商改住！生態(tài)城一老地盤活，格調(diào)代建！

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時(shí)隔多年，生態(tài)城天房藍(lán)鉆商改住地塊，終于要盤活了！

將由格調(diào)代建。

這也是格調(diào)在生態(tài)城的第二個(gè)項(xiàng)目。

01

早在2021年，中新天津生態(tài)城建設(shè)局就發(fā)布了《生態(tài)城分區(qū)HGg（08）單元07-01-01地塊控規(guī)修改批后公布》。

也就是天房藍(lán)鉆項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

將4.4萬(wàn)平米的商業(yè)金融用地改為了商業(yè)用地和二類居住用地。

其中，天房藍(lán)鉆項(xiàng)目將部分商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

居住用地面積為1.79萬(wàn)平米，容積率為3.15。

現(xiàn)在格調(diào)接手了，大概率該地塊要調(diào)整規(guī)劃。

02

對(duì)于生態(tài)城起步區(qū)樓市來說，天房藍(lán)鉆商改住項(xiàng)目是一個(gè)有效的新供應(yīng)。

如今，片區(qū)開發(fā)越來越飽和，很難有新地入市了。

關(guān)鍵是在售的新房也越來越少，開始面臨“無房可賣”的境地。

宜禾半島觀邸、宜禾錦棠、格調(diào)菁園，均處于尾盤。

匯金首府還剩幾十套，中新和溪園還有100來套房子。

也就匯金華府還有150套左右。

而從成交來看，2025年生態(tài)城樓市回落之下，起步區(qū)還賣了856套新房。

伴隨起步區(qū)供應(yīng)緊缺，生態(tài)城的改善置業(yè)紛紛向中部片區(qū)、臨海新城轉(zhuǎn)移。

而現(xiàn)在，天房藍(lán)鉆商改住項(xiàng)目要入市，勢(shì)必能讓一波地緣改善置業(yè)回流。

目前，生態(tài)城起步區(qū)有6個(gè)新盤在售。

宜禾半島觀邸，僅剩洋房124平米在售，均價(jià)2-2.3萬(wàn)/平米，現(xiàn)房。

宜禾錦棠，僅剩小高層138、149平米在售，均價(jià)1.9萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)2026年4月交房。

格調(diào)菁園，剩余洋房186平米在售，總價(jià)376-416萬(wàn)/套，現(xiàn)房。

中新和溪園，高層在售101平米均價(jià)1.3-1.4萬(wàn)/平米，洋房在售121平米均價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/平米，現(xiàn)房。

匯金華府，小高層、高層均有在售。

小高層面積為99、109、129、142平米，均價(jià)1.75-1.85萬(wàn)/平米。

高層面積為99、109、129平米，均價(jià)1.75萬(wàn)/平米。

全部為現(xiàn)房。

匯金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均價(jià)1.9-2.2萬(wàn)/平米，現(xiàn)房。