灣區西岸商業大爆發，60 萬㎡巨無霸年底開業！

海雅繽紛天地“奧萊新物種”

撰文 | 陳羲龍

排版 | fufu

圖片來源 | 官方渠道

2025年的下半年，今年沉寂已久的中山商業，將迎來高光時刻。

除了中山首家山姆率先打頭陣于9月開業外，在當地市場有著超高關注度，也是中山商業體量最大（60萬㎡）、首次將奧萊業態引入中山的海雅繽紛天地，近日官宣2025年年底開業，給予市場信心與期待。

海雅繽紛天地的亮相，也將破題中山缺乏大型標桿商業體的痛點，以及填補奧萊業態的空白，為中山商業注入全新活力。

Vol.1

工程完成超95%、招商進度超80%…

海雅繽紛天地“精益求精”的超級進化

自2023年年底海雅集團舉行海雅繽紛天地招商發布會，揭開該項目面紗后，其一舉一動均備受市場關注。

原因在于，已在深圳成功打造巨型商業綜合體海雅繽紛城的海雅集團，首次布局中山，帶來的海雅繽紛天地，一舉刷新當地規模記錄。

據贏商大數據監測，目前中山市已開出60家商業項目，商業存量為423.72萬㎡，多以中小型、社區型購物中心為主，鮮有大體量購物中心出現。

而海雅繽紛天地的出現，商業面積約60萬㎡，涵蓋海雅繽紛天地購物中心、蘭桂坊繽紛里、海雅HCC商務中心、國際星級酒店、全國首家超2萬㎡綜合性室內運動館、高端公寓，這也是迄今為止中山最大體量的商業綜合體項目。

在當地有著如此大規模的航母級項目，讓市場的期待值拉滿。

要知道，中山作為大灣區城市群中的“低調”一員，近年來新增商業供應層面不及隔壁的珠海、東莞、佛山，2024年新入市商業項目有6個，共帶來49.4萬㎡新增供應，今年籌開項目僅有山姆會員店和海雅繽紛天地，亟需新的項目激活市場活力。

而海雅繽紛天地自2024年初正式面向全球品牌開啟招商，一直有條不紊地推進工程進度，海雅集團亦始終保持精益求精的產品主義精神，務求將這一項目打磨成完美作品。

期內，項目契合市場的變化完成規劃調整升級，摒棄以往傳統Mall的形式，適應當今潮流新風向，以灣區一站式輕度假奧特萊斯新模式，實現“奧萊購物中心化”定位新升級和戰略深度轉型。

為適配項目的升級調整，海雅集團對項目規劃進行了精細打磨，從無邊界設計以及自然生態與商業融合等一系列空間革命落地，到配合奧萊大店面積、多元體驗業態等配比完美融合，無一不體現其匠心精神。

如今，項目披露最新的進度，外立面裝修已基本完成，部分區域進行收尾工作，目前整體工程建設進度超95%，并官宣于今年年底開業，給市場投下一顆定心丸。

更為喜人的是，據海雅繽紛天地最新透露，項目整體招商進度已超80%，其中眾多為中山地區首店。目前，多個進駐品牌也率先披露：

◎其中，有著廣東影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方國際巨幕影城于2025年春節率先試營業，試業首周取得亮眼票房成績。

◎另外，包括鵬泰超市、愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身，蘭蔻、ICICLE、歌力思、贏家、馬天奴，FILA奧萊精品店、ANTA奧萊綜合店、SKECHERS奧萊A級店、名創優品全球一號店、悅空之城、樂沙兒、The Green Party、酷樂潮玩、周大福薈館、六福珠寶、老鳳祥、周六福、the Roll'ING、肯德基、老鄭家、山上人家、石燒牛排家·PAI STEAK+、探魚、GOGIYA、億烤天下、薛記炒貨、星巴克、瑞幸大師店、喜茶、霸王茶姬、樂樂茶、五代同糖、方思泡茶等國內外知名品牌已簽約進駐，其中多家品牌為中山首店。

