在改善升維的賽道，國際杉又殺出一匹黑馬

成都新樓市 文| 蘇暢

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對成都人來說，買房從來不僅僅是滿足居住需求，更是一種生活態度的體現。

尤其是城市新中產人群，他們改善置業往往更注重品質感、儀式感和情緒價值的實現。更具象的說，就是追求一種“既要又要還要”的平衡。

既要主城的煙火繁華，又要詩意棲居，既要品質卓越，還要價格動人。在預算與品質之間，堅持找到“全優解”。

但如今成都主城，還有這種全優解嗎？

成都是一座值得品味更值得生活的城市。安逸與閑適，煙火與潮流，深深浸潤在生活的毫厘。有句話說如果不在成都買套好房子，都對不起這座城市的偏愛與特權。

但對城市新中產來說，想在主城改善置業也并非易事。他們經常面對的現實是：六個錢包已經掏空，育兒賬單月月醒目；內卷嚴重，職業安全感缺乏；樓市產品不斷迭代，“普通”變得難以接受。面對“既要又要還要”的買房理想，他們左眼閃爍著希望，右眼沉淀著迷茫。尤其今年成都樓市的“魔幻現實”，更為城市新中產的買房故事增添了一絲隱喻。

▌成都城市實拍圖

今年，成都樓市迎來頂豪激戰，僅前4個月，千萬級豪宅備案已達594套，比去年同期增長3倍以上。據不完全統計，今年還將有8個千萬級豪宅項目入市。在改善的賽道，主城核心區房價也是高歌猛進。據克而瑞四川數據，5月錦江區新房均價約43495元/㎡，同比漲幅32%，套均總價已連續3個月超800萬。你尚以為房價最“溫柔”的成華區，其實也早就走出了獨立行情。

在土地市場，從去年底到今年的開局，成華區就持續高燃的態勢，地價接連破2W，溢價率一度高達51%。新房市場，據克而瑞四川數據，5月二八板塊新房成交金額超10億，成交面積超5萬方，是5月成都新房成交雙冠王。據成都新樓市不完全統計，成華區即將有3個千萬級豪宅項目排隊入市，最大面積約300㎡，區域迎來千萬級豪宅的供應元年。

▌成都城市實拍圖

可見，在成都樓市一邊是豪宅轟轟烈烈的風景這邊獨好，一邊是主流改善集體邁進3W+。過去市場公認的“主城洼地”，其實已越來越“不友好”。城市新中產往往處于上夠費力，下不甘心的“夾縫”，一些所謂300萬內留在主城的機會，其實是在地段、學區、通勤、生活品質等維度之間的“舍棄”和“將就”。真正的主城升維改善，逐漸淪為一種無望、無力和無奈。

從內心的拉鋸到現實的撕扯，如何讓“既要又要還要”不成為空洞的標簽？要留在主城，成都新中產們是否還有選擇？

從城市界面、資源濃度、生活方式等維度來說，主城生活的“高能玩家”，一定是國際杉。

時尚、國際、潮流、藝術，站在金色中環與成熟東二環的交匯點，杉板橋以“國際杉”的盛名，穩居成都人生活的C位。

為什么這么多人喜歡杉板橋？答案很簡單，因為這里是“頂配版”的成華。

▌龍湖濱江天街

交通方面，二環路、中環路、成華大道交織成網，地鐵7/8/17號線（在建），形成主城生活的時空壓縮效應。商業方面，以龍湖濱江天街、萬科天薈、招商花園城為核心的潮流商業，構筑起東二環上如“IFS+太古里”般的“銀河戰艦”級陣容。文化方面，東郊記憶藝術區年均舉辦超8000場文化活動，東郊記憶和紅倉109、103文創產業園區等組成的城市級工業遺產群落公園，展現出全球視野下的文化新圖騰。

