房訊九點(diǎn)｜中交地產(chǎn)1元“退房”？戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與債務(wù)困境

01 行業(yè)與政策

央行調(diào)查報(bào)告：二季度收入感受指數(shù)為45.0% 對(duì)下季房?jī)r(jià)8.9%居民預(yù)期“上漲”

7月29日，據(jù)央行近日發(fā)布2025年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告。本季收入感受指數(shù)為45.0%，比上季下降1.2百分點(diǎn)。其中，10.2%的居民認(rèn)為收入“增加”，69.7%的居民認(rèn)為收入“基本不變”，20.1%的居民認(rèn)為收入“減少”。收入信心指數(shù)為45.0%，比上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

本季就業(yè)感受指數(shù)為28.5%，比上季下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，6.4%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，39.9%的居民認(rèn)為“一般”，53.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為41.7%，比上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)下季度，物價(jià)預(yù)期指數(shù)為56.4%，比上季下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，20.3%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，60.1%的居民預(yù)期“基本不變”，9.0%的居民預(yù)期“下降”，10.6%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)下季房?jī)r(jià)，8.9%的居民預(yù)期“上漲”，56.8%的居民預(yù)期“基本不變”，21.7%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

央行今日開展4492億逆回購(gòu)操作 公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈投放2344億

7月29日，央行公告稱，以固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式開展了4492億元7天期逆回購(gòu)操作，投標(biāo)量與中標(biāo)量均為4492億元，操作利率為1.40%。另外，今日有2148億元7天期逆回購(gòu)到期，公開市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)凈投放2344億元。

02 城市與市場(chǎng)

南京發(fā)布2025年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.8%

7月29日，南京市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年，全市固定資產(chǎn)投資同比下降5.5%，降幅較一季度收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)14.0%，其中制造業(yè)投資增長(zhǎng)10.8%，計(jì)算機(jī)通信和其它電子設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、汽車制造業(yè)等行業(yè)投資分別增長(zhǎng)24.3%、84.5%、48.4%。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.8%。

深圳：7月二手房錄得量有望繼續(xù)突破5000套

7月28日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）錄得1126套，環(huán)比下降10.4%。雖近期二手房錄得量呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，但從7月累計(jì)錄得量走勢(shì)看，7月有望繼續(xù)突破5000套水平。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，較上周增加391套。從各區(qū)域在售量看，龍崗占總量25.8%，排第一。全市有4個(gè)區(qū)域二手房在售量超萬(wàn)套，不同區(qū)域分布量呈現(xiàn)明顯差異。

03 投資與交易

信德集團(tuán)：7.24億元出售珠海的多個(gè)辦公室及一個(gè)零售項(xiàng)目

7月28日，信德集團(tuán)（00242.HK）宣布出售位于中國(guó)珠海的多個(gè)辦公室及一個(gè)零售項(xiàng)目。資料顯示，項(xiàng)目位于珠海市橫琴新區(qū)吉臨路59號(hào)的寫字樓第21層至29層及第31層至33層的分層辦公室，及位于珠海市橫琴新區(qū)信德街28號(hào)的一個(gè)零售項(xiàng)目，總建筑面積約為19781平方米，總代價(jià)約7.24億元。

此次交易的買方為澳門博彩股份有限公司的間接附屬公司，信德集團(tuán)持有澳娛約15.8%的股權(quán)，而澳娛連同其間接全資附屬公司擁有澳門博彩股份有限公司已發(fā)行股份總數(shù)的約54.81%股份，及擁有澳博一家全資附屬公司所發(fā)行的本金額為19.06億港元的可換股債券。

重慶恒大中渝廣場(chǎng)3期將被7折拍賣，起拍價(jià)約6.66億元

7月28日，據(jù)阿里資產(chǎn)披露的信息顯示，重慶市渝北區(qū)龍溪街道新牌坊加州花園面積27635平方米國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和地下未完工地下車庫(kù)及已建成的257個(gè)車位將被拍賣，起拍價(jià)約6.66億元，拍賣日期為2025年8月26日。

香港律師會(huì)3.45億購(gòu)中環(huán)中心全層 紀(jì)惠集團(tuán)賬面虧損3.48億港元

7月29日，香港律師會(huì)斥資3.45億港元購(gòu)入中環(huán)中心全層，而紀(jì)惠集團(tuán)在持有4年后賬面虧損近3.5億港元。據(jù)報(bào)道，由湯文亮擔(dān)任CEO的紀(jì)惠集團(tuán)近期連續(xù)出售旗下豪宅及商業(yè)資產(chǎn)，部分資產(chǎn)以虧損價(jià)格出售。其中，紀(jì)惠集團(tuán)持有的中環(huán)中心26樓全層單位被香港律師會(huì)以約3.45億港元購(gòu)入，成交尺價(jià)近1.4萬(wàn)港元。而紀(jì)惠集團(tuán)在2021年7月以約6.93億港元購(gòu)入該單位，當(dāng)時(shí)尺價(jià)約2.772萬(wàn)港元。此次成交價(jià)較買入價(jià)賬面虧損3.48億港元，虧損幅度超過一半。此次成交的寫字樓單位為中環(huán)中心26樓全層，面積達(dá)2.498萬(wàn)平方尺，于2025年7月以3.45億港元售出，成交尺價(jià)1.3811萬(wàn)港元。新買家為香港律師會(huì)（THE LAW SOCIETY OF HONG KONG）。

