中交終于上陣，一環新盤總算開工，白塔路4個項目擠成一團

今年3月就已過規的昆紡舊改二期A1地塊，也即當年的俊發逸天峰二期，一個月前都還沒有開工跡象，但近日云南房網發現，工地終于有人進場施工了。從現場情況看，開工應該也就是最近半個來月的事，所以工地圍擋上連工程信息都還沒有公布，也沒有施工單位的名字。早前工地門頭曾有“南昌建工”字樣，如今也已去除。

昆紡舊改二期（逸天峰二期已經開工）

和昆紡舊改二期項目同期過規的昆明其他幾個項目，有的都開盤發售了，逸天峰二期卻才開工第一個地塊，剩余的A2、A3兩個地塊至今沒有過規。

不過這幾個地塊當年在俊發手上其實已經進行了部分基坑工程，開工后后續建設進度應該會比較快，進展順利的話A1地塊有望在今年底或明年初上市銷售。

昆明舊改二期城改項目的3個地塊其實在2023年12月就已完成出讓，幾個月后就確定了代建方中交建管，可是第一個地塊過規已經是一年零四個月以后了，開工則拖后整整一年零八個月，即便趕進度在今年底首個地塊上市銷售，距離拿地也差不多過去兩年。可以對比的是，拿地時間僅比逸天峰二期早一個月的邦泰臻境，早就賣完并已交付入住，可是逸天峰二期才剛剛開始挖地基。

雖然如今房地產市場上高周轉已經不再流行，但快速開發仍是開發商的第一選擇，昆紡舊改二期長期不開工，其實也不是項目公司云南匯賢地產的主觀愿望，更不是代建方中交建管想看到的結果。

昆紡舊改二期總共有三個地塊

據云南房網了解，這個項目之所以推進緩慢，是因為關聯方較多，多方掣肘的結果。從股權關系看，項目公司云南匯賢房地產公司的絕對控股股東是中航信托，另外一家自然人控股的云南匯芮房地產開發有限公司持有1%的股份，股權結構似乎并不復雜，但實際上項目本身與俊發仍有關系，這就無形中增加了開發難度。

另外，整個昆紡舊改二期雖然只有區區41畝土地，但卻分為三個地塊，除掉最小的商業地塊外，剩余兩個住宅地塊都有回遷房建設要求，這對項目的規劃設計以及資金籌措、成本控制提出了更高要求。

再就是代建開發方式也讓項目增加了新的參與方，各方訴求并不一致。從昆明市場這幾年代建項目的運作情況看，順風順水快速推進的是少數，大多數代建項目的開發進程都明顯比開發商直接操盤的項目要慢，有些代建項目甚至出現代建方中途出局的情況。

昆紡舊改二期A1地塊是安置房與商品房混居

本來逸天峰二期如果按正常開發節奏，完全可以趕上去年底到今年上半年昆明房地產市場回暖的那一波行情，但現在只能看明年的市場行情了。和一年前相比，如今昆明新房價格又跌了7.6%，成交均價的跌幅甚至接近10% ，迎接逸天峰二期的是更加嚴峻的市場形勢、不斷下探的房價、被迫推高的開發成本和更激烈的市場競爭。

逸天峰二期A1地塊如果在去年就推向市場，當時一環內并沒有多少競爭對手，如今不僅多了一個已經開盤的義承丹霞翠嶼，即便是在逸天峰所在的白塔路片區，也有兩個新項目——栗樹頭城改二期和唐家營城改項目在建設中，雖然這兩個項目的公開信息是僅建設安置房地塊，但有跡象顯示商品房地塊其實也在同步建設，尤其是栗樹頭城改二期，已經開工的商品房地塊距離逸天峰只有兩三百米，建設進度也差不多。栗樹頭城改二期的另一個地塊，同樣距離逸天峰二期很近，則將在下月初拍賣。

白塔路沿線今年有4個新項目