某央企地產，正式宣布退市！

7月31日晚間，大悅城（股票代碼：000031）發布公告稱，公司控股子公司大悅城地產有限公司（以下簡稱大悅城地產，股票代碼：0207.HK）擬向除公司和得茂有限公司（以下簡稱得茂）以外的其他股東提出私有化建議，以協議安排方式回購股份，每股對價0.62港元，總金額約29.32億港元。

這意味著大悅城地產擬私有化退市！

正式宣布退市

7月31日晚間，大悅城發布公告稱，公司控股子公司大悅城地產將通過協議安排的方式回購股份，并計劃在香港聯交所撤銷上市地位。

交易對方為除大悅城和得茂以外的大悅城地產其他所有股東，每股計劃股份換取0.62港元現金，總計約29.32億港元。協議安排生效后，計劃股份將被注銷，大悅城地產將申請撤銷在香港聯交所的上市地位。

股權結構方面，協議安排生效前大悅城持股64.18%，得茂持股2.58%，計劃股東持股33.24%。協議安排生效后，大悅城持股比例將增至96.13%，得茂持股3.87%。

大悅城表示，交易完成后，公司將增厚對大悅城地產的權益，有利于提升公司歸母凈利潤。本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件后方可生效。

大悅城地產停牌前股價為0.37港元，市值為52.7億港元。

業績承壓

資料顯示，大悅城地產以開發、經營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業務方向，同時，開發、銷售、投資管理其他物業項目，擁有投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大業務板塊。

截至2024年末，大悅城地產已經布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝、長江中游等五大城市群的核心城市及周邊輻射區域，成功進駐中國內地北京、上海、廣州、天津等24個城市及香港，擁有或管理32個大悅城、大悅匯和其他商業項目，以及北京中糧廣場、香港中糧大廈等一線城市黃金地段的優質投資物業，以及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、北京華爾道夫酒店等國際頂級品牌奢華酒店。

但近年來大悅城長期業績承壓。2024年大悅城地產營收198.31億元（同比增49.4%），歸母凈利潤7.79億元；但母公司大悅城控股連續三年虧損，累計超70億元，開發業務下滑明顯。

商業板塊方面，大悅城購物中心2024年銷售額401億元（同比增16%），出租率95.1%，客流量3.66億人次，成為核心增長引擎。

近日，大悅城公布2025年半年度業績預告，今年上半年公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8000萬元-12000萬元，同比扭虧為盈。

大悅城表示，本次交易完成后，公司將增厚對大悅城地產的權益，有利于進一步提升公司歸母凈利潤。同時，本次交易將有效增強公司對旗下資產的統籌配置能力，促進不同業務板塊及項目間資源優化配置。

裁撤多個區域公司

去年以來，大悅城控股頻頻對組織架構進行調整。

2024年4月，大悅城控股曾將東北區域公司、浙江區域公司和華中區域公司裁撤，由原先的“10個區域公司+4個城市公司+4個事業部”整合為“7個區域公司+4個城市公司+1個事業部”。

去年底，大悅城控股又對區域公司進一步裁撤。由7個區域公司變為4個區域公司，將南京區域公司、西北區域公司和海南區域公司裁撤，僅留下北方區域、華東區域、華南區域和西南區域，由田佳琳、李平、蔣廣澤、馬千里等80后年輕一代高管掌舵。

多輪調整是為了將公司的重點集中在優勢地區，部分區域資源劃歸到更集中的大區管理，同時組織機構也得到了精簡。