04 公司與項(xiàng)目

傳唐激楊回歸萬(wàn)科 出任萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域EMT

7月29日，有消息指出，唐激楊回歸萬(wàn)科，出任萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域EMT。據(jù)了解，唐激楊曾在1997年加入萬(wàn)科，期間擔(dān)任過佛山萬(wàn)科總經(jīng)理、廣州萬(wàn)科總經(jīng)理、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理、南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人及總經(jīng)理等職務(wù)。后于2020年7月，因個(gè)人原因離職。如今消息稱，離開萬(wàn)科5年后，唐激楊再次回歸，出任萬(wàn)科集團(tuán)南方區(qū)域EMT（Executive Management Team經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)），這也是他上次離職前的崗位。

富力地產(chǎn)被太原小店區(qū)法院列入失信被執(zhí)行人名單

7月28日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布被列入失信被執(zhí)行人名單的公告。根據(jù)公告，被執(zhí)行人為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，執(zhí)行法院為太原市小店區(qū)人民法院，立案時(shí)間為2025年5月13日，被執(zhí)行人的履行情況為全部未履行，行為具體情形為違反財(cái)務(wù)報(bào)告制度。富力地產(chǎn)表示，上述事項(xiàng)暫未對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)及境內(nèi)債務(wù)償付能力產(chǎn)生重大不利影響。就上述案件，富力地產(chǎn)正在與相關(guān)當(dāng)事人積極溝通，并將持續(xù)關(guān)注相關(guān)事件進(jìn)展，按照法律法規(guī)及時(shí)履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)。

陸家嘴：上半年合同銷售金額同比增加111%

7月29日，陸家嘴公告披露2025年上半年業(yè)績(jī)。2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入65.98億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入58.07億元，金融業(yè)務(wù)收入7.91億元；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本30.17億元，金融業(yè)務(wù)成本及管理費(fèi)用2.29億元；項(xiàng)目開發(fā)投資支出14.81億元；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)8.15億元。房產(chǎn)銷售收入方面，2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計(jì)61.87億元。收入主要來(lái)自于住宅物業(yè)（含車位）銷售現(xiàn)金流入55.48億元，主要為世紀(jì)前灘·天御、世紀(jì)前灘·天匯、川沙錦繡云瀾、世紀(jì)臻邸、陸家嘴太古源源邸第一批及第二批。2025年上半年累計(jì)住宅物業(yè)合同銷售面積4.1萬(wàn)平方米，同比增加96%；合同銷售金額47.69億元，同比增加111%；在售項(xiàng)目的整體去化率為91%。商辦物業(yè)銷售現(xiàn)金流入6.39億元，為陸家嘴投資大廈銷售尾款。

中交地產(chǎn)1元“退房”：戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與債務(wù)困境下的斷臂求生

7月25日，深陷退市危機(jī)的*ST中地（000736.SZ，以下簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布修訂版資產(chǎn)出售草案，擬以1元價(jià)格將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。這一“白菜價(jià)”交易迅速引發(fā)市場(chǎng)熱議，但背后卻是中交地產(chǎn)連續(xù)兩年巨虧近70億元、凈資產(chǎn)為-35.79億元的殘酷現(xiàn)實(shí)。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者指出，1元定價(jià)實(shí)為象征性操作，核心目的是通過“凈殼”重組實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。根據(jù)安永華明會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《備考審閱報(bào)告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)負(fù)債率有望顯著改善。此次重組，也與中交集團(tuán)7月26日至27日舉行的2025年上半年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議精神高度契合——“聚焦主業(yè)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升效率、強(qiáng)化價(jià)值創(chuàng)造”。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

美聯(lián)：香港35個(gè)大型屋苑上周錄66宗成交 周環(huán)比回升約8%

7月28日，美聯(lián)物業(yè)公布最新二手住宅成交統(tǒng)計(jì)，香港35個(gè)大型屋苑于7月21日至7月27日共錄得66宗成交，較前一周的61宗增加5宗，環(huán)比回升約8.2%。近期港股走勢(shì)向好，加上港元拆息維持低位，投資及樓市氣氛同步改善，帶動(dòng)二手交投回升。美聯(lián)指出，若港股持續(xù)穩(wěn)定，低息環(huán)境延續(xù)，二手成交有望進(jìn)一步回暖。

戴德梁行：大灣區(qū)樓價(jià)仍存下調(diào)壓力

7月29日，戴德梁行發(fā)表2025上半年大灣區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)回顧及下半年展望。該行表示，今年上半年大灣區(qū)一月至三月內(nèi)，整體一手住宅銷售數(shù)字和價(jià)格表現(xiàn)良好，但四月份市場(chǎng)氣氛則受到關(guān)稅戰(zhàn)帶來(lái)的不穩(wěn)定性影響，第二季住宅樓價(jià)未能延續(xù)升勢(shì)，上半年大灣區(qū)整體一手住宅銷售數(shù)字比去年同期升3%。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，關(guān)稅陰霾使第二季大灣區(qū)住宅市場(chǎng)氣氛一度出現(xiàn)疲態(tài)，相信市場(chǎng)信心恢復(fù)需時(shí)，即使下半年中美貿(mào)易氣氛緩和，不穩(wěn)定性仍然存在，觀望氣氛將持續(xù)至第三季。陶汝鴻指，該行預(yù)計(jì)下半年平均每月有望錄得2.7至2.8萬(wàn)宗一手成交，全年一手銷售數(shù)字或錄得約30萬(wàn)套；樓價(jià)則仍然存在下調(diào)壓力，全年或錄得0-5%跌幅。