合肥東部新中心一小區成交價3700元/㎡

近日，合肥樓市再掀波瀾！位于瑤海東部新中心的大興新居A區驚現一套100.98㎡兩室戶型房源，總價僅37萬，折合單價3700元/㎡，這一價格不僅遠低于周邊同小區二手房掛牌價，更與板塊內1.3萬-2.4萬/㎡的新房價格形成強烈反差。

NO. 1｜壹

瑤海一小區成交單價3700元/㎡

近日，網上爆料大興新居A區有一套100.98㎡兩室戶型房源，只要37萬，折合單價僅3700元/㎡。

該項目位于瑤海東部新中心，北側緊鄰青年創意田園，西側一路之隔合肥市第一中學(瑤海校區)和合肥市和平小學第二小學，中學是合肥市第三十八中學瑤海灣校區，北側緊鄰在建地鐵6號線，附近有兒童醫院新區和合肥市第二人民醫院(廣德路院區)等配套，項目位于目前市場較為熱的東部新中心板塊，而且周邊配套都比較完善，最主要的是價格僅需3700元/㎡。

大興新居小區涵蓋商品房與回遷房兩種產權性質，即便是回遷房，小區近期掛牌價格在6千/㎡以上，而最新的成交價格在5-6千/㎡。

項目西側和悅風華掛牌價格1.33萬/㎡，金科海昱東方掛牌價格1.38萬/㎡，最新成交價格1.08萬/㎡，弘陽昕悅府掛牌價格1.6萬/㎡，最新成交價格1.3萬/㎡。

而項目西側掛牌價格1.68萬/㎡，最新的成交價格1.35萬/㎡，廣和花園掛牌價格1.1萬/㎡，最新成交價格8000元/㎡，信達·溪岸觀邸掛牌價格2.4萬/㎡，最新成交價格2.1萬/㎡。東部新中心次新房雖然已經交付，但很多當時搖號項目，很多房源還屬于限售。目前在某中介平臺遠大九璟灣僅掛了一套房源，掛牌價格2萬/㎡。

目前項目周邊在售新房有龍湖亞倫璟云上府、和光峯境以及四川邦泰悅九章，龍湖亞倫璟云上府是低密多洋房社區，和光峯境是滿分競品質項目，而四川邦泰悅九章是計容新規后項目，三個項目價格在1.8-2萬/㎡。

NO. 2｜貳

多個小區成交價跳水

除此之外，目前合肥住宅項目也出現低價二手房源，甚至跌破當初新房價格也屢見不鮮。

近期臻悅成交一套122.24㎡房源，成交總價213萬，折合單價1.7萬/㎡。

該套房源位于高樓層，今年年初剛交付，當初新房成交價格在2萬/㎡，這是剛交付就虧損3000元/㎡，而且這還不包含房貸利息及稅。

萬科藍山一套92㎡精裝小四房，不是頂樓和一樓，總價120萬，折合單價僅1.3萬/㎡。

與高光期2021年成交價格在3.7-3.8萬/㎡相比，如今價格下跌到1.3萬/㎡，下跌超過6成。去年藍山兄弟，330萬買入，不考慮利息、機會成本等，本金凈虧損155萬，最終以175萬價格出售，如今再來看，還是比較是明智的選擇。

經開區世貿翡翠府邸一套100.14平米房源，成交總價128萬，成交單價僅1.2萬/㎡。

濱湖萬科城一套75.37㎡房源，成交總價81萬，成交單價1萬/㎡。按照這個節奏，很快也將跌到萬元以內。

濱湖保利和盛公館一套83.48㎡房源，成交總價81萬，成交單價9700元/㎡，已經跌到萬元以內。

濱湖瑞園北區一套81.87㎡回遷房，成交總價55萬，折合單價僅6700元/㎡。

政務區綠怡居西區一套72.92㎡房源，成交總價71萬，折合單價僅9700元/㎡，就連政務區房源價格都跌到萬元以內。

根據國家統計局公布的最新的70城房價，6月份合肥二手房同環比持續下跌，環比下跌0.9%，同比下跌7.6%，這是合肥二手房連續27個月價格持續下跌。

而從第一房研究院統計的數據顯示，6月份合肥二手房成交價格1.26萬/㎡，環比下跌3.8%，破1.3萬/㎡。

而從最新的合肥各區域二手房價格來看，政務區價格依然還保持在2萬+以上，廬陽區價格1.6萬/㎡，包河、蜀山、經開、高新價格1.3萬/㎡，濱湖價格跌到1.2萬/㎡，瑤海價格1萬/㎡，肥西價格9千，新站價格8千，肥東、長豐價格7千。

從上面各區域價格來看，合肥各區價格分化比較嚴重，九區中政務區價格依然保持在2萬，其他區域價格基本是斷層式，廬陽區因部分學區房價格帶動整個區域價格，而且即便區域內項目分化也比較嚴重，比如政務區，部分房源已經跌跌破萬元以內。三縣中肥西價格最高，其次是肥東，長豐價格最低，兩則都跌到7千。

NO. 3｜叁

結語

合肥二手房市場的持續低溫，既是全國樓市調整的縮影，也與本地政策、供需變化密切相關。從數據看，6月合肥二手房成交價1.26萬/㎡，環比下跌3.8%，政務、濱湖等曾領漲的區域也難抵下行趨勢，甚至出現單價跌破萬元的案例。但分化同樣明顯：政務區均價仍保持2萬+，廬陽因學區資源支撐1.6萬/㎡，而瑤海、新站等區域已跌至8000-1萬/㎡。這種分化背后，既有前期虛高價格的理性回歸，也暴露出部分板塊配套不足、投資客撤離的隱憂。

對于購房者而言，當前市場既是"撿漏"窗口，也需警惕"以價換量"背后的風險——部分房源因限售解除、資金壓力集中拋售，價格可能尚未觸底。樓市的"黃金時代"已遠，但"白銀時代"的機遇與挑戰，正考驗著每一個市場參與者的判斷力。