嘉禾亮底牌，白云坐不住了

白云，終于來(lái)狠貨了。

越秀貝殼合作嘉禾望崗項(xiàng)目——嘉悅云啟，在近期開(kāi)放了銷售中心。

我們?nèi)チ艘惶思魏掏麔彛吹搅隧?xiàng)目最新的規(guī)劃。

①先開(kāi)西地塊4#，27F兩梯五戶

全南向戶型，嘉悅云啟配建的幼兒園也在西地塊內(nèi)。

地鐵TOD垂直社區(qū)，嘉悅云啟會(huì)抬高2-3層，視野、采光、私密性都會(huì)更好，樓下就是嘉禾地鐵口。

②暫定84-99-110-126平戶型，使用率100%+

項(xiàng)目定位偏剛改，戶型、面積段比較像旁邊的國(guó)貿(mào)云上，也是現(xiàn)在的主流答案。

嘉悅云啟戶型使用率超過(guò)100%，陽(yáng)臺(tái)率有20%，飄窗實(shí)用性也提升了。

比如說(shuō)，搭配U型廚房，靠近餐廳一側(cè)規(guī)劃了島臺(tái)+推拉門；南向開(kāi)間多，主臥的270°采光面，整體戶型采光很不錯(cuò)。

84平，東南向和西南向兩種可選，標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)尚l(wèi)，南向四開(kāi)間，靠近客廳的次臥設(shè)計(jì)了X空間，可以改成開(kāi)敞式書房。

根據(jù)規(guī)劃，我們自己畫了一版戶型圖供大家參考，84、99、110、126平都做了，感興趣的朋友可以添加拆神助手獲取。

99平，東南向3+1房?jī)尚l(wèi)，則是放大版的84平，南向五開(kāi)間，觀景陽(yáng)臺(tái)也變大了。

110平，西南向四房?jī)尚l(wèi)，帶入戶玄關(guān)、南北對(duì)流的全明采光戶型。

③預(yù)計(jì)月底會(huì)開(kāi)樣板房，已經(jīng)開(kāi)始誠(chéng)意登記了。

現(xiàn)場(chǎng)銷售透露，嘉悅云啟新樣板房大概率月底前會(huì)對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外登記了。

目前，嘉悅云啟的登記客戶已經(jīng)超過(guò)了100組。

據(jù)了解，營(yíng)銷中心剛剛開(kāi)放來(lái)的客戶，還是以地緣客為主，嘉禾望崗周邊工作或者居住的客群。

比如說(shuō)，新世界或周邊村民準(zhǔn)備給自己的孩子買二套。

還有一個(gè)比較特殊的點(diǎn)在于，嘉禾望崗是一個(gè)租房需求相當(dāng)旺盛的板塊，周邊大量城中村也留住了很多人的青春，更是很多人夢(mèng)開(kāi)始的地方。

官方數(shù)據(jù)顯示，嘉禾街常住人口達(dá)到23萬(wàn)，而戶籍人口僅有2.1萬(wàn)。

不少年輕情侶，在能力允許范圍內(nèi)也會(huì)考慮買房留在嘉禾。

當(dāng)然，嘉禾超強(qiáng)的學(xué)鐵商醫(yī)屬性，搭配不錯(cuò)的性價(jià)比，讓板塊成為剛改客的心頭好。

占據(jù)嘉禾地鐵口的嘉悅云啟，是整個(gè)嘉禾板塊的C位。

·三線地鐵站，2號(hào)線+3號(hào)線+14號(hào)線

其中，3號(hào)線到機(jī)場(chǎng)、珠城、天河北，2號(hào)線到白云新城、公園前，都是核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，且是直達(dá)，半小時(shí)通勤圈。

嘉悅云啟的通勤配套，在市區(qū)一眾新盤里，是絕對(duì)的第一梯隊(duì)。

嘉禾望崗地鐵站日均客流達(dá)到32萬(wàn)人次，僅次于珠江新城和體育西路站，即便是工作日非上下班時(shí)間，也常常爆滿。

·商業(yè)氛圍好，云門New Park+金鉑天地+山姆在建

白云購(gòu)物中心人氣能擠進(jìn)廣州TOP20的商場(chǎng)，并不在白云新城，而是嘉禾望崗的金鉑天地，以及云門New Park。

其中，嘉悅云啟隔了一條馬路就是50萬(wàn)平云門城市綜合體，融合了大型購(gòu)物中心云門New Park、夜活街和下沉廣場(chǎng)云悅·云里、更貼地氣的云集、隸屬于瑰麗集團(tuán)的新世界酒店...