從最初海雅集團首進中山規劃最大體量購物中心，到定位的升級調整，再到如今工程及招商進度刷新，可以預想到，隨著項目將于今年年底正式亮相，將會連同進駐品牌帶來更全面的展示。

Vol.2

一站式輕度假的「奧萊新物種」

破解海雅繽紛天地的灣區客群引力場

此番調整升級，中山海雅繽紛天地不僅秀出了最新工程和招商進度，其升級轉型的一站式輕度假奧特萊斯定位，更站在市場新風口之上。

如今的消費市場，呈現出明顯的分化趨勢，理性消費驅動下消費者對價格的敏感度增強，另一方面，隨著消費層次的提升，越來越多的消費者開始追求個性化和高質量的購物體驗，這也驅動奧萊商業市場被進一步激活。

中國百貨商業協會數據顯示，2024年中國奧特萊斯行業銷售額超2300億元，同比增長9.5%，增速高于百貨、便利店等其他零售業態。

麥肯錫預測，2025年奧萊市場規模有望達到2600-3900億元，成為增長最快的零售領域之一。

奔涌的奧萊市場，已在商業前沿的粵港澳大灣區鋪開，僅深圳便有滿紛天地杉杉奧萊、8號倉、華盛、益田假日、茂業等多家奧特萊斯集結。而廣佛區域不僅有萬國奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮等，未來還將迎來砂之船超級奧萊。

但目前，在中山乃至珠江西岸，奧萊市場仍處于真空狀態，無法滿足當地消費者“大品牌，小價格”的消費需求。隨著中山海雅繽紛天地的調整升級，不僅首次將奧萊業態引入中山，填補市場空白，其有別傳統奧萊的單一打法，發揮自身綜合體的多元化優勢，以一站式輕度假奧特萊斯的創新打法，進一步增強了項目核心競爭力。

01

無界空間+多元業態

呈現奧萊購物中心化

消費新主張驅動下，奧萊商業轉變為承載個性主張和表達、提供情緒價值、探索先鋒時尚的生活方式場域。

海雅繽紛天地以此作為切入點，利用龐大的商業體量創新帶來奧萊購物中心化的打法，圍繞時尚品質生活、人文藝術先鋒、潮流體驗發生、生態科技互聯、24小時經濟，在B1至L4層搭配豐富多樣的業態，容納500+品牌內容。

• B1層：以鵬泰超市為主力，搭配趣味食集、潮玩、家居生活、服務等。

• L1層：主打國際時尚名品、潮流運動、美妝、配飾、數碼、新能源科技、食集等。

• L2層：主打人文生活時尚秀場，由精品服飾、生活服務及餐飲組成。

• L3層：以中影南方國際巨幕影城為主力，配合兒童、娛樂體驗、餐飲等業態。

• L4層：以愛潮尚KTV、廣美力健游泳健身為主力，搭配美食云集的各類餐飲。

• 業態新物種：傳統奧萊只有“名品折扣”， 以零售為主，業態單一，海雅繽紛天地的“新”，以其開創性的業態組合，構筑多元融合活力生態圈。 零售部分除了奧萊范疇，更匯聚國際名品、高化等豐富品類 ，同時融合餐飲、娛樂等業態，突破以往奧萊的單一購買屬性，實現吃喝玩樂購的一站式體驗。

• 場景新物種：摒棄傳統奧萊的“倉庫式賣場”，而是攜手ARQ、RTKL、AECOM等國際設計團隊打造的無界空間，將空中花園、垂直森林中庭等自然生態融入商業空間，配合全景落地玻璃營造無邊界的躍層運動空間、以及自帶天然社交和演藝屬性的下沉式藝術廣場，將商業空間升華為城市公共載體，呈現出有別傳統奧萊的沉浸式場景體驗。

