2025年7月亞洲（中國）長租公寓發(fā)展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

7月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

7月，根據亞洲旅宿大數據研究院監(jiān)測，全球租賃市場平穩(wěn)運營，租金呈現漲勢小幅反彈，個別國家出現微跌態(tài)勢。

美國方面， 美國勞工統(tǒng)計局公布的數據顯示，作為衡量商品和服務成本的廣泛指標，消費者價格指數（CPI）環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.7%，為2月以來的新高。具體來看，在住房類別中，衡量房主若將房屋出租可能獲得的租金水平的指標上漲0.3%，而外出住宿價格下跌2.9%。

德國方面，根據亞洲旅宿大數據研究院監(jiān)測數據，自2022年以來，德國的房租價格大幅上漲，特別是新租房的報價更是節(jié)節(jié)攀升。據統(tǒng)計，德國房租平均漲幅達到18.3%。其中，首都柏林以42%的驚人漲幅位居全國之首，凸顯了德國住房市場的緊張局勢。 多重原因造成房租上漲，房租上漲的主要原因之一是歐洲央行（EZB）的貨幣政策調整。房租上漲的另一個重要原因是抵押貸款成本的增加。在德國各大城市中，柏林的房租漲幅最為顯著。自2022年初以來，柏林的房租報價上漲了42%，平均每平方米達到14.90歐元，遠超慕尼黑和漢堡，躍居全國最貴城市之列。然而，柏林現有租戶的平均租金僅為7.21歐元/平方米，這種巨大的新舊租金差距導致了「分裂的住房市場」。新租戶面臨高昂的租金，而老租戶則繼續(xù)享受較低的租金水平。

英國方面，據房地產網站Rightmove7月最新數據顯示，今年第二季度，除倫敦外，英國各地平均月租金已達到創(chuàng)紀錄的1365英鎊。英國《獨立報》報道，數據顯示，倫敦以外地區(qū)住房的平均掛牌租金年增幅達到3.9%；倫敦平均掛牌租金也創(chuàng)下新高，同比增長1.9%至每月2712英鎊。Rightmove表示，目前新租戶面臨的平均月租金比2020年高出417英鎊。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

新西蘭方面，房源大增租金回落，新西蘭租賃市場對租客更友好。根據房地產網站 Realestate.co.nz7月最新數據顯示，新西蘭可供出租的住宅數量正在增加，而平均要價租金則在下降。該網站在2025年7月共收到全國范圍內7108條新的出租房源，比去年7月增長了16.2%。從各地區(qū)來看，房源增加幅度最大的是惠靈頓，年增幅高達93%，幾乎翻倍；其次是 West Coast（+75%）和 Otago（+63%）。作為全國最大的租賃市場，奧克蘭的新租房掛牌數量也同比增長了5.7%。全國范圍內，Realestate.co.nz 上的平均周租金從去年7月的 $649 降至今年7月的 $638，降幅為1.7%。降幅最大的地區(qū)是 Coromandel，平均周租金從去年的 $772 跌至今年的 $547，降幅達29%；其次是 Wellington 地區(qū)，從 $690 跌至 $611，降幅為11.6%。

沙特方面，沙特阿拉伯統(tǒng)計總局發(fā)布數據顯示，今年二季度，沙特實際國內生產總值（GDP）同比增長3.9%。值得關注的是，住房租金上漲是推動通脹的主要驅動因素，房租價格整體上漲7.6%，其中，別墅租金價格上漲7.1%。部分消費品類別價格出現下降。

韓國方面，首爾全租房押金（保證金）持續(xù)攀升，平均保證金在短短三個月內上漲了7%。若延續(xù)這一趨勢，今年年底首爾全租平均保證金將達6億韓元大關。韓國國土交通部發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，全租價格大幅上漲的主因是租賃房源的急劇減少。數據顯示，全租合同簽約量從3月的1.5197萬件降至6月的1.212萬件。隨著韓國政府加強房地產調控，7月份簽約量進一步跌至9546件，首次跌破1萬件關口。房地產專家分析指出，受政府限制貸款政策影響，越來越多房東選擇月租模式替代全租，導致市場上“半全租”現象增多，進一步加劇了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之間的一種租賃形式，租客支付一部分較高的保證金，同時每月還需支付一定金額的月租。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

