英國房價指數報告，2025年7月深度解讀！

近日，英國權威房產平臺Zoopla發布2025年7月房價指數報告，揭示當下市場的核心矛盾：買家活躍度與房價漲幅的顯著背離。

數據顯示，英國平均房價為268,400英鎊，今年6月房價同比僅上漲1.3%，創下階段性低點。與此同時，交易量卻同比增長8%，買家需求更激增11%。這種“量增價穩”的現象背后，是多重政策調整與市場力量博弈的結果。

一、市場動態：交易活躍與房價降溫的“冰火兩重天”

1.需求端持續升溫

買家活躍度飆升：過去4周買家需求同比上漲11%，全英所有地區均呈現增長態勢。

交易量顯著提升：已達成銷售協議量同比增長8%，其中英格蘭西北部增幅高達14%。

季節性規律打破：傳統夏季市場放緩被打破，買家正趕在8月假期前鎖定交易。

2.供應端庫存激增

待售房源充足：全國在售房產數量同比增加12%，創歷史新高。

區域差異明顯：倫敦待售房源激增19%，東南部和西南部分別增長16%。

買方市場確立：充足的庫存使買家擁有更多議價空間，有效抑制房價過快上漲。

3.房價漲幅持續放緩

全國漲幅收窄：截至2025年6月，房價同比漲幅從半年前的2.1%降至1.3%，均價達￡268,400。

南北分化加劇：

北部領漲：北愛爾蘭（6.1%）、蘇格蘭（2.1%）、英格蘭西北（2.7%）漲幅居前。

南部低迷：倫敦（0.2%）、東南部（0.2%）、東部（0.8%）漲幅不足1%。

城市表現懸殊：貝爾法斯特（6.6%）、利物浦（3.3%）領跑，阿伯丁（-1.1%）、伯恩茅斯（-1.1%）逆勢下跌。

▲英國房價區域分化明顯，北部地區漲幅顯著高于南部（數據來源：Zoopla）

二、核心動因：三大政策變量重塑市場邏輯

1.抵押貸款政策松綁（關鍵推力）

購買力提升：貸款機構調整負擔能力測試標準，使同等收入家庭可貸金額提高20%。

利率環境穩定：當前6年期固定利率（75%LTV）維持在4.3%左右，減輕買家觀望情緒。

效果立竿見影：政策直接刺激需求釋放，成為交易量增長的核心引擎。

2.印花稅政策轉向（核心阻力）

稅負激增：2025年4月臨時減免政策結束，英格蘭與北愛爾蘭買家成本陡增：

首次購房者：繳稅比例從19%飆升至41%（倫敦首購族平均稅費達￡6,100）。

業主升級者：繳稅比例從49%躍升至83%，平均每筆交易多付￡2,500。

價格傳導機制：買家將額外稅費折算進出價，直接抑制成交價上漲空間。

區域影響差異：高房價的倫敦及東南部承受更重稅負，進一步拉大南北差距。

3.供需結構再平衡（底層支撐）

買方議價權增強：12%的庫存增長使市場向買方傾斜，“以價換量”成為普遍策略。

開發商推盤策略：報告指出近期新房源掛牌量已開始放緩，但存量消化仍需時間。

三、市場展望：溫和增長下的結構性機會

Zoopla對2025年剩余時間給出關鍵預判：

1.交易量穩中有升：預計全年成交量將比2024年增長5%。

2.房價漲幅持續低迷：全年漲幅預期下調至約1%（年初預測為2%）。

3.利率維持高位震蕩：受通脹制約，抵押貸款利率將維持在4%-5%區間。

4.買方市場延續：尤其在南英格蘭，賣家需更務實定價才能吸引買家。

報告點睛之筆：

“當前市場處于微妙平衡——更多交易正在發生，但房價卻難以抬頭。這既是政策調整的短期結果，更是供需關系重構的長期信號。”（Zoopla研究總監RichardDonnell）

四、專業洞見：中國投資者的啟示

1.關注“政策市”特性：英國樓市對貸款、稅收政策極其敏感，需預判政策拐點。

2.把握區域輪動機遇：北部高增長區域（如貝爾法斯特、利物浦）仍有價值洼地，而倫敦需精挑核心資產。

3.警惕持有成本上升：高利率疊加印花稅成本，投資回報模型需重新校準。

4.買方市場談判策略：當前是議價窗口期，可瞄準掛牌超60天的房源爭取折讓。

當前英國樓市的“溫和增長”本質是政策干預與市場機制的再平衡。對買家而言，充裕的選擇權與議價空間是難得機遇；對投資者，則需從“普漲思維”轉向結構性布局——那些受益于產業升級、人口流入的北部城市，正成為新周期中的價值增長極。#英國房價#

（注：文中數據均引自ZooplaUKHousePriceIndexJuly2025報告）

事件發生于2025-07-29 國外,國外