空間紅利做乘法｜紅盤三部曲·空間篇

在“好房子”成為共識的今天，面積加法像潮水般涌來。陽臺外擴、飄窗贈送、空間挪移……讓人實實在在感受到了實惠。

但當這些“加法”逐漸普世、成為標準動作，問題也隨之浮現：

一個戶型的空間紅利，難道就只是多送了幾平方米？

顯然不是。

真正打動人的空間價值——

從不止于面積本身。

它往往出現在那些被精心組合、深度融合過的設計背后：當光照、通風、動線、尺度、材質、視野等多重要素被有機組合，

空間便從“加法”躍升為“乘法”，從物理面積走向情緒感知。這，正是朝觀天珺在建面約157平方米戶型上所完成的一次躍遷。

它不是簡單做大，而是做深、做透。打破了“功能拼圖”的思維方式，用一種三維系統(tǒng)思考，從空間布局、建筑立面、室內審美三大維度，提煉出屬于當代人居的“空間紅利乘法模型”。

在建面約139平方米戶型率先驚艷市場之后，建面約157平方米戶型交出的答卷，更加篤定地告訴我們：室內空間的價值，不是看起來多了什么，而是住進去之后，少了哪些遺憾。

而這樣的探索，在當下產品普惠與同質化并行的時代背景下，無論對于購房者，還是對于同行，都是極為珍貴的突破。

在城市核心地段，空間的高效是基本功

在寸土寸金的北京，特別是朝陽核芯板塊，如何在有限的紅線內實現最大尺度的舒適體驗，是衡量一個項目專業(yè)能力的“硬指標”。

朝觀天珺建面約157平方米戶型，94%的得房率已經足夠亮眼，而更值得關注的是，它還實現了全南向四面寬布局。

這種空間格局，在主流市場中極為罕見。整個戶型南向總面寬達到約15米，客廳面寬則達到整整5米。要知道，在北京老牌豪宅如星河灣，通常要到240平方米以上的戶型，才有機會做到四面寬，而且多數情況下，南向僅配置兩個開窗房間。

對比之下，朝觀天珺在更集約的面積內，實現了更具普適性的豪宅尺度。這種密度控制能力，本身就是極為稀缺的產品力。

朝觀天珺的建面約157平方米戶型將LDKB一體打通，形成一個完整而開放的家庭主場。

餐廚動線順暢，島臺、餐桌、客廳在同一軸線，既適配多人使用場景，也能靈活切換日常狀態(tài)——從早餐備餐，到親子互動，從周末聚會到深夜獨自冥想，家的場景可以層出不窮。

空間結構的極致，最終是為功能服務。

在這套四面寬布局中，主臥、次臥、客廳、多功能房等所有核心生活空間全部朝南，陽光成為全家的共享資源，而不再是“有限”的專屬。

從清晨的第一縷光線灑入到主臥開始，到午后在客廳沙發(fā)上的慵懶日照，再到傍晚余暉穿透多功能間的窗簾，家中的每一面墻都變成了自然時鐘的刻度。

這種“全屋采光”，帶來的不僅是明亮，更是

情緒的舒展。

與此同時，朝觀天珺還做到了難得的“三通透”：主臥、次臥、客餐廚全部實現了南北通透。

風的流動，是健康的第一序列。而北京的氣候特征決定了“通透”比“密閉”更重要。

南北空氣自由流通，不僅改善了溫濕度體驗，也顯著降低了室內PM2.5、甲醛等有害氣體滯留時間，從一開始就構建一個“呼吸型住宅”。

更值得一提的是，層高3.15米，垂直空間——

釋放。

這是建面約157平方米戶型在空間感上的又一顯著優(yōu)勢。相比主流的2.8-3.0米層高，朝觀天珺的建面約157平方米將層高抬升至3.15米，看似只是“多出15厘米”，但在空間感受上卻是質變。