7月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比漲1跌9。據中國房價行情網數據顯示，全國租金中位數為1900元/月，環(huán)比上漲5.56%，同比持平。7月，TOP10城市環(huán)比增幅的城市僅為廈門，漲幅0.14%；環(huán)比跌幅最大的城市為武漢，跌幅7.71%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動態(tài)

7月，根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN指數）監(jiān)測，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項目如下：

城家·銥工場淀山湖人才公寓投運。7月3日，城家與昆山創(chuàng)控集團合作的第三個銥工場人才公寓——城家·銥工場淀山湖人才公寓正式投入運營。項目位于昆山市淀山湖鎮(zhèn)，總建筑面積20647.48平方米，提供278間智能化公寓，旨在服務周邊企業(yè)管理型與技術型人才。

金地草莓社區(qū)深圳、上海雙店齊開。7月14日，金地草莓社區(qū)在深圳和上海新增兩個租賃公寓店，提供青年白領居住選項，以緩解城市住房需求。其中深圳店位于南山西麗街道新圍社區(qū)，為園區(qū)管理式獨棟公寓，推出LOFT復式戶型。上海店位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)三魯公路2868弄121號，是專注于白領專屬管理式青年公寓。

江蘇無錫奧克伍德城中酒店公寓開業(yè)。7月20日，由溪寓公司攜手雅詩閣中國共同打造的無錫奧克伍德城中酒店公寓項目正式開業(yè)。該公寓為無錫首個奧克伍德城中酒店公寓，項目通過對原中國飯店旅館部核心區(qū)域約一萬平方米建筑空間的升級重塑而來。1—2層為公寓的大堂、餐廳、健身房，接待廳、瑜伽室、多功能廳等相關公區(qū)配套；6-11層為客房區(qū)，共計134間客房，打造成為無錫服務式公寓的新典范。

珠海高新區(qū)惠景悅來新寓首批844套人才公寓上市。7月12日，珠海首個“產業(yè)新社區(qū)”示范核心惠景悅來新寓在珠海高新區(qū)正式亮相，首批844套保障性租賃住房以市場價9折、最低800元/月的價格，為高新區(qū)新市民和青年人才定制“職住平衡”方案，緩解住房壓力。項目總建筑面積逾11萬平方米，規(guī)劃2000套人才公寓及鄰里中心。首批產品含單間至兩房戶型，可空房或拎包入住，60平方米兩房月租1650元起。

方隅公寓成都首店即將開業(yè)，共提供895間房源。7月17日，方隅公寓官微披露了成都首店開業(yè)預告。該項目位于成都高新西，為酒店服務公寓，面積近3萬平方米，共提供895間房源。

上海港城領寓(泥城)保租房一期上市 提供1194套房源。7月21日，港城集團旗下上海港城領寓(泥城)一期保租房項目正式上市，為臨港新片區(qū)的青年人才提供1194套房源。公寓戶型涵蓋61至141平方米的一室至三室，全部精裝交付。

長沙北辰奧克伍德公寓酒店簽約。7月5日，雅詩閣中國與長沙北辰房地產開發(fā)有限公司正式簽署合作協議，雅詩閣旗下奧克伍德品牌入駐北辰悅江洋。這是雅詩閣2025年在華中市場的又一落子，也是自2022年收購奧克伍德國際后，奧克伍德品牌首次進駐長沙。長沙北辰奧克伍德公寓酒店規(guī)劃286套國際公寓單元，覆蓋單房公寓至三房套房，以多元戶型設計滿足差異化居住需求。

華潤置地旗下有巢公寓簽約浙江嘉興。華潤置地旗下租賃住房品牌有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，共同推進人才安居工程建設，以完善區(qū)域住房保障體系并提升人才居住品質。三方將重點打造嘉興國際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設者之家項目，依托有巢的央企資源整合優(yōu)勢及"規(guī)劃建設-產品打造-運營管理"全產業(yè)鏈能力，創(chuàng)新政企協同模式。

05租賃住房配租動態(tài)

7月，多地繼續(xù)開放保租房登記并配租，持續(xù)推動保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求。

