五環外松綁反襯核心價值 中海麗澤叁號院新金融中心"硬通貨"？?

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

——五環外松綁反襯核心價值 三環內小戶型成改善終極選擇

文/網易房產深度調查組
2025年8月，北京樓市迎來歷史性轉折：五環外限購全面松綁，單套住房不限購政策引爆市場。然而，當購房者的目光聚焦外圍時，位于南三環的中海麗澤叁號院卻以"逆勢熱銷"姿態，單日認購突破數十套，創三環內住宅銷售新紀錄。這背后，是北京核心資產價值邏輯的徹底重構——當城市擴張觸及邊界，真正的財富密碼正回歸"稀缺"本質。

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一、政策松綁反襯核心價值：三環內住宅成"絕版收藏"
五環外限購松綁釋放的，本質是剛需市場的增量空間。但數據揭示更深層趨勢：
2025年1-7月，北京三環內新房成交均價同比上漲18.7%，而五環外僅微增5.2%
。市場分化印證核心地段抗風險能力——正如豐臺區近五年僅供應6宗三環內宅地（占比2%），中海麗澤叁號院所處的麗澤金融商務區，更成為北京最后成規模的"城芯開發熱土"。項目坐擁"三軌交匯+五軌覆蓋"交通網絡（10號線、14號線、16號線、大興機場線、麗金線），10分鐘直達金融街，20分鐘接駁大興機場。更關鍵的是，其所在的麗澤北區國際金融城已啟動全球招商，2026年全面建成后將形成20萬金融人才聚集地，與金融街形成"雙核驅動"格局。

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二、金融新中心+生態低密：重新定義城芯改善標準
作為麗澤商務區拓展區的標桿項目，中海麗澤叁號院將"產城融合"理念推向新高度：

產業賦能：2公里半徑內匯聚銀河證券、華為總部等1300家金融科技企業，形成"傳統金融+數字金融"雙引擎。2024年區域企業營收突破5000億元，人均創稅達38萬元，遠超CBD水平。

生態革新：項目被14.41公頃綠地環繞（占區域總面積51%），下沉庭院會所、森系兒童空間重構都市生活場景。更引入"Living OS"智能系統，燃氣泄漏自動報警、廚房設備智能聯動等科技配置，重新定義高端住宅安全標準。在產品設計上，項目以"第四代住宅革命"
顛覆傳統：空間魔術：139㎡四居實現160㎡空間體驗，南向面寬達11米，主臥套房配備獨立衛浴+步入式衣帽間，G型島臺廚房可秒變西餐操作區。

得房率神話：平均93%使用率，對比周邊次新房溢價超30%。99㎡三居總價830萬起，首付130萬即可搶占城芯資產。

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三、央企實力+政策紅利：資產安全墊再增厚
中海地產以47年開發經驗，將央企實力注入產品基因：

交付保障：2024年單年交付超3000戶，日均500戶交付量領跑北京市場，"零維權"口碑樹立行業標桿。

政策護航：麗澤商務區享國家級政策傾斜，包括前三年30%房產稅補貼、高管個稅100%返還、50億產業引導基金等，形成"國家-地方-企業"三級支持體系。

值得關注的是，項目與麗澤天街（五軌上蓋商業體）、天壇醫院（7公里10所三甲）形成"15分鐘生活圈"，而2025年底啟用的城市航站樓，更將實現"值機+軌道交通"無縫銜接，重新定義城央生活效率。

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四、市場啟示錄：核心區小戶型成財富新標的

在五環外供應放量的背景下，中海麗澤叁號院的走紅揭示深層規律：

改善需求升級：二胎家庭、新中產更傾向"小面積高品質"，99-158㎡戶型成市場主流。項目139㎡四居去化率達80%，印證需求端結構性變化。

資產避險邏輯：三環內住宅用地稀缺性（2022-2025年僅供應3宗），疊加麗澤商務區年15%的產業人口增速，形成"供給收縮+需求擴張"的雙擊效應。

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