債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，債權(quán)人怎么辦？|公司法研

關(guān)鍵詞：

部分債務(wù)人在未履行到期債務(wù)時，為逃避債務(wù)、規(guī)避執(zhí)行，會實施轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，比如將名下房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人、以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，或是提前清償他人未到期債務(wù)等。此時，債權(quán)人為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，該如何做呢？

經(jīng)典案例

2020年8月26日，甲借給乙500萬元，約定一年時間還清。

2021年8月25日，還款期限屆滿，乙未能償還借款，甲遂訴至法院。2022年7月12日，乙與丙簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：乙將其名下133平方米的房屋以32萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙。同日，雙方辦理了不動產(chǎn)權(quán)變更登記。但丙并未支付價款。2022年10月9日，法院判決甲返還借款本金并支付利息。判決生效后，甲向法院申請強制執(zhí)行。2023年2月14日，法院窮盡財產(chǎn)調(diào)查措施，未發(fā)現(xiàn)乙有可供執(zhí)行財產(chǎn)，故裁定終結(jié)執(zhí)行程序。2024年1月9日，甲發(fā)現(xiàn)乙轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn)，認(rèn)為乙惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避債務(wù)，故提起訴訟，要求確認(rèn)乙丙之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。

法院認(rèn)為，乙丙簽訂房屋買賣合同，將房屋變更登記至丙名下，丙并未支付對價。該轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致乙財產(chǎn)減少，相關(guān)執(zhí)行程序因無可供執(zhí)行的財產(chǎn)而被終結(jié)，影響了甲的債權(quán)實現(xiàn)。故判決撤銷乙丙之間的房屋買賣行為。

風(fēng)險提示

債務(wù)人有逃避債務(wù)行為，比如放棄債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、惡意延長到期債權(quán)期限的，如果已經(jīng)影響到債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，則債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為，以保證自身債權(quán)得以實現(xiàn)。

公司治理建議

債權(quán)人應(yīng)該如何行使撤銷權(quán)，來保障自己債權(quán)得以實現(xiàn)呢？我們建議：

1、債務(wù)人存在逃避債務(wù)的行為

當(dāng)發(fā)現(xiàn)債務(wù)人存在逃避債務(wù)的行為時，債權(quán)人應(yīng)第一時間著手收集相關(guān)證據(jù)，仔細(xì)核查債務(wù)人與接收財產(chǎn)方之間的關(guān)系，確認(rèn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否存在真實的交易背景，比如有無實際支付價款、轉(zhuǎn)讓價格是否合理、是否簽訂了正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。同時，要留意行為發(fā)生的時間節(jié)點，看是否發(fā)生在債務(wù)到期后或訴訟期間，以此判斷行為是否具有明顯的惡意。此外，還需整理好與債務(wù)相關(guān)的原始憑證，如借款合同、還款協(xié)議、催款記錄等，為后續(xù)主張權(quán)利做好準(zhǔn)備。

2、債務(wù)人的行為影響到債權(quán)實現(xiàn)

若債務(wù)人的行為已經(jīng)影響到債權(quán)實現(xiàn)，債權(quán)人需進一步核實該行為對債務(wù)人責(zé)任財產(chǎn)的具體影響，確認(rèn)其是否導(dǎo)致債務(wù)人可供執(zhí)行的財產(chǎn)明顯減少，甚至造成無財產(chǎn)可供執(zhí)行的局面。此時，應(yīng)及時梳理自身債權(quán)的具體情況，包括債權(quán)金額、到期時間、有無擔(dān)保等，明確債務(wù)人行為與債權(quán)無法實現(xiàn)之間的直接關(guān)聯(lián)。同時，可通過查詢債務(wù)人的資產(chǎn)登記信息、銀行流水等方式，固定債務(wù)人財產(chǎn)減少與債權(quán)受影響的相關(guān)證據(jù)。

3、在得知債務(wù)人行為起一年內(nèi)起訴

債權(quán)人在得知債務(wù)人存在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等逃避債務(wù)的行為后，需注意在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起訴訟，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道該行為之日起一年內(nèi)、行為發(fā)生起五年內(nèi)及時啟動法律程序。為確保在期限內(nèi)完成起訴，建議在發(fā)現(xiàn)行為后盡快整理好相關(guān)證據(jù)材料，包括債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的憑證、自身債權(quán)的證明文件等。更多關(guān)于撤銷權(quán)的問題，可參考我們之前發(fā)布的《》（點擊文章名即可查看）。【合同法研103】

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作者介紹

李 慧

股權(quán)高級合伙人

北京盈科（上海）律師事務(wù)所

盈科管理委員會 委員

盈科業(yè)務(wù)指導(dǎo)委員會副主任

上市公司商學(xué)院《法律風(fēng)險》主講導(dǎo)師

工信部中小企業(yè)志愿服務(wù)專家律師

上海律協(xié)海事海商專業(yè)委員會 委員

中級并購交易師、碳排放交易師、上市公司獨立董事資格、上市公司董事會秘書資格、證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：公司設(shè)立與投資、公司勞動人事合規(guī)體系建設(shè)、股權(quán)激勵、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、并購與重組、破產(chǎn)清算、商事訴訟等法律事務(wù)。

李慧律師，專注于企業(yè)法律顧問服務(wù)，長期致力于公司法與合規(guī)研究，熟悉公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部運營和HR管理事務(wù)。

擔(dān)任多家教育培訓(xùn)業(yè)、口腔醫(yī)療業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、傳媒業(yè)、租賃服務(wù)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、軟件與信息技術(shù)業(yè)、珠寶首飾業(yè)……等行業(yè)企業(yè)常年法律顧問。

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