上新！“龍卷風”再襲杉板橋

你永遠不能小看龍湖的雄心，和他改變城市的能力。無論是過去還是現在。

2017年在土拍現場舉起最后一手，龍湖把杉板橋185畝土地收入囊中，這是彼時成都二環極度稀缺的超百畝熱地。

“二環崛起一座城”。2018年，龍湖帶著這個百畝大盤亮相時，喊出這樣一個響亮的口號。二環旁、沙河畔，龍湖能給這里帶來什么，成為區域的最大期待。

一年半之后，以濱江天街開業為節點，這座二環的大城全部兌現——在這里，龍湖以“天街+TOD”模式破局，一個囊括龍湖天街、梵悅臺住宅、商業、冠寓和椿山萬樹等龍湖幾乎全航道產品的項目，面向全城發出盛情邀請。

龍湖與城市共進，有了具象化表達。

龍湖·梵城，龍湖以“城市”給這個大盤命名，它描繪出一座未來之城，將它融入杉板橋的厚重歷史中，這座城市的過去與未來都將在此匯聚。

現在，龍湖·梵城所在杉板橋已經是奢侈品牌、潮牌、年輕人到成都的必去之處，一段失落的城市記憶，又以充滿現代感的方式，重回舞臺中央。

杉板橋實拍圖

一組數據足以看出杉板橋的熱度：

區域內的地鐵7號線單日客流量最高突破百萬，8號線單日客流量超50萬（成都地鐵）；板塊的青年人群占比達70%（中國建設報）；以80+首店撬動千萬級客流，成為成都“首發經濟高地”（贏商網）；2020-2023年，杉板橋板塊固定資產投資年均增長達到了23%（貝殼APP)。

從“去杉板橋”到“住進杉板橋”，已然成為年輕的新成都人們對于城市價值板塊 “用腳投票”的真實表現。

成都龍湖濱江天街實拍圖

被眾人選擇背后，除了杉板橋的活力外，區域先天的地段資源早已經為它的走紅埋下伏筆。

地處金色中環，并接駁東二環著名的建設路商圈，杉板橋天生就具備了高端居住的優勢，區域內有跳蹬河、沙河貫穿，并由沙河城市公園、杉板橋公園、東郊記憶，在主城核心板塊形成難得的生態休閑生活氛圍。

正因如此，早在2010年，杉板橋就落地了高端項目保利·康橋：3.15米層高，干掛石材的外立面、百米樓間距……在十余年前就實現了對市場的領先。

沙河城市公園、杉板橋公園、東郊記憶實拍圖

但真正讓杉板橋打破區域限制走向城市C位的，還是龍湖·梵城和萬科·天薈兩大綜合性項目在杉板橋先后落地，它們以浩浩蕩蕩的城市更新，啟幕了杉板橋的高價值時代。

國際杉的走紅，帶來了板塊價值的直接躍升：據貝殼APP顯示，梵悅臺今年5月成交了一套疊拼單價高達5.2萬元/㎡，小區二手房的掛牌單價為3.7萬元/㎡——比2019年新房單價上漲了超1萬元/㎡。

這一次，龍湖瞄準了杉板橋的3.0時代。

不久前，由龍湖旗下龍湖龍智造輕裝上陣，代建的龍湖·泊萃項目開放了城市展廳，杉板橋3.0時代也以此拉開了序幕。

雖然龍湖·泊萃是一個純住宅項目，但它對于杉板橋卻有著更深層次的意義：

一方面龍湖·泊萃的到來，代表著龍湖在繼梵城這樣一個復合型項目之后，又一次在杉板橋展示了它的新航道——龍湖龍智造，它以更輕的姿態帶來了一個全新的住宅項目；另一方面，以龍湖·泊萃為核心，我們能看到杉板橋的下一個時代。

杉板橋的迭代進程

從上圖可以看到，杉板橋3.0沿著金色中環展開，與杉板橋2.0時期東郊記憶+產業的發展邏輯相同，杉板橋3.0以紅倉完美公園、東郊記憶二期等文創園區為產業基底，正在快速崛起。

龍湖·泊萃正是位于區域的C位。在這里，建設路的煙火氣、杉板橋的時尚潮流，都觸手可及，而在項目旁邊，還有硬核教育資源——成華區嘉祥外國語學校。除此之外，不遠處還有成都七中英才學、智慧文創總部、四川省第一中醫院、186MALL等配套。

龍湖·泊萃的亮相，也揭開了杉板橋這個城市的頭部板塊在3.0時代的供應走勢：杉板橋的開發，正在走向金色中環示范帶最核芯的區域——站在中環的軸線上，打通了與二八板塊的壁壘。在成華區今年的供地計劃中，圍繞這一區域的土地供應有4宗，這也是成華區最大規模的成片供應土地。

“金色中環”示范帶空間布局效果圖，圖據投資成華

這種成片土地供應的趨勢，也意味著未來區域的天花板高度。從城市過往的經驗來看，大量的土地供應只是區域發展的起點，后期，區域的價值將隨著開發完善而走高，這一點在金融城、攀成鋼等多個城市板塊的發展中都有體現。

