房訊九點｜10座薈聚購物中心將被打包出售? 回應來了

01 行業與政策

北京再次優化住房限購政策 符合條件家庭購買五環外住房不限套數

8月8日電，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數。《通知》還加大了對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統一調整為不低于30%，不再區分五環內外等。

此次《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策?！锻ㄖ吠瑫r指出，居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

香港財政司司長陳茂波:港投公司已投資超過100個項日超10家公司已經或準備遞交在香港上市申請

8月10日電，香港財政司司長陳茂波發表網志稱，引進重點企業辦公室(引進辦)至今共引進了84間從事前沿科技的重點企業，預計未來數年它們合共會為香港帶來約500億元的投資，創造超過20000個職位，并使用共168萬平方尺的創科、工業和商業樓面。他提到，香港投資管理有限公司(港投公司)作為特區政府的“耐心資本”，除了聚焦培育本地的初創和企業，也致力利用其國際和區域網絡，發掘和投資內地和海外的優秀團隊和優質企業，鼓勵它們來港落戶扎根。目前，港投公司已投資超過100個項目，而當中有超過10家公司已經或準備遞交在香港上市的申請。

02 城市與市場

天津：推進重點區域城市更新，加快智慧城市建設

8月7日下午，天津市委副書記、市長張工主持召開市政府專題會議，研究全市“十五五”規劃重點項目。要堅持系統思維，落實中央城市工作會議“一個優化、六個建設”部署，科學統籌產業、民生、安全等多維度，優化基礎設施布局，提升能源安全、水安全等保障水平，推進重點區域城市更新，加快智慧城市建設，統籌推進民生項目，讓群眾得實惠。要堅持問題導向，系統梳理短板弱項，綜合考慮經濟社會效益和支撐條件，發揮政府引導和市場作用，吸引社會資本參與，調動好各方推進項目建設積極性。

深圳寶安客運中心城市更新項目立項

8月8日，深圳市寶安區城市更新和土地整備局宣布，《2025年深圳市寶安區城市更新單元計劃第四批計劃》正式立項，其中寶安客運中心城市更新單元“工業上樓”項目備受矚目。該項目由深圳市寶投交通發展有限公司申報，拆除范圍用地面積達35187平方米，計劃更新方向包括普通工業（M1）和新型產業（M0）功能。

北京統計局：北京住宿和餐飲業上半年整體利潤下滑67%

8月8日，北京市統計局發布2025年1-6月限額以上住宿和餐飲業法人單位主要經濟指標。數據顯示，北京該領域共有5135家法人單位，實現營業收入737.75億元，同比下降3.7%；營業成本360.19億元，同比下降1.2%；利潤總額2.47億元，同比驟降67%。分行業看，住宿業1613家單位營業收入同比下降7.3%，利潤總額僅5980萬元，降幅高達92.9%；餐飲業3522家單位營業收入同比下降2.3%，利潤總額1.88億元。

03 投資與交易

招商積余近兩月成功中標14個項目

招商積余8月8日披露，招商積余近兩個月成功中標包括醫院、住宅、商業、學校、辦公和軌道交通等多個領域的14個項目。這些項目分布在廣州、濟南、安徽、?？?、河南、合肥等地。此次中標的項目中，包括廣州醫科大學附屬第一醫院、廣州市第一人民醫院南沙醫院等醫療機構，璀璨映瀾住宅項目，濟南火車站北場站地下一層商業項目，安徽省阜南第二中學新區物業項目，海口實驗中學，河南警察學院，招商局檢測車輛技術（合肥）有限公司，廣州白云國際機場T3航站樓，廣州東環城際，以及廣州移動、梅州移動、東莞移動、蘭州移動等項目。

保利發展：新增加1個房地產項目 需支付價款10億元

8月8日，保利發展控股集團股份有限公司公告披露，公司于近期新增加房地產項目1個。據公告，該項目通過招拍掛方式獲得，為佛山市順德區天寧路南側地塊，土地用途為住宅，用地面積為54945平方米，規劃容積率面積為142857平方米。保利發展控股集團股份有限公司需支付價款10億元，權益比例為100%。

