債務人無償轉讓房產，債權人怎么辦？|公司法研

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部分債務人在未履行到期債務時，為逃避債務、規(guī)避執(zhí)行，會實施轉移財產的行為，比如將名下房產無償轉讓給他人、以明顯不合理的低價轉讓資產，或是提前清償他人未到期債務等。此時，債權人為保障自身債權的實現，該如何做呢？

經典案例

2020年8月26日，甲借給乙500萬元，約定一年時間還清。

2021年8月25日，還款期限屆滿，乙未能償還借款，甲遂訴至法院。2022年7月12日，乙與丙簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：乙將其名下133平方米的房屋以32萬元的價格轉讓給丙。同日，雙方辦理了不動產權變更登記。但丙并未支付價款。2022年10月9日，法院判決甲返還借款本金并支付利息。判決生效后，甲向法院申請強制執(zhí)行。2023年2月14日，法院窮盡財產調查措施，未發(fā)現乙有可供執(zhí)行財產，故裁定終結執(zhí)行程序。2024年1月9日，甲發(fā)現乙轉讓名下房產，認為乙惡意轉移資產逃避債務，故提起訴訟，要求確認乙丙之間的房產轉讓無效。

法院認為，乙丙簽訂房屋買賣合同，將房屋變更登記至丙名下，丙并未支付對價。該轉讓行為導致乙財產減少，相關執(zhí)行程序因無可供執(zhí)行的財產而被終結，影響了甲的債權實現。故判決撤銷乙丙之間的房屋買賣行為。

風險提示

債務人有逃避債務行為，比如放棄債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產、惡意延長到期債權期限的，如果已經影響到債權人實現債權，則債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為，以保證自身債權得以實現。

公司治理建議

債權人應該如何行使撤銷權，來保障自己債權得以實現呢？我們建議：

1、債務人存在逃避債務的行為

當發(fā)現債務人存在逃避債務的行為時，債權人應第一時間著手收集相關證據，仔細核查債務人與接收財產方之間的關系，確認財產轉讓是否存在真實的交易背景，比如有無實際支付價款、轉讓價格是否合理、是否簽訂了正式的轉讓協(xié)議等。同時，要留意行為發(fā)生的時間節(jié)點，看是否發(fā)生在債務到期后或訴訟期間，以此判斷行為是否具有明顯的惡意。此外，還需整理好與債務相關的原始憑證，如借款合同、還款協(xié)議、催款記錄等，為后續(xù)主張權利做好準備。

2、債務人的行為影響到債權實現

若債務人的行為已經影響到債權實現，債權人需進一步核實該行為對債務人責任財產的具體影響，確認其是否導致債務人可供執(zhí)行的財產明顯減少，甚至造成無財產可供執(zhí)行的局面。此時，應及時梳理自身債權的具體情況，包括債權金額、到期時間、有無擔保等，明確債務人行為與債權無法實現之間的直接關聯(lián)。同時，可通過查詢債務人的資產登記信息、銀行流水等方式，固定債務人財產減少與債權受影響的相關證據。

3、在得知債務人行為起一年內起訴

債權人在得知債務人存在轉移財產等逃避債務的行為后，需注意在法律規(guī)定的期限內提起訴訟，即從知道或應當知道該行為之日起一年內、行為發(fā)生起五年內及時啟動法律程序。為確保在期限內完成起訴，建議在發(fā)現行為后盡快整理好相關證據材料，包括債務人轉移財產的憑證、自身債權的證明文件等。更多關于撤銷權的問題，可參考我們之前發(fā)布的《》（點擊文章名即可查看）。【合同法研103】

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作者介紹

李 慧

股權高級合伙人

北京盈科（上海）律師事務所

盈科管理委員會 委員

盈科業(yè)務指導委員會副主任

上市公司商學院《法律風險》主講導師

工信部中小企業(yè)志愿服務專家律師

上海律協(xié)海事海商專業(yè)委員會 委員

中級并購交易師、碳排放交易師、上市公司獨立董事資格、上市公司董事會秘書資格、證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格

業(yè)務領域：公司設立與投資、公司勞動人事合規(guī)體系建設、股權激勵、股權架構設計、并購與重組、破產清算、商事訴訟等法律事務。

李慧律師，專注于企業(yè)法律顧問服務，長期致力于公司法與合規(guī)研究，熟悉公司治理結構、內部運營和HR管理事務。

擔任多家教育培訓業(yè)、口腔醫(yī)療業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、傳媒業(yè)、租賃服務業(yè)、住宿餐飲業(yè)、軟件與信息技術業(yè)、珠寶首飾業(yè)……等行業(yè)企業(yè)常年法律顧問。

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