▌東郊記憶藝術區

3地鐵交匯、7大潮流購物中心、6大文創園區、12大優質學校、5大生態公園……在城市資源的高密度聚合下，區域人居價值也迎來指數級躍升。短短幾年，杉板橋板塊的土地清水限價已從2.3萬/㎡跳至3.1萬/㎡，區域二手房掛牌價在3.5萬/㎡+，隨著鐵塔廠86畝地塊的推出，杉板橋將率先迎來千萬級豪宅的尖峰時刻。

可見，從生活到居住，杉板橋已書寫出一本主城生活的價值白皮書。但重要的是，杉板橋不僅有美好的現在，更有璀璨的未來。

▌杉板橋區域實拍圖

稍加梳理就可以發現，杉板橋的發展經歷了三個階段。

2011年前后，隨著東郊記憶啟幕，杉板橋進入1.0發展階段。2015-2020年期間，隨著龍湖濱江天街、萬科天薈的開業，東郊記憶核心商圈成型。區域交通升級、商業爆發，文創、數字音樂等新興產業集聚，“國際杉”正式崛起，杉板橋進入2.0時期。

如今，東郊記憶已經成了主城的文創地標，在“兩軸一核三組團”的空間格局下，區域價值加速裂變。根據今年1月成都城市更新的最新規劃，東郊記憶藝術區核心劃為主城14個重點更新區域之一。在城市頂層設計指引下，杉板橋到二仙橋的文創產業走廊加速聚能，杉板橋不斷向城市價值鏈的高端延伸，國際杉正式邁入3.0時代。

▌杉板橋3.0文創產業分布示意圖

就如金融城代表了成都的總部經濟與金融高地，杉板橋3.0則鐫刻上了成都文創產業的標桿印記。隨著城市的進階，未來國際杉的魅力和含金量還將進一步拉升。

在城市更新的價值底盤下，3.0版國際杉的人居魅力進一步突顯。對成都新中產而言，杉板橋打開了主城改善升維的新價值體系。

但3.0時代國際杉的入場券在哪里？

如果你的買房預算在400萬以內，想買入國際杉確實是個難題。如果你既要國際杉的生活方式，又要新規的產品力還要更多的情緒價值，無疑更是難以突破的現實壁壘。

但龍湖·泊萃的出現，打破了市場的想象邊界，給購房者帶來意想不到的驚喜。

▌龍湖·泊萃意境創想圖

龍湖·泊萃位于杉板橋3.0核芯位置，打造為建面約112-133㎡新規改善四房，據多方市場訊息，龍湖·泊萃的價格預計在300-400萬左右，這簡直可堪稱年度驚喜，其不僅消解了城市新中產改善置業的“痛點”，還成為了完美的“解藥”。

據百度地圖，龍湖·泊萃距7號線二仙橋站直線距離約300米，距東郊記憶藝術區直線距離約400米，“一街之隔”就是成華嘉祥外國語學校，直線距離約3公里范圍內還有萬象城商圈、建設路商圈環伺。可見，龍湖·泊萃把主城生活的幸福感、價值感完美融合，從文化到T臺，從潮流到藝術，精致感與煙火氣在這里高度具象化。

▌龍湖·泊萃區位示意圖

而龍湖之所以為龍湖，是在于在一個本可以“躺贏”的地段上，還偏要實力上演產品力征服。作為龍湖龍智造啟新杉板橋的高光之作，龍湖·泊萃展現出了超前的產品創新能力。我們可以從三個維度來解構。

作為日本頂奢酒店品牌，虹夕諾雅在20年僅開8家店，其以“非日?；钡膬x式感，創造了一種現代精奢居住美學范本。

龍湖·泊萃秉承虹夕諾雅“僅定制、不復制”的理念，以酒店式豐盈場景和藝術化審美，在國際杉為主城改善人群定制出一種城市和自然深度共生的精奢生活。尤其在園林打造上，以一軸五域園林，讓精奢生活之感直抵內心。比如復刻虹夕諾雅酒店典型植物場景，打造了“紅楓石徑”的寫意歸家。在中庭，以梯田水景與空中茶室為藍本，營造出水潤萬物四時皆景的秘境。