10座薈聚購物中心將被打包出售?英格卡購物中心回應

8月8日電，近期，有媒體報道稱，英格卡正計劃打包出售國內的10座薈聚(“薈聚”為品牌名稱)購物中心。記者向“英格卡購物中心”方面求證，公司稱:“我們不對市場傳言及推測發表評論。自16年前英格卡購物中心進入中國以來，中國一直都是我們最重要的市場之一。”英格卡購物中心方面8月8日還向記者強調，去年還有西安薈聚和上海薈聚開業。其中，上海薈聚總投資超過80億元，是在中國迄今為止規模最大的單體投資項目。英格卡購物中心一直在評估和關注市場投資機會。(每經)

上海青浦正榮中心流拍 起拍價6.52億

8月7日消息，上海青浦正榮中心項目在司法拍賣中流拍，盡管起拍價較評估價打了七折，但最終無人接盤。此次拍賣于2025年8月4日至8月7日進行，阿里法拍平臺公布的項目評估價為9.31億元，起拍價為6.52億元，相當于評估價的約7折，折合樓板價約為10853元/平方米。

04 公司與項目

金地商置：2025年1-7月累計銷售總額69.8億元

8月6日，金地商置集團有限公司發布了2025年7月的未經審核營運數據。根據公告，金地商置7月合約銷售總額約為人民幣12.8億元，合約銷售總面積約為9.04萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣1.42萬元。金地商置2025年1月至7月的累計合約銷售總額約為人民幣69.8億元，累計銷售總面積約為54.27萬平方米。

正榮地產：2025年1-7月累計銷售27.01億元

8月6日，正榮地產集團有限公司發布2025年7月未經審核經營數據及有關無法表示意見的補充公告。公告顯示，2025年7月，正榮地產累計合約銷售金額約為3.36億元，合約銷售建筑面積約為2.29萬平方米，合約平均售價約為1.46萬元/平方米。截至2025年7月31日止七個月，累計合約銷售金額約為27.01億元，合約銷售建筑面積約為16.56萬平方米，合約平均售價約為1.63萬元/平方米。

融信中國：2025年1-7月合約銷售額25.7億元

8月6日，融信中國控股有限公司發布了2025年7月未經審核的營運數據。根據公告，融信中國在2025年7月的總合約銷售額約為4.62億元，合約建筑面積約為3.92萬平方米，平均合約售價約為1.18萬元/平方米。截至2025年7月31日止七個月，融信中國累計合約銷售額為25.7億元，合約建筑面積約為22.67萬平方米，平均合約售價為1.13萬元/平方米。

雅居樂：2025年1-7月預售金額56.9億元

8月6日，雅居樂集團控股有限公司發布了2025年7月未經審核營運數據。根據公告，雅居樂及附屬公司連同合營公司及聯營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目，于2025年7月的預售金額合計為約人民幣5.2億元，對應建筑面積為約5.9萬平方米，平均價為每平方米人民幣8810元。截至2025年7月31日止七個月，雅居樂連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為約人民幣56.9億元，對應建筑面積為約61.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣9309元。

05 趨勢與觀點

彭國邦：香港寫字樓市場在下半年的前景仍持續疲軟

8月7日，太古地產行政總裁彭國邦出席業績會時表示，香港寫字樓市場在下半年的前景仍持續疲軟?！斑@是一個高度競爭的市場，新增供應持續入市，但缺乏持續的新需求——尤其是來自中國內地的需求?！鄙习肽耆凿浀弥械葍晌粩档呢撝?，他預計負吸納量將會收窄。

不過他看到一些積極信號，資本市場引領的復蘇態勢正在形成，追求優質資產的趨勢持續顯現。具體表現為詢盤量出現顯著回升，同比增加約31%，特別是太古廣場的租賃咨詢活躍度提升，他認為這一現象非常樂觀。過去兩年集團的表現展現強大韌性，太古廣場出租率保持在94%，香港整體寫字樓組合出租率亦達91%。盡管相信能維持較高出租率，但中短期內租金壓力仍將持續。而集團亦將繼續尋求非核心資產處置機會,并持續關注合適時機進行資產置換以優化資金配置。