供應(yīng)全市第一，房票實(shí)施速度全市居首！黃埔去庫(kù)存，有新招！

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，廣州統(tǒng)計(jì)局公布了十一區(qū)GDP運(yùn)行情況：

天河區(qū)3479.60億元、黃埔區(qū)2069.13億元、越秀區(qū)1734.81億元，三區(qū)以超7200億元的經(jīng)濟(jì)總量撐起廣州經(jīng)濟(jì)的近乎“半壁江山”。

其中工業(yè)大區(qū)黃埔，新能源汽車、集成電路、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力，在上半年取得了亮眼表現(xiàn)。

同樣表現(xiàn)搶眼的，還有黃埔的房票安置實(shí)施速度。

01

“黃埔模式”，大有可為

據(jù)官方發(fā)布顯示，上半年黃埔推動(dòng)房票認(rèn)購(gòu)商品房共1489套，面積共約15萬(wàn)㎡，金額共約26億元，房票實(shí)施速度位于全市首位。

房票不僅用于兌換本區(qū)房源，還能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)兌換。

在去年11月，廣東省首筆用于收購(gòu)存量住房作安置房的專項(xiàng)借款資金12.6億元落地九佛街道“五村七片”城中村改造項(xiàng)目，僅用26天就完成了首筆2.5億元專項(xiàng)借款資金對(duì)“悅辰花園”商品住房的認(rèn)購(gòu)工作。

今年5月，黃埔楓下村城中村改造項(xiàng)目完成黃埔區(qū)第一單跨區(qū)使用房票。

根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)城市投資集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2025年5月底，楓下村村民優(yōu)先選擇區(qū)內(nèi)就近安置占比高達(dá)74%，其中已成功推動(dòng)“五村七片”項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)周邊商品房逾560套，鎮(zhèn)龍西項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)近80套，九樓項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)逾130套。

不僅如此，截至今年上半年，九佛街道房票共涉及黃埔區(qū)、增城區(qū)以及從化區(qū)共14個(gè)商品房項(xiàng)目，黃埔區(qū)外認(rèn)購(gòu)房票達(dá)68套。

事實(shí)上，不止黃埔，今年以來(lái)廣州多區(qū)也在全面鋪開(kāi)房票安置政策。

6月中旬在南沙，發(fā)放了首批房票共計(jì)18張，面額超500萬(wàn)元，這18戶村民認(rèn)購(gòu)了中國(guó)鐵建海悅國(guó)際項(xiàng)目，并成功入住。

今年5月，花都舉行了第一批房票并舉辦首批房票發(fā)放儀式活動(dòng)，除了首批試點(diǎn)的楊二村、東邊村，獅嶺、新華等重點(diǎn)片區(qū)接下來(lái)將進(jìn)行推廣。

房票的的推廣實(shí)行，有效實(shí)行了“雙贏”的局面：

對(duì)于村民而言，避免傳統(tǒng)安置房建設(shè)周期長(zhǎng)的問(wèn)題，加上允許房票的跨區(qū)使用，能夠很好滿足村民的個(gè)性化需求。

對(duì)于項(xiàng)目而言，房票的使用，有利于加速新房庫(kù)存消化，推動(dòng)購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。

02

去庫(kù)存，任重道遠(yuǎn)

不僅房票安置速度跑在全市首位，黃埔舊改速度也是相當(dāng)超前。

近日，楓下村城中村改造項(xiàng)目復(fù)建地塊二正式動(dòng)工，標(biāo)志著村民回遷新居步伐再提速。

與此同時(shí)，裕豐圍舊改項(xiàng)目征拆簽約于近日正式啟動(dòng)，首批共12棟住宅順利完成簽約。

回顧今年以來(lái)黃埔舊改進(jìn)程，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至2025上半年，全市納入2035廣州城市更新規(guī)劃混改/全改項(xiàng)目共278個(gè)，其中112個(gè)確認(rèn)主體，52個(gè)未確認(rèn)主體，114個(gè)目前計(jì)劃或已確認(rèn)為收儲(chǔ)/做地，黃埔區(qū)66個(gè)項(xiàng)目中確認(rèn)主體（合作改造）共39個(gè)，居十一區(qū)之首，在二季度黃埔區(qū)新增10個(gè)項(xiàng)目。

另一方面，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)， 目前全市132個(gè)已確認(rèn)主體項(xiàng)目中，在二季度黃埔區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目主體均發(fā)生不同情況的變更。

隨著改造進(jìn)程的加快，舊改項(xiàng)目相繼進(jìn)入樓市，黃埔的市場(chǎng)格局也在發(fā)生變化。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-7月黃埔區(qū)商品住宅供應(yīng)6073套，成交4056套，成交均價(jià)33732元/㎡，其中供應(yīng)規(guī)模為11區(qū)最高。

也正因如此，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年7月末黃埔區(qū)商品住宅庫(kù)存16192套，去化周期32.2個(gè)月。

但板塊間的庫(kù)存結(jié)構(gòu)分化明顯，部分板塊的庫(kù)存規(guī)模及去化周期優(yōu)于全市平均水平。

可以看到，東區(qū)街道板塊、舊黃埔板塊去化周期僅10多個(gè)月出頭，庫(kù)存規(guī)模分別為3335套、1343套。

其中舊黃埔板塊盡管為今年1-7月黃埔的新房供應(yīng)主力，但因流速加快，是推動(dòng)的其庫(kù)存規(guī)模去化周期優(yōu)于全市平均水平的原因。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，舊黃埔板塊今年1-7月商品住宅成交面積17.3萬(wàn)㎡，位列全市成交面積板塊TOP2，成交金額70.68億元，登頂板塊TOP1。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。