▌龍湖·泊萃意境創想圖

進可繁華，退可棲心，龍湖·泊萃在國際杉為成都人定制了一座虹夕諾雅，成就了一個極萃自然的都市美學奢居。靜心一隅，簡潔如斯，又豐富于此。

會所早已成為生活方式的代名詞，龍湖·泊萃打造了7大藝術會所，把自然、藝術、品味與格調，同時裝進了生活的秀場。

7大會所擁有不同的功能主題，包含了沉光水吧、靜謐下沉書吧、森系童享樂園、私享健身室、歡聚家庭聚會區、活力臺球室、私享茶室。年輕人喜歡的瑜伽、有氧健身，長者鐘情的茶藝、棋牌室等，都能在這里得到充分的尊重與滿足。

▌龍湖·泊萃意境創想圖

在滿足常規會所具有的鄰里社交、親子陪伴等功能外，龍湖·泊萃更注重追求“與自然共生”。每一處會所空間都盡可能的讓空間與自然產生更多互動，比如設計大落地窗，將四季的光影轉化為動態的生活藝展。中庭沉光水吧，模糊建筑與自然的邊界，創造出無界生活劇場。

▌龍湖·泊萃意境創想圖

讓自然成為背景，讓生活成為主角，龍湖·泊萃以充滿度假感的生活方式，實現了空間美學、居住哲學和圈層社交的全方位延伸。

在戶型設計領域，龍湖一直是戶型界的“尖子生”。隨著新規之下板率的提升，更讓這個尖子生有了更多有的放矢的空間。建面約112-133㎡新規改善四房，每個戶型都擁有超100%實際使用率，其功能性和實用性均位于區域同級產品前列，我們可以具體來看。

▌龍湖·泊萃建面約112㎡戶型裝修示意圖

建面約112㎡戶型，擁有約17㎡花園入戶光廳，這讓改善的顏值和品質，在電梯開門的一刻就已在線。約30m2LDKB一體化設計，約6.6米奢闊采光面，演繹出生活的豐盈。百變X空間可連通生活陽臺，讓精奢生活不設限。主臥約21㎡，高配轉角衣帽間，體現生活的層次感和秩序美。

這一戶型雖僅約112㎡卻做到了四房設計，已超越了傳統140㎡級產品的尺度感和獲得感，展現出一種純質改善的價值升階。

▌龍湖·泊萃建面約133㎡戶型裝修示意圖

建面約133㎡戶型直接帶來媲美約160㎡級大平層的奢闊享受。約15㎡花園式入戶，拉開豐富的生活場景。開放式廚房鏈接生活陽臺，打造出更高情感濃度的生活動線與社交場域。約43㎡LDKB無界方廳，約6.8米陽臺，重構起景觀與空間的敘事，讓生活美學達到頂點。

約26㎡奢闊主臥套房空間，雙臺盆設計，加長衣帽間，成為情緒價值的重要承載。兩間兒童房尺度均好，可獨立也可打通，讓孩子分而不離默契陪伴?？梢娺@一戶型不單純是滿足了四房的功能需求，還讓全周期成長系統得到精妙的演繹。

▌龍湖·泊萃建面約133㎡戶型意境創想圖

從極具昭示性的門庭界面，到代表審美高度的外立面，從地上地下雙大堂的歸家禮儀，到結合在地文化定制的專屬LOGO，龍湖·泊萃讓杉板橋的高端改善再升維。從價格、品質到獲得感，這無疑是主城極具性價比的“天選之盤”。

當國際杉再遇龍湖，當生活邂逅虹夕諾雅，一種居住的奢適和生活的奢侈恰到好處的融合。龍湖在主城再一次示范了精奢生活的含金量，讓“既要又要還要”的城市新中產找到主城置業的“零妥協”攻略。

龍湖·泊萃實景示范區將于7月26日開放，國際杉的精奢生活，于此加冕。購房者們可親臨品鑒，現場解鎖更多令人心動的細節。

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