西咸重磅！5宗宅地出讓，起拍總價1.01億，位置潛力如何？

最近的土地市場呈現持續爆發之勢！上周西安主城區一口氣推出14宗約749畝地塊出讓。

近兩日，西咸新區也集中推地14宗，包括住宅、商服、工業、倉儲等用地，其中5宗共約179畝居住用地，是值得我們重點關注的。

5宗宅地中，能源金貿區供應1宗43.7畝地塊，而其余4宗均在灃西新城，共約135.48畝。

具體地塊信息如圖所示：

以上5宗地塊，均為50畝以下的小地塊，最大的是XXFX-ZX05-02，約44畝，最小的是XXFX-XX01-75，僅約15.56畝。

不過，5宗地塊的容積率一致，均為2.0-2.5，屬于當下市場中較為常見的。

能源金貿區地塊為純住宅用地，處于金灣科創區二期核心位置，周邊配套齊全，還有多個待面市的新盤以及帶出讓地塊。

而灃西的4宗地塊全部是住宅兼商業用地，布局緊鄰著灃西的統一路板塊核心，更依賴于該板塊的配套。

宗地一、XXFD-JM02-124

住宅用地，位于能源金貿區灃灣四路以南、金科三路以西。占地面積43.70畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價40900萬元。

從位置上，該地塊周邊有灃東新城陽光城小學、灃東新城第八學校、地鐵16號線、中梁百悅廣場、西咸新區上林衛生院等配套。

東側是中梁百悅廣場，南側是西咸西區灃東新城第八學校。陜師大奧林匹克花園學校，再向東是地鐵16號線。

此外，周圍還有中南菩悅東望府、中天宸悅，中梁鎏金云璽、陽光城薔薇溪谷等成熟居住小區。

宗地二、XXFX-XX01-75

住宅商服用地，位于灃西新城統一西路以南、釣魚臺路以東。占地面積15.56畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價10114萬元。

從位置上，該地塊處于統一路板塊，是灃西新城的核心居住帶，這里學校、地鐵、商業、產業集中。

地塊靠近西部云谷和中國聯通西北數據中心、中國移動陜西西咸數據中心；再向東有灃西新城管委會、灃西第一小學、灃西實驗幼兒園、灃西國際大廈、陜西國際商貿學院、吾悅廣場等。

向西約2公里左右是渭河以及生態公園，向北約1公里左右就是地鐵1號線，沿著釣魚臺路北上可達咸陽市區。

宗地三、XXFX-ZX05-02

住宅商服用地，位于灃西新城灃潤西路以南、豐邑大道以東。占地面積44.09畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價30863萬元。

從位置上，該地塊在統一路板塊以南，緊鄰2條主干道，西側的豐邑大道北上可直達咸陽主城區，灃潤西路東西兩端可直達渭河和灃河。

目前配套主要依賴北鄰的統一路板塊，這里學校、商業均有，而且地塊以北就是灃西新城環形公園、灃西管委會、灃西里商業街區等。

宗地四、XXFX-ZX05-13

住宅商服用地，位于灃西新城雅韻路以南、開元路以北。占地面積37.95畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價26566萬元。

宗地五、XXFX-ZX05-24

住宅商服用地，位于灃西新城雅韻路以南、尚勤路以東。占地面積37.88畝，容積率2.0-2.5，綠化率35%，建筑密度20%。起拍價26517萬元。

從位置上，這2宗地塊均在灃潤西路以北，還是依賴統一路板塊配套，更靠近灃西新城環形公園和灃西管委會。