長沙的非標商業，如何長出一份靈氣 ？

盛夏的長沙，熱浪像一層厚厚的幕布，壓在城市上空，我走過潮宗街，穿過湘江邊的老巷子，在新街區和老茶館之間停留。我想看看，炙熱的溫度之下，這座城市的商業，究竟以怎樣的節奏跳動。

長沙其實不大，商圈之間幾公里的距離就能穿梭，城市節奏不像北上廣深那樣緊繃，人也干脆直接：無論是做生意還是閑談，都少有虛飾。

這份性格，也深深帶著湖湘精神的底色——湖南自古有“三氣”：靈氣、匪氣、霸氣，其中，“剛”為內核，“毅”為靈魂，“靈”為氣質。

就長沙的商業而言，這座依著湘江的城市，越來越被“靈氣”所滋養，在煙火底色之上，開始有了更多“靈動質感”的表達。

◎長沙天心閣

熱浪里，煙火長沙正在起變化

長沙的商業，總是與夜幕相伴。霓虹次第亮起，茶顏悅色的長隊蜿蜒至街角，文和友的燈牌在老樓外閃爍，嘈雜的叫號聲成為獨具特色的城市背景音。

繁榮的餐飲、茶飲市場與獨具特色的夜經濟，成為長沙商業項目的核心驅動引擎。憑著這份熱鬧，長沙長期占據短途旅游清單的榜首，也成為各大品牌眼中的“流量之地”。

◎大長沙美食城

然而，當我在白天調研了長沙的幾個核心商圈后發現，流量驅動的模式在紅利期能造聲量，但無法長期沉淀價值，也無法滿足不斷分化的消費群體——尤其是那些對生活方式和文化體驗有更多期待的年輕群體和家庭消費者。

不妨看看成都，這座同樣以“網紅”著稱的城市，給出了怎么樣的解題思路。

在成都，通過IFS、太古里，補齊了零售與高端體驗的短板；麓湖麓客島、CPI這樣的社區商業，把湖畔休閑、文化藝術和社交體驗嵌入城市日常；像COSMO、Regular這樣的新興生活方式集合空間，則不斷引入獨立設計、精品餐飲與潮流文化，成為鏈接城市新中產與年輕客群的重要據點。夜經濟之外的高品質生活方式，逐漸成為新的增長引擎。

◎成都麓湖CPI

對比不難發現，長沙商業雖然熱鬧，但仍主要依賴餐飲和夜經濟，零售、文化體驗和生活方式空間的供給嚴重不足。這種結構在流量充沛的周期還能維持聲量，然而一旦外部環境轉冷，就顯得單薄。

走訪長沙的幾天里，我遇見了一些主理人，他們的探索路徑，也許能成為長沙商業轉型的注腳。

幽靜的街巷深處，黎曦（Grace）創立的買手品牌溫室WSHIEN，以“綠洲”的形態存在。作為長沙第一批買手店，溫室WSHIEN見證了這座城市時尚感提升的過程，讓這座城市不再只依賴餐飲和夜經濟維系熱鬧，也能沉淀長久價值。

◎設計師集合平臺溫室WSHIENDE新店“綠洲”

在長沙IFS對面的窄巷里，東茅街茶館完整還原了老茶館的記憶。主理人簡名，曾操盤廣深文和友，他從長沙地方“方志”中提煉出磚木老宅、岳麓書院匾額、傳統飲食等元素，讓空間兼具故事性、在地性與文化感，吸引的不僅是老人和游客，也有學者與創意人。

◎東茅街茶館

無論是溫室WSHIEN還是東茅街茶館，都讓長沙這座城市，不只有煙火氣，而是擁有了一種更靈動的商業形態，讓城市的未來節奏，不只有喧鬧，更有留白與韻律。

沿著湘江往南，在“五一”商圈的盡頭，一片新街區已然成形，她被命名為“碧湘楚巷Be Shine”，試圖以另一種節奏，與長沙的“煙火與熱鬧”并行。

她是輕盈的，沒有傳統Mall的封閉和厚重，而是以開放街區的形態，把文化、日常與商業重新“編織”，讓湖湘精神在江畔舒展開來，為長沙補上一張全新的“城市名片”。

◎由長沙城發恒偉置業與凱德集團聯合打造

說說先天稟賦：

一座自帶靈動氣息的街區

“五一商圈”被視為長沙的心臟，更是湖南乃至全國范圍都能叫得出名號的商業地標。坐落于此的碧湘楚巷，總建筑面積約5.1萬㎡，是近年來難得的位于城市核心地段的新項目。

她的氣質，首先來自這片土地的文化與歷史積淀。

項目所在的楚湘街，自古便是長沙的政治、經濟、文化中心之一，如今項目里正在復原中的天符宮，是長沙城內僅存的幾座中式古建筑之一。

在商業同質化的今天，天符宮為項目提供了獨特的文化錨點，如同成都太古里的大慈寺，成為這座煙火之城里一張難得的“文化名片”。

而這張文化名片，也與周邊的橘子洲頭、杜甫江閣所承載的文旅景觀與城市記憶相互呼應，讓碧湘楚巷在商業之外，還承載著長沙人文體驗的新入口，既能吸引本地客群，也能成為外地游客感受長沙獨特文化氣質的必打卡之地。