02

聯動酒店、首個運動館等配套

打造輕度假一站式體驗

要打造輕度假一站式體驗，不只是單獨依靠購物中心的多元化業態，海雅繽紛天地的綜合體配套在此發揮了優勢。

依托項目綜合體聯動，配合海雅酒店、超匯玩運動中心等配套，可打造除了消費之外更多元化的體驗，契合中山旅游屬性，成為新的灣區微度假目的地。

當中，海雅繽紛天地特意打造全國首家超2萬㎡綜合性室內運動館——超匯玩，作為集水、陸、冰雪及潮流運動一體的全天候、全年齡運動娛樂綜合體，匯集100+種運動類型，突破空間與季節限制，打造沉浸式運動體驗，未來在運營層面將配套運動主題餐廳，舉辦運動主題派對及賽事。

未來，隨著海雅繽紛天地二期、三期的拓展，規劃運動公園等豐富內容，形成購物、休閑娛樂、度假等一站式商業綜合體，構筑一個更為完整的消費生態圈。

03

深中通道+雙高速+城際鐵路

“含港量”十足的灣區生活圈

海雅繽紛天地的超大體量以及一站式輕度假奧特萊斯定位，也注定了不單只是補全本地消費市場空白，帶來本地客群的全覆蓋，更有效實現外區的虹吸效應。

在去年，中山最大的利好——深中通道正式開通，為珠江東西兩岸創造了更便捷有效的流量入口，兩地人口、產業高速流動，直接推動了商業消費與投資活力。

承接交通利好這波潑天流量，項目位于廣珠城際鐵路“北大門”，配合廣珠西線、廣中江“雙高速”，實現30分鐘車程直達佛山順德、廣州番禺，1小時輻射深圳、珠海、江門及香港的大灣區城市生活圈全覆蓋。

值得一提的是，海雅集團自帶香港基因，其打造深圳海雅繽紛城吸納港人的成功模式再次成功復制，海雅繽紛天地項目自帶住宅，港人業主超5000戶，加上所在片區有著超高港人占比，在深中通道、城際軌道加持下，成為港人北上消費的最佳落腳點。

Vol.3

30年商業基因+頭部資源

海雅集團護航灣區航母級商業旗艦

中山海雅繽紛天地，作為當地60萬㎡航母級商業綜合體，如此大的體量，能實現戰略升級調整，配合工程進度推進開業定檔，離不開操盤手海雅集團的實力護航。

沉淀30年商業開發經驗的海雅集團，從深圳海雅繽紛城到廣西柳江灣，開發總面積超1000萬㎡，印證其商業操盤運營實力。而集團有著超10000家戰略合作品牌資源庫，也保障中山海雅繽紛天地的招商厚度。

同時，海雅集團更是榮獲“十大最具公信度商場”、“納稅百強企業”、“重合同守信企業”等榮譽，本次對外宣布中山海雅繽紛天地進度情況，擊碎市場的疑慮，為合作伙伴傳遞強有力的信心。

隨著中山海雅繽紛天地的年底開業倒計時的推進，其未來規劃愿景早已徐徐展開：

• 產商融合生態：寫字樓同步年底開業，吸引專精特新企業超500家，導入15000高端辦公人群，實現更多元的客群支撐，并助力產、商、文、旅等全面融合。

• 在地文化深耕：未來將規劃中華網紅小吃街、粵文化主題餐飲，通過極具特色的在地文化淬煉成獨特吸引力，接納更多的游客。

• 可持續發展藍圖：聯動住宅、酒店、文旅，打造“全年全時段”微度假目的地。

贏商觀察

中山海雅繽紛天地工程進度加速推進，并于今年年底亮相，打破沉寂已久的中山商業，顯然，“破局者”已做好了準備。

這座60萬㎡的灣區商業航母，承載的不僅是中山人的期待，更是整個珠江西岸商業能級的躍升，其“一站式輕度假奧特萊斯”的創新定位，撬動跨城消費大市場，將為大灣區西岸商業寫下里程碑式的篇章。

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