又一大型房企暴雷！南通還有未完工項目……

又一房企暴雷！

6月底，老牌地產公司“港龍中國地產”宣告違約，還不起1.8億美元債。

這也是2025年首個官宣暴雷的上市房企。

▲公告，來源港龍國地產官網

“港龍中國地產”2025年11月票據相關858萬美元的利息已于2025年5月18日到期應付，公司享有30天的寬限期支付該等利息。6月18日還沒到，“港龍中國地產”就直接攤牌了，主動發聲直接違約。

這背后的原因，和前幾年那些爆雷的房企如出一轍。

高杠桿拿地！港龍中國地產在2020年上市后，拿地熱情高漲，當年斥資211.5億元購入21宗地，多宗地塊溢價率超90%。

當時看似風光無限，可如今房價大幅下降，那些高價拿的地塊，就像燙手山芋，個個都在虧損，成了企業沉重的負擔。

再看債務壓力，截至2024年末，港龍中國總資產有233.14億元，總負債152.36億元，凈資產80.78億元，資產負債率為65.35%。

▲歸母凈利潤

銷售回款方面，最近幾年，房地產市場整體銷量下降，港龍中國地產2024年營收同比暴跌53%，凈虧損6.58億元，銷售回血能力幾乎停滯。

總得來看，銷售疲軟，業績虧損，債務壓力大等多種因素的“圍剿”下，港龍中國地產出現債務違約也就不足為奇了。

與此同時， 近年來港龍地產員工人數也在減少，從2020年的1465人，到2023年的402人，2年時間減少了1063人，減幅73%。

回看港龍中國跌宕起伏的企業發展史，也正是許多房企在這一輪時代大潮中的浮沉史。

資料顯示，港龍地產，誕生于常州鐘樓，2007年在常州成立，2012年開始走出常州，向長三角其他城市開始擴張，版圖延伸至揚州、淮安、泰州、鹽城、南通、嘉興等城市。

2018年，港龍地產進軍上海，并將版圖延伸至河南和貴州，開始了全國化路線。

2019年7月，港龍地產將總部搬入上海，8月，港龍地產向港交所遞交招股書，準備上市。

2020年7月，港龍地產于香港聯合交易所主板掛牌上市。

▲2020年上市盛況

2021年，港龍拿地速度明顯減緩，隨著房地產行業變天，規模、高杠桿房企不斷暴雷，港龍也面臨資金壓力，掙扎在生死線。

截至2024年底，港龍中國地產仍有55個在開發項目，總土儲401.84萬平方米。

▲項目分布圖，來源港龍國地產官網

從港龍中國地產官網看到，港龍地產在南通深耕很久，參與投資開發路16個項目。

當年，港龍中國以溢價率77.14%競得江蘇省南通市如皋R2020097地塊，起始價6300元/平方米，最終成交單價11160元/㎡，再一次刷新如皋城北板塊的單價紀錄。

隨后，中南置地、港龍中國和中梁控股三家房企聯合開發，項目名【時光映花園】。

據悉，時光映花園共規劃19棟住宅，去年6月僅交付5棟，剩下14棟全部停工中，由于小區沒有整體交付，大門和地庫等還未完工，給業主帶來諸多不便。

有時光映花園業主曬自己新房時，可以清晰看到，陽臺外扎心的爛尾工地。

據了解，未交付樓棟僅完成了主體建設，工地雜草重生已然停工許久。

事實上，時光映花園 “爛尾” 早有跡象。2022年上半年，該項目就曾因開發商拖欠施工方款項遭停工。

項目如此艱難，其開發商也早已舉步維艱。時光映花園的開發商是如皋港華置業有限公司，如今已成為被執行人，官司纏身。

該公司背的投資方中南、中梁控股，也早已暴雷。港龍如今也是朝不保夕！

潮水退了，才知道誰在裸泳。

樓市泡沫加速破滅，對于行業是一次向死而生，是否能夠回歸造好房子的價值本質將是生存的關鍵，而非盲目擴張！