東三環大望路再現神盤！讓老豪宅瑟瑟發抖的東譽府強在哪？！

2025年9月份，一個即將震驚整個北京房產圈兒的樓盤要出現了！這句話不是夸張，因為北京樓市標志性的樓盤銷售事件將要上演。在東三環大望路這個北京的核心板塊，該項目預告9月份開盤，而開盤銷售的竟然直接就是現房！從開盤到交付預計只間隔一個月，這在北京真是大姑娘上轎——頭一回！

看到名字，附近的買房人就更詫異了，“能建·東譽府”，這個名字透露兩個信息。其一，這個樓盤是能建城發所開發，深耕北京高端新房和高端物業的大央企，國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。其二，府系歷來是“北京第一梯隊”房子的名稱。項目指導價更是高達10.66w！

有人問：“是不是北京的房子不好賣啊，一直等到現房才銷售？”

還真不是這樣，據悉，能建·東譽府在21年拿到這塊地，而拿地條件就是需要現房銷售。這在當時的北京市場，沒有足夠的實力真不敢接下來這個活。因為北京的現房銷售，從預售到交房通常需要數年時間。據了解，這個小區同樣品質的房子月租金更是高達1.2~1.5w/月，如果按照租金去算，按照預售到交房5年來衡量，買下這個小區的業主，租金直接省下五六十萬。

去過東三環大望路板塊的，都明白，這里的配套是北京的核心資源。像是CBD、三里屯、合生匯、和睦家、陳經綸學校……一個個名詞，隨便哪一個拿出來都能當成開發商一個很大的價值錨點。可是，這個板塊的房子并非每一個都那么看上去奢華而現代，有些甚至已經出現墻皮掉落、樓上裝飾物掉落，就更不用說一些老戶型和過時的園林和不起眼的大門，面對這樣一個鋁板外立面、高端園林、氣派大門、絕佳戶型、地下停車場……應有盡有的新房。附近的居民有很多想要去置換。因為每個人都知道，老破小正在被越來越現代化的房子而擠壓了未來空間，更重要的是，對于空間舒適度的要求，這種需求不僅是改善，更是新一代買房人的剛需！

而且這個項目竟然只有3棟樓，其中1棟辦公樓，2棟住宅樓。房型只有三種，102的精致三居兩衛、130平的大三居、160的大平層四居，房源竟然只有98套！這可不是搞饑餓營銷，懂北京新房市場的都知道，越是靠近核心資源，土地就越是稀缺，這塊地只能蓋3棟樓，但是卻有4800平的園林，這在附近多數小區的居民是不敢想的，相當于98戶擁有近5000平的院子。車位更是一比一配備，園林中還安排了水系。如果您跟五環外的好房子相比，或許有的一拼。但是這可是在東三環，這樣的操作，業內人直說太奢侈了！

再說到戶型方面，3號樓102的小洋房三居，層高只有7-8層，唯一的缺憾是東西向，得房在80%左右。可如果還是回歸到位置這一房產的價值核心要素上，這點問題就不值一提了。因為所有人都知道一個買房公式：“距離城市核心越遠的地方，戶型越好！”

當然，能建·東譽府給了三個選擇，在2號樓的中間戶，有130平的南北三居，空間設計師將這棟樓安排了15層，這不僅是對寶地的精準切合，也是開發商洞察市場后所做的最佳選擇。而且在東譽府周邊，和它相似的樓盤，基本100平只做了兩居，而三居甚至到了150平左右。這就是買房人都思考過的面積上的悖論，因為在二手房的市場，100平的三居往往要比150平的三居好賣。人們對于三居最大面積的容忍度是有限的。

接下來就是2號樓的邊戶，能建·東譽府的王炸戶型，160平的奢闊大平層四居兩衛戶型，南北通透，全明，獨享電梯。哪兒哪兒都挑不出毛病，如果硬說一個，就是貴！

同理，在這個區域，找160的四居并不容易，而買房人又喜歡這種面積尺度。

案場人員透露，九月開盤價格正在內部進行緊張的爭論，究竟是貼著指導價走，還是高一些、或者低一些，不同的意見似乎都有理由。可是周邊，和東譽府比較相似的高端二手房，像是廣渠金茂府、住總香榭8號掛牌價12萬左右，鄰居珠江帝景掛牌價也在10萬左右。作為一個現房銷售項目、交付所見即所得，人們對比起來也很直觀！估計，這盤便宜不了！