

說白了就是，現(xiàn)在已經(jīng)到了不得不趕緊讓房地產(chǎn)觸底的政策落地，因為拖不起了，而且不要等到為時已晚。

對此，劉元春在論壇上所表達(dá)的的房地產(chǎn)最危險時刻已經(jīng)過去也算是給擔(dān)心的人一些安慰，當(dāng)然，如果覺得還不夠分量，前幾天，官方也表示，需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，應(yīng)該不用擔(dān)心接下來房地產(chǎn)市場的大致走向了。

劉元春認(rèn)為，“我們做好經(jīng)濟(jì)的事情，當(dāng)然要在房地產(chǎn)上面有一系列的新政策，我相信新的政策應(yīng)該即將到來”。同時，他也在7月17日央視中表示，目前很多媒體都在宣揚房地產(chǎn)2027年才會觸底，但事實上我們一系列的新型城鎮(zhèn)化和城市更新行動，將會使我們在房地產(chǎn)的調(diào)整力度上上升到一個新臺階，使得房地產(chǎn)調(diào)整周期可能不遵循一般意義上的國外模式。因此，我們認(rèn)為可能要加強一些宣傳，同時也需要加強一些前瞻性政策的指引。

所以，劉元春認(rèn)為房地產(chǎn)不會等到2027年才會觸底，而是現(xiàn)在基本上已經(jīng)快了，因為最困難時期已經(jīng)渡過。

6月8日，新華社發(fā)文對樓市進(jìn)行定調(diào)表示，隨著各個層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。有一些積極信號表明，最糟糕的時期可能已經(jīng)過去。在經(jīng)歷了過去幾年的調(diào)整后，房地產(chǎn)市場可能正在觸底反彈。

同樣，中金公司發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2025下半年展望稱，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信心已樹立。

按照官方的多次表態(tài)，下半年房地產(chǎn)加快止跌回穩(wěn)的政策會力度很大，而且很快，加上經(jīng)濟(jì)方面復(fù)蘇的跡象也越來越明顯，如果是這樣，那么房地產(chǎn)將會跟經(jīng)濟(jì)增長形成良性互動和循環(huán)，到那時，大家的信心逐步恢復(fù)，那么房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)也就不遠(yuǎn)了。