此外，還有一個(gè)由政府主導(dǎo)推進(jìn)的山姆會(huì)員店，將會(huì)是白云第一家山姆店，計(jì)劃2026年底全面開(kāi)業(yè)。

而在嘉悅云啟地塊內(nèi)，項(xiàng)目也會(huì)沿著河涌打造一個(gè)小型的濱水商業(yè)。

在河涌對(duì)面還有一個(gè)廣州醫(yī)科大學(xué)附屬市八醫(yī)院，是公立三甲醫(yī)院。

·配建學(xué)校+幼兒園

關(guān)于項(xiàng)目學(xué)校，目前能透露的不多，一方面是學(xué)校進(jìn)度會(huì)很快，另一方面是會(huì)爭(zhēng)取引入名校。

根據(jù)白云這兩年的學(xué)校引入履歷，培英、白云廣附等品牌都是白云的招牌，可以期待一下。

片區(qū)內(nèi)，本來(lái)就有嶺南新世界社區(qū)的華附、華新、培英學(xué)校，加上這所學(xué)校，有機(jī)會(huì)把嘉禾望崗整體打造成白云的一個(gè)強(qiáng)教育板塊。

·小戶型接近清盤，嘉悅云啟殺出補(bǔ)位

目前，嘉禾望崗地鐵站旁的兩個(gè)新盤，一是新規(guī)戶型的國(guó)貿(mào)云上，主推85、105、123平，均價(jià)約為4.5-5萬(wàn)/平，特殊樓層能做到約4萬(wàn)/平。

目前，全盤剩不到40來(lái)套，85平剩尾貨，以大戶型為主。

主打確定性和現(xiàn)樓的新世界云耀，則是大戶型為主，在售105、122、143平，均價(jià)5.5萬(wàn)/平，低樓層特價(jià)房有5萬(wàn)+。

換言之，嘉禾望崗板塊，已經(jīng)沒(méi)有100平以下的小戶型可以賣了。

嘉悅云啟的初步規(guī)劃能看出，100平以下剛改小面積的占比多，就是接班國(guó)貿(mào)云上，繼續(xù)主打剛改生意，需求很穩(wěn)定，去化比較快。

不過(guò)，嘉悅云啟多設(shè)計(jì)了一個(gè)99平，主要是依靠現(xiàn)在戶型可以贈(zèng)送更多面積，設(shè)計(jì)也更到位，99平就能做到小四房，拉低二胎家庭的購(gòu)房門檻，對(duì)一些預(yù)算不高的客戶來(lái)說(shuō)很實(shí)用。

項(xiàng)目客群也比較清晰，控總價(jià)，搞好學(xué)鐵商配套和產(chǎn)品。

一是前面提到的本地客戶，包括在周邊工作生活的，以及新世界“分巢”出來(lái)的家庭。

學(xué)鐵商醫(yī)，配套都在200米內(nèi)能搞定，板塊居民對(duì)嘉禾還是認(rèn)可的。

二是依賴地鐵出行的客群。嘉禾望崗站的客流，僅次于珠江新城和體育西路站，位列全市第三，2/3/14號(hào)線交匯，半小時(shí)通勤市中心。

今年，3號(hào)線旁的新盤都很好賣，例如瓏曜上城、綠城玉海棠、龍湖央璟頌、越秀云萃等，高能級(jí)、高通達(dá)性的地鐵還是更有說(shuō)服力。

現(xiàn)在，輪到嘉悅云啟登臺(tái)唱戲了。