龍湖·泊萃的價值也不言自明：作為杉板橋3.0時代的啟幕產品，它的天花板，很高。

看過龍湖·泊萃的產品表達，一個明確的感受涌現：不愧是龍湖，他更懂杉板橋，也更懂怎樣給普通購房者更好的產品。

龍湖·泊萃項目建筑外立面意境圖

這個身處杉板橋3.0時代的項目，就在地鐵旁，全板式、新規產品、包括建面約112㎡和約133㎡兩種戶型，讓更多普通購房群體能容易地，抓住杉板橋的新機會。

當全城已經有超過30個新規項目，且新規產品與老規產品已經拉出了明確的分界線時，作為成都產品力迭代最快的房企之一，龍湖·泊萃以豪宅配置來匹配輕量級的總價段需求，基于區域更年輕化的居住需求，幾乎做到了全方位的升維，龍湖總能不經意地，打出一手驚艷牌。

整個項目容積率約2.0，地塊并不方正呈扇形。作為主城城市更新的核心位置，這樣不規則的地塊并不鮮見，但在龍湖·泊萃的布局中，卻巧妙地將其轉化為優勢。

龍湖·泊萃項目鳥瞰意境圖

在這樣一塊扇形的地塊中，項目錯位布局了4棟樓，實現了棟棟不對視、戶戶均質采光，這一布局疊加板式的內部空間設計，真正實現了通透性，消除了對視等問題，在當前大面積開窗成為趨勢的市場上，做到了真正的私密。

創新性采用扇形錯位的排布方式，也將地塊切割形成了五大獨立的景觀板塊，因此，項目以世界著名的奢侈酒店虹夕諾雅為靈感，打造了一軸五域園林，將藝術、高奢、定制化的酒店式度假生活場景帶到生活的日常。

景觀，從來都是龍湖的特長。而在這一項目中，疊加了日式奢侈酒店的禪意，除了大尺度門庭等傳統表達外，還融入了更多自然的表達，比如，以紅楓石徑、光萃門儀為核心打造了虹林巷，業主歸家就能享受到東京的浪漫楓林；而中庭景觀則取意山水，把松弛感拉滿的自然風光搬進了寸土寸金的金色中環。

龍湖·泊萃項目景觀意境圖

同時，為了真正還原精奢酒店的度假感，項目還配置7大高定藝術空間，包括沉光水吧、靜謐下沉書吧、森系童享樂園、私享健身室、歡聚家庭聚會區、活力臺球室、私享茶室7大功能。

有這樣一組數據，龍湖·泊萃打造了約880㎡的會所空間，約9500㎡的景觀面積，達到了戶均約52.2㎡的景觀面積，和約4.84㎡戶均會所面積，這在同類產品中屬于領先級，實現了“空間魔法”。

空間魔法的演繹，從公區也走到了室內。

當高得房率，成為新規產品的共識，作為成都戶型迭代最快的房企，龍湖在泊萃的空間演繹又一次實現了對內部空間的迭新。項目包括兩種戶型：建面約112㎡和建面約133㎡，全部為四房設計。

一直以來，龍湖都在積極通過業主反饋來提升戶內空間，而泊萃的兩個戶型，除了尺度感的超維演繹外，還有兩個頗為用心的思考：

一是生活陽臺的布局。當大量房企在入戶光廳的表達上發力，龍湖的思考是，怎樣在提高光廳的場景感的同時，保留更實用的日常需求。最終，項目選擇把更大的區域設計在入戶處，而廚房的另一側，直接連接生活陽臺，既保留了生活陽臺的使用可能，也擁有了更大的改造空間。好看，也更好用。

龍湖·泊萃項目建面約112㎡戶型裝修示意圖

另一方面是通過收納空間設計，確保了后期的實用性。比如，建面約112㎡的入戶玄關處，設計了雙排一字的收納空間。而在建面約133㎡的戶型中，除了一字+儲藏的收納空間外，次臥也打造了一字衣帽間，廚房除了L型操作臺外，還有獨立的冰箱收納空間。這樣的設計真正從后期居住出發，從強大的收納規劃，實現未來居住中的舒適度。

龍湖·泊萃項目建面約133㎡戶型裝修示意圖

當年，龍湖在杉板橋落地梵城，就已經勾勒出國際杉的活力與潮流；現在，龍湖·泊萃的出現，讓更多年輕的個體與時代有了溫柔共振。

龍湖·泊萃項目意境圖

龍湖·泊萃如同一把鑰匙，以一次創新區域的產品上新，擰開了杉板橋的3.0時代。一同被打開的，不止是更廣闊的板塊藍圖，還有時代宏大敘事下，每一個普通個體對于城市生活的想象：

杉板橋的璀璨與繁華就在窗外，而你也能輕松享有成都的虹夕諾雅，生活不在別處，就在眼前的每時每刻。

據了解，7月26日，龍湖·泊萃實景示范區將正式亮相，杉板橋3.0時代即將開啟。

開發商:成都華創益新高置業有限責任公司，建造管理與營銷服務:成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司。本宣傳物料所稱“龍湖·泊萃”僅作項目住宅推廣名稱使用，備案名稱為【泊萃名邸】，本宣傳資料所涉宣傳內容具有不具體性不明確性，僅作為項目推廣使用，不在任何意義上構成開發商的承諾與要約，具體以政府審定的規劃設計文件及《商品房買賣合同》的約定為準；本宣傳資料發布時間為2025年6月，本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底