◎碧湘楚巷緊鄰湘江

其次，來自項目自身的基因帶來的融合。

項目的起點很高，由長沙城發恒偉置業與凱德集團聯合打造——一方深諳土地脈絡，一方在長沙深耕十九載，積累了扎實的運營基礎。

以“變”應“萬變”的凱德，在國內不同城市的落子，向來講究因地制宜：上海（北外灘）來福士以“城市記憶”回應老上海的弄堂情結；成都凱德廣場·樂視界通過引入本土茶飲與國潮IP，捕捉年輕人的在地生活方式；蘇州中心則借江南園林的空間語言，打造立體化的商業體驗。這些項目背后，是凱德在本土化探索中形成的一套方法論：以全球視野為底盤，疊加對在地文化和城市節奏的洞察。

于凱德而言，碧湘楚巷是其在中國的首個“非標商業”試點，也是在長沙嘗試獨立街區運營的起點。其挑戰在于，如何在一座以煙火氣著稱的城市中，營造出既能喚起地方情感、又能融入國際審美的新體驗。

為此，項目團隊提出“東情西韻”的概念——“東情”是長沙熟悉的生活節奏與煙火底色，“西韻”是國際化生活方式與當代藝術元素。二者交織，讓這里不止是一個熱鬧的街區，而是一處兼具傳統底蘊與當代活力的文化場景。

◎碧湘楚巷效果圖

最后，是空間與設計帶來的獨特體驗。

建筑設計由湖南大學建筑與規劃學院教授魏春雨與中國建筑科學研究院聯合操刀，整體取材《瀟湘上河圖》，新中式坡屋頂、玻璃幕墻、拱形連廊交織，讓空間既能喚起文化記憶，又能呈現國際化的審美。

低密度的建筑群、江景廣場與縱橫的連廊動線，共同織出一張開放的網絡：有人沿江散步，有人停下來喝茶、看展，也有人在這里與朋友暢聊整個下午。

這份慢節奏與留白，讓碧湘楚巷成為長沙現有商業格局中，最具靈動感與獨特氣息的一塊拼圖。

談談運營思考：用內容織就長沙商業的質感

如果說碧湘楚巷的稟賦決定了她的底色，那么她能否真正長久，取決于運營的深度。

項目團隊選擇了一條不同于傳統購物中心的路徑：不是單純依賴連鎖餐飲堆砌熱鬧，而是通過更有層次的內容布局，讓街區既能保有煙火氣，也能承載文化與生活方式的多重需求。

在業態上，以精致餐飲、生活零售和藝術展覽為支柱，同時引入非遺手作體驗、跨國料理矩陣與社群型生活方式品牌，讓不同的消費場景自然交織，形成新的節奏感。

在招商策略上，團隊主動走出長沙，前往廣州、深圳、成都、上海、武漢五座城市，精準對接不同品類：成都聚焦時尚生活方式，廣深側重于餐飲，上海鎖定運動與生活方式，而武漢作為華中樞紐，可以為長沙引入更多首店與新概念品牌，補足新鮮感與差異化。

同時，項目也在本地與有經驗的運營者及連鎖品牌合作，共同打磨新模型和跨品類的創新店態，探索能代表長沙未來消費趨勢的內容場景。

也正是基于這樣的機緣，天符宮茶館也于近期宣布在此落子，由前文提到的東茅街茶館創始人簡名與項目聯合打造。

除此之外，碧湘楚巷也希望吸引線上成長型品牌的線下落地。這類品牌往往在規模達到五千萬至一億元時，線上流量增長遇到瓶頸時，需要的不只是銷售場所，而是能表達品牌、承載體驗的空間，而開放街區的形態，恰好滿足了這種需求。

譚茵予Apple，碧湘楚巷項目的主理人，她在萬科、盈石等非標體系積累了一線運營經驗，也有在新加坡和印尼的工作與學習經歷，對不同城市的商業形態有深刻理解。

她的判斷很直接：“長沙商業的生命力毋庸置疑，但如果始終停留在熱鬧的邏輯里，價值就難以拓展。我們的目標，是通過鏈接熱衷于文化、生活方式的各方力量，變成長沙真正的‘公共客廳’。”

基于這一目標，項目在運營上不僅依托主力店與大品牌撐起基礎流量，也努力打造一個持續“共創”的平臺，主動尋找有審美、有溫度、也有野心的主理人和品牌，與他們共同打磨內容、重塑體驗。

為推動這種共創，項目計劃每月舉行一次主理人沙龍。不久前的首場活動現場，來自設計、零售、藝術、社群等領域的創作者齊聚一堂，共同探討長沙未來的生活方式、文化表達，以及這片街區的更多可能性。

◎美好相遇局靈感沙龍

◎美好相遇局靈感沙龍

結 語

碧湘楚巷的誕生，為長沙核心的五一商圈帶來了一張全新的名片，也有望為長沙商業提供了一種新的可能：

在流量邏輯之外，讓文化與生活方式成為驅動力；

在煙火氣之外，讓城市多一份留白與節奏感。

對于長沙，也許這正是下一階段商業生長所需要的答案。