江蘇
2025年1-7月房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監(jiān)測中心指導！
克而瑞無錫聯(lián)合無錫微博房產、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！
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前 言
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年1-7月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應115.82萬㎡，同比上漲5.85%；成交91.74萬㎡，同比下降11.22%；成交均價22253元/㎡，同比下跌4.87%。
從無錫累計月商品住宅供求價走勢情況看，供應端受年中項目集中取證影響，累計供應量同比上漲，但環(huán)比增速有所收窄；成交端仍處歷史低位，但同比跌幅持續(xù)收窄，市場呈現(xiàn)邊際改善跡象。價格方面延續(xù)下行趨勢，當前成交均價已趨近于2021年同期水平，顯示市場仍處于調整周期，但價格降幅逐步趨緩。整體來看，市場維持供過于求格局，但供需矛盾較前期有所緩解，下行壓力呈現(xiàn)減弱態(tài)勢。
榜單提要
本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年1-7月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：
2025年1-7月無錫市區(qū)房企銷售排行榜
梁城美景（約21.48億元），華發(fā)股份（約19.41億元），新都房產（約17.85億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。
華發(fā)股份（約19.41億元），新都房產（約16.88億元），梁城美景（約13.51億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。
綠城中國（約19.97億元），華發(fā)股份（約19.41億元），仁恒置地（約14.41億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。
2025年1-7月無錫市區(qū)項目銷售排行榜
華發(fā)中央首府（約15.28億元），華僑城·雲湖別院（約7.24億元），中信泰富 玖映蠡湖（約6.63億元）摘得項目銷售金額榜前三名。
榜單發(fā)布
NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜
注：銷售全口徑是指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權益和操 盤，不包含代 建。
NO.2 無錫市區(qū)房企權益銷售金額排行榜
注：銷售權益口徑是以企業(yè)股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目業(yè)績按股權占比計入相應企業(yè)。
NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜
注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。
NO.4 無錫市區(qū)項目銷售金額排行榜
榜單解讀
從無錫市區(qū)房企權益排行榜來看，2025年1-7月份TOP10房企最低門檻金額為6.07億元，相較于去年同期門檻金額上漲了1.01億元。同時，TOP10房企市占率為63.2%，相較于去年同期市占率提高了17.0%。對比之下，TOP10房企的市占集中率提高明顯。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年1-7月，華發(fā)股份主要受益于華發(fā)中央首府的集中備案，加之華發(fā)四季項目的支撐，繼續(xù)以成交金額19.41億元位列年度權益金額榜第一位。
新都房產則在奧體潮鳴、城灣等改善型項目的積極銷售支撐下，以16.88億元位列年度權益金額榜第二位，與第一名之間的差距在2.53個億左右。
梁城美景在多個項目布局的影響下，在迎龍觀月、詩語溪境等高端等改善項目的成交支撐下，以13.51億元位列年度權益金額榜第三位。
單項目來看，2025年1-7月華發(fā)中央首府以15.28億元拿下項目金額榜銷冠，華僑城·雲湖別院和中信泰富玖映蠡湖分別以7.24億元、6.63億元位居項目金額榜第二位、第三位。
總 結
2025年1-7月無錫樓市正處于深度調整的關鍵階段，市場呈現(xiàn)出三大顯著特征：
首先，量價關系顯示市場仍在探底，雖然供應端保持5.85%的同比增長，但11.22%的成交下滑和4.87%的均價跌幅表明購房者信心尚未完全恢復，不過價格跌幅收窄和成交降幅趨緩釋放出筑底信號。
其次，行業(yè)集中度加速提升，TOP10房企市占率同比大增17個百分點至63.2%，6.07億元的門檻金額充分印證了"強者恒強"的行業(yè)規(guī)律，華發(fā)、新都等深耕高端市場的房企表現(xiàn)尤為突出。
最后，市場分化格局日益清晰，以華發(fā)中央首府、華僑城·雲湖別院等為代表的高端項目持續(xù)熱銷，而剛需產品去化承壓，這種結構性差異反映出無錫樓市正在經歷價值重估，核心資產因其稀缺性正成為資金避險的首選。
展望后市，在政策環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，預計市場將延續(xù)"高端穩(wěn)、剛需調"的分化走勢，但整體下行空間已較為有限，四季度或迎來企穩(wěn)窗口期。
注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。
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