8月佛山最新房價：禪南順三區均價上漲！止跌回穩？

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，中國人民銀行公布了最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，連續第三個月維持不變。

佛山方面，據了解，目前佛山各大銀行商貸首套利率為3%，即LPR-50BP，部分銀行二套也能按3%利率執行。

8月佛山房價走勢又會發生什么樣的變化？

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先來回顧8月佛山樓市整體概況:

克而瑞數據監測顯示，進入8月（截至17日），佛山房企取證積極性有所回升，商品住宅新增供應708套，環比7月（截至17日）翻倍增長，不過在購房淡季延續的影響下，8月（截至17日）商品住宅成交939套，環比7月（截至17日）減少23%。

按照區域劃分，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）順德區以438套位列五區第一。

高明區因基數低，成為五區中唯一成交規模環比7月（截至17日）正增長的區域，區域四區均有不同程度的回落。

開盤加推方面，據克而瑞不完全統計，8月（截至17日）佛山房企推新積極性環比7月有明顯增長，全市共有10個項目推新，但購房者入市意愿依舊不強，去化表現不樂觀。

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在價格上，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）佛山商品住宅成交均價16142元/㎡，環比7月（截至17日）下跌2%。

與成交規模表現不同，克而瑞數據監測顯示，禪南順三區8月（截至17日）商品住宅成交均價環比7月（截至17日）有結構性回升，均得益于區內高價項目的集中網簽帶動了均價的結構性回升。

其中禪城區單價2萬元/㎡以上項目成交占比由7月（截至17日）的16%增長至8月（截至17日）的23%，南海區 8月（截至17日）單價2萬元/㎡以上項目成交占比35%，與7月持平，順德區則擴大2%。

擴大范圍看全市情況，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）佛山商品住宅熱銷單價段為1.5萬元/㎡以下，共成交551套，占比59%，環比7月（截至17日）擴大3%。

在這其中，順德區與三水區成為主力成交，兩區貢獻均超百套。

具體到板塊上看，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）剔除掉無網簽記錄的4個板塊后，單價1萬元/㎡以下板塊數量最多，共有18個，占比44%,較上月新增2個板塊，分別為南莊板塊、西南板塊，其中三水新城板塊為該單價段成交主力，成交85套，成交主力來自保利學府里。

單價2萬+/㎡板塊數量與上月持平，均為7個，占比17%，千燈湖板塊以30520元/㎡成交均價位列41板塊第一，奇槎板塊為該單價段成交主力，共成交23套，成交主力來自泰豐千璽灣。

與上月相比，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）全市有四個板塊得益于板塊商品住宅成交規模堆高帶動了板塊均價回升，分別為大良板塊，千燈湖板塊、奇槎板塊、張槎板塊，大良板塊以25%的漲幅領跑。

套均價方面，克而瑞數據監測顯示，8月（截至17日）佛山總價150萬以下為成交主力，共成交539套，占比58%。

下附2025年8月（截至17日）佛山45板塊房價：

禪城區

南海區

順德區

三水區

高明區

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。