別上頭！北京五環外不限套數，對哪里個區域會是最大利好？

　　
以下是原文

　　各有關單位：

　　為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發揮市場機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃，現就進一步優化調整房地產相關政策通知如下：

　　一、進一步優化住房限購政策

　　1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非本市戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

　　2.成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

　　二、加大住房公積金貸款支持力度

　　1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

　　2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

　　本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

　　北京市住房和城鄉建設委員會

　　1.這次新政分兩方面，其一是限購——讓本身有資格買但資格用完了的人又能買了。其二公積金則是讓公積金利用率更高2.風言風語了一年的五環外解限購來了——來了一半，也就是社保或繳稅年限限制依然在，滿足了就隨便買。并沒有破壞疏解的頂層方針，有兩年的限制在還是在于挖掘本土力量而非引入外面的力量
3.能買滿的畢竟是少數，這一新政有個點在于，比如非京籍小姜，之前五環外買滿了，由于今天新政的出現，現在小姜五環外又能買10086套，且五環還能來一套，是不是也行？4.五環外解限購達成了一半，那剩下的一半就是社保/個稅的年限問題，那接下就存在繼續縮短個一年半年的基礎了。當然這點我們不過多猜測會不會/啥時候？5.公積金版“認房不認貸”，沒房之前的公積金貸結清算首套。二套公積金60萬→100萬且繳1年貸10萬→15萬，達到上限的年限縮短。6.政策不算大也不算小，后續還有一步一步繼續打開的空間。對于市場一定是有積極作用的，至少提振的信心。最先有反應的一定從五環外開始然后傳導到五環里，利好最大的是海淀北，但堆有點五環外也許是利空，長期看會加劇分化。具體位置具體分析文末二維碼加微信FangXD518領取資料新房大額補貼,給你有用的購房建