它讓空間多了從容，高定書柜不再壓抑，藝術吊燈擁有了垂墜感，分層吊頂也不必與頭頂搶空間。

層高，在重新定義著生活的舒展感。

朝觀天珺建面約157平方米戶型，正是以這種對空間考量和對居住深度理解的態(tài)度，突破了傳統(tǒng)戶型設計的桎梏，真正實現了“豪宅做法”的體驗。

這不僅僅是居住面積的簡單提升，更是居住品質的乘數級增長，是對城市高凈值人群生活方式的深刻洞察與精準適配。

它是在用一套深度推演后的空間邏輯，為“家”重新定義秩序、尺度與情緒容器。

在建筑篇中，我們曾提到，朝觀天珺，不只是一個居住產品，更是朝陽北路天際線的新注腳。（《》）

而今天，當站進建面約157平方米的室內空間，才發(fā)現：這座地標建筑所帶來的紅利，早已“轉譯”為生活的細節(jié)，實實在在地影響著每一次居住體驗。

這是一種從建筑審美，到居住感受的“空間乘法”。

朝觀天珺采用了全玻璃幕墻立面，是北京住宅市場極為罕見的做法。南北兩側均使用落地窗——實現了超過80%的窗墻比，部分區(qū)域甚至高達90%。

這種設計打破了室內外的物理界限，使得居者在室內即可將戶外景觀盡收眼底，于外實現“光瀑垂落”的同時，于內實現了“景觀畫框”的效果，地標的價值，此時變得非常直觀。

由于朝觀天珺采用南北立面同權的思路，使得室內空間中，南北均為落地窗。這種雙向的落地窗設計，實現了室內空間全線“南北通透+全面觀景”。

這種全天候、全角度、全空間的采光體驗，在同類產品中幾乎找不到平替。

觀景視野的極致化，是這項建筑紅利的核心價值。

建面約157平方米戶型憑借其樓棟位置，八面采光，構建了沉浸式觀景體驗。白天，綠意晃動、水聲潺潺，宛如置身山水之境；夜晚，窗外是城市光譜，樓宇星點與天幕相融，俯瞰繁華，感受城市的活力與寧靜。

地標也在一定程度上帶來了“高配”。

建面約157平方米戶型所在的2#、3#樓升級配置的YKK系統(tǒng)窗，則將建筑的精細化做到了極致 。YKK是與旭格分庭抗禮的作為國際頂尖的門窗系統(tǒng)品牌，以其卓越的密封性、隔音性、保溫性而聞名。

其四玻兩腔的結構，足以實現約40分貝以上的降噪能力。也就是說，即使窗外是車水馬龍、街市喧囂，窗內依然可以達到圖書館級的靜謐。

你在書房可以安心閱讀，孩子在臥室安然入睡，整個家仿佛被柔軟的空氣包裹，世界再吵，它也不打擾你。

值得注意的是，這里是全屋YKK，而非僅是起居室與主臥，這種配置水平，北京樓市并不多見。

空間的第一感官，是“質感”。

步入朝觀天珺建面約157平方米戶型，撲面而來的，不是“炫技式的堆料”，而是一種對美學秩序與工藝極限的自信表達。

每一道墻面、每一塊石材、每一束燈光，都像是被“輕聲放置”進來的。

審美的紅利，不是停留在視覺表面，而是被植入在生活肌理里，影響著起居、呼吸、目光的每一次落點。

這是保利以不計成本的姿態(tài)，打造出的“精神生活空間”。

先說材料，被視為空間的情緒基底。

北京樓市罕見的尼斯木，在朝觀天珺建面約157平方米戶型中登場亮相。尼斯木原產于法國，成材緩慢、原木直徑有限，全球存量日益稀少。其“金鳳凰”紋理瑰麗罕見，因而被高端家具與星級酒店視為不可多得的天然飾面珍品。

一般木材做木飾面厚度為25絲左右，但尼斯木木飾面厚度可以達到40絲上下，性能表現十分明顯。

石材與金屬，是氣質與場域的張力共振。

在建面約157平方米戶型內，玄關、衛(wèi)生間、電視背景墻等位置，鋪陳70%比例的安第斯雪景等奢石，這在北京同類產品市場中也是不多見的。

這些紋理如冰脈、色澤如云煙的天然石材，被巧妙安置在空間核心界面，配合液態(tài)金屬不銹鋼的邊框，形成剛柔并濟的空間主張。

廚房島臺采用弧形石材臺面+金屬烤漆柜體，視覺上輕盈、觸感上細膩，既是烹飪中心，也是家庭交流場。

再說工藝，弧形語言，是空間的隱性溫柔。

朝觀天珺對弧形與曲線的運用，體現了對工藝美學的極致堅持。吊頂、墻角、轉角、門套，處處可見圓潤流動的結構過渡，打破了方正空間的

“壓迫感”。

這種對工藝功法的不懈追求，是保利作為開發(fā)商對品質承諾的具象化體現，也是其在豪宅領域深耕的實力佐證。

不僅如此，朝觀天珺對細節(jié)的審美追求更是可謂極致，例如，廚房與客廳之間創(chuàng)新性的采用了六疊門設計，既可在需要時實現獨立分區(qū)，又可齊平收納與櫥柜面統(tǒng)一，保持整體視覺秩序。

這種“看不見”的隔斷方式，體現的是空間掌控力，以及隱形的美學邊界。

更能體現空間審美的“氛圍感”，則來自于光的哲學。

全屋照明采用3000K暖白光系統(tǒng)，這是一種接近黃昏陽光的柔和色溫。

不同于冷白光的銳利，它更適合東方家庭空間——讓木更暖、石更透、臉更柔，適合聊天、發(fā)呆、沉思，在空間中“調光情緒”。

回到開篇的問題，空間真正的價值，是否只是數字上的提升？

朝觀天珺給出的答案很堅定：

不是。

它沒有停留在面積層級的加法里，而是通過三重維度，讓空間完成了從結構到感知的躍遷：

?布局紅利，讓光、風、動線、層高都成為空間的體貼；

?建筑紅利，讓窗、視野、幕墻、靜音系統(tǒng)轉化為生活的質地；

?審美紅利，用材質、工藝、燈光、弧線表達對人的尊重。

從功能到氣質，從理性到感性，從結構到情緒，空間完成了一次“理解人的升級”。

所以，如果還要再問一次：空間的價值，到底在哪里？

答案應該是：就在你每天推門回家的那一刻，空間是否真正理解了你。

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