近四年房地產投資首次轉正！廣州，還有這些住房需求等待釋放...

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，廣州統計局公布了今年上半年全市經濟數據：根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2025年上半年廣州市地區生產總值15080.99億元，按不變價格計算，同比增長3.8%。

盡管經濟增速仍略微低于全國和全省，但是最新發布的廣州上半年經濟數據已經透露出許多積極復蘇的信息。

在房地產投資上，數據顯示，今年上半年全市房地產開發投資增長4.1%，這是近四年來首次正增長。

對此，專家解讀如下：

【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師

上半年房地產開發投資轉正，很大程度上與去年四季度以來房地產市場圍繞止跌回穩的持續用力有關。

特別是從前端的土地市場來看，去年12月廣州一共出讓了22宗涉宅用地，是全年賣地的最高峰，對于推動上半年房地產開發投資的增長具有關鍵作用。此外從同比來看，今年上半年廣州共出讓了19宗宅地，成交總價高達195.4億元，而去年上半年僅有4宗、共計64.8億元，增幅非常顯著。

整體來看，隨著限制性調控政策的全面退出，以及對住房需求的支持力度加大，目前房企對于在廣州拿地的信心有所恢復，除了占據主導的國央企之外，也陸續開始有民企出手拿地，意圖抓住“好房子”建設的市場窗口期。克而瑞的統計顯示，上半年廣州一手住宅成交之中，新規項目成交約82萬㎡，占到整體成交的23%，對比2024年全年上漲了11個百分點，銷售金額和銷售套數TOP20樓盤之中新規項目占比均過半，“好房子”的市場影響力越來越大，已經成為推動樓市止跌回穩的關鍵力量。

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例如在房企權益業績表現上，克而瑞數據監測顯示，2025上半年，廣州權益金額TOP30梯隊房企業權益金額業績規模871.93億元，同比減少8%，降幅較去年同時期收窄明顯，其中部分頭部房企業績規模實現了正增長。

與此同時，上半年的房企行業集中度也出現了增長。

克而瑞數據監測顯示，TO10房企的行業集中度由去年同時期的33%提升至今年的40%，增幅擴大7個百分點。

反映在土拍市場上，克而瑞數據監測顯示，今年上半年廣州有13家房企參與土拍競價(剔除重復拿地房企），其中涌現了力迅投資、敏捷集團、番禺置業等民企參與。

這一系列數據背后，是房企用真金白銀對廣州價值認可的投票。

新房市場方面，克而瑞數據監測顯示，上半年廣州新房市場分化持續。

克而瑞數據監測顯示，上半年廣州商品住宅供應面積271.83萬㎡，較去年同時期減少9%，成交面積355.29萬㎡，較去年同時期增長12%，供求比0.77，為近四年來同時期最低。

在新房市場整體“供不應求”的趨勢下，也讓市場邏輯進行了重塑。

隨著“好房子”的標準的落地執行，購房者對于居住品質提出了更高的要求，“既要又要”成為了購房者買房的新標準，推動房企對居住品質進行了升級。

新規項目的入市，很好地解決了這一痛點。

這些項目的普遍共性之一在于“高實用率”、“高性價比”、“強地段”等。

克而瑞數據監測顯示，上半年新規項目集中入市支撐了市場熱度，越秀、白云、番禺、南沙新規項目去化率超30%；熱點新規項目入市后快速出貨，2個月去化超六成。

也在一定程度上反映出，市場分化態勢將持續加劇，核心區域優質項目憑借穩固的價值支撐，仍將占據優勢地位，市場對產品力和地段優勢的敏感度持續提升，品質存在短板的項目將面臨更大去化壓力。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，在政策利好的推動下，2025上半年廣州二手房成交面積531.67萬㎡，較2024上半年同比增長16%。

二手房成交活躍，在一定程度上為新房釋放了購買力，這也是上半年新房市場活躍的原因之一。

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今年2月，中國城市宜居指數分析報告新聞發布會在京召開。

會上公布了《2024中國城市宜居指數綜合分析表》、以及評選標準。

廣州、深圳均入圍了前10，其中廣州排名第七，深圳位列第10。

中國城市宜居指數以經濟活力與競爭力、環境可持續性、城市治理與穩定以及社會文化與教育這四大板塊90項數據，對我國100座城市展開的寬領域、多層次、立體化對比與分析。

例如在社會文化與教育上，教育局數據顯示，2024年，廣州共有各級各類學校3895所，在校生 302.03 萬人，專任教師19.24萬，數量位居全國前列。

還有廣州最為引以為傲的醫療資源，截止去年，廣州擁有超67家公立三甲醫院，僅次于北京的81家、上海的69家。

在基礎設施建設上，廣州同樣出彩。

據統計，截至2024年末地鐵運營里程達到了705.1公里，位居全國前三；聚焦到灣區，廣州在大灣區運營的軌道交通總里程超過1100公里，灣區城市間“半小時通勤圈”有朝一日終能成為現實。

也正是因這些不斷完善的配套，根據廣州統計局公布的數據，2024年廣州常住人口達1897.8萬人，比上年末增加15.1萬人。

隨著常住人口的增加，據克而瑞研究中心測算，廣州未來年均增量改善需求面積747萬㎡，總量需求面積1615萬㎡。

加上廣州在一線城市中更為“親民”的房價，這些需求有望進一步的到釋放，未來或許將成為促進廣州樓市平穩健康發展的中堅力量，同時也有望讓房地產開發投資規模邁入新臺階。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。