西安浐灞國際港三項目推出1864套保租房。西安國港運營管理有限公司在西安浐灞國際港公布三大保障性租賃住房項目上線，總提供1864套(間)房源，租金不高于同地段市場價90%，為新市民、青年人和務工人員提供高品質安居選擇。該項目是西安港區(qū)住房保障體系的核心舉措，旨在緩解城市住房壓力并支持人口融入。三大項目包括新筑新城二期、秦漢和苑和新合新苑。新筑新城二期位于柳新路與港務西路交匯處，有974套房源；秦漢和苑在秦漢大道與灞耿路交匯處，提供720套房源；新合新苑位于紡渭路與西安國際港交匯處，含170套房源。

廣州首次推出市本級486套政府性房源保租房。7月1日，廣州市首次推出市本級486套城雋玥府政府性房源保障性租賃住房，旨在通過單位整體租賃方式提升住房保障供給。具體房型包括一房一廳45㎡40套、兩房一廳55㎡198套及75㎡96套、三房一廳60㎡80套及90㎡72套。

成都溫江區(qū)隆科·鳧寓61套保租房7月面市。隆科集團投資建設的隆科·鳧寓保障性租賃住房項目于7月7日在成都市溫江區(qū)核心地段正式面市。首批推出61套（215間）高品質精裝房源，涵蓋128平方米套三雙衛(wèi)及141平方米套四雙衛(wèi)戶型，租金區(qū)間1700-1900元/套/月，單間租金400-600元/月。

成都新都區(qū)大豐片區(qū)保租房項目保利和寓·愛尚里店153套（間）房源配租。7月8日，據成都住建公眾號消息，位于成都新都區(qū)大豐片區(qū)保利和寓·愛尚里店三期二批次保障性租賃住房項目推新。據介紹，此次配租的房源共153套（間），其中單間36間、套一102套、套二15套。

成都保利和寓天寰店二期及交子菁寓上林博雅居推出536套新房源。7月14日，成都市天府新區(qū)保利和寓天寰店二期及金牛區(qū)交子菁寓·上林博雅居兩個保障性租賃住房項目將分別推出536套新房源。保利和寓天寰店二期將提供279套配租房源，其中單間266套，套一13套。交子菁寓·上林博雅居項目則推出257套房源，均為套二戶型。

嘉興高新區(qū)人才公寓138套房源7月底投入使用。7月1日，嘉興國家高新區(qū)重點人才安居工程聚賢雅苑項目進入施工最后階段，138套精裝房源預計7月底正式投入使用。首批交付房源以兩室一廳為主（面積60-70平方米），采用"一廚一衛(wèi)一陽臺"設計，配備品牌家電及定制收納空間，實現拎包入住標準，兼顧職工家庭與合租需求。聚賢雅苑地處陶涇路南側、新塍大道西側，總建筑面積約8萬平方米，包含9棟高層住宅和1棟配套商業(yè)，主要服務于高新區(qū)企業(yè)，致力于打造集創(chuàng)業(yè)工作、生活學習與休閑娛樂為一體的現代宜居社區(qū)。

杭州蕭山聆空星寓二期433套房源7月6日前可申。7月1日，杭州市蕭山區(qū)人才專項租賃住房項目聆空人才星寓第二期啟動招租，推出433套房源。項目總計6棟住宅樓，提供633套住房和561個停車位。

舟山普陀區(qū)“金光景庭”保租房項目啟動看房，共469套。7月3日，普陀城投公司下屬安居公司打造的保障性租賃住房項目金光景庭亮相上海，接受市民預約看房，計劃7月中旬啟動正式簽約。該項目推出469套靈動戶型，面積39至130平方米不等，涵蓋一居室至三居室；主力戶型一室戶月租3800元，一室一廳6000至7000元，含物業(yè)費及寬帶費，無中介費，支持最短6個月靈活租期。申請條件要求在本市合法就業(yè)，且在上海7個中心城區(qū)及浦東外環(huán)內人均居住面積低于15平方米。

河南省啟動省直青年人才公寓第二批配租，提供6個院區(qū)共3543套房源。7月6日，河南省省直保障性住房建設管理中心發(fā)布公告，宣布河南省省直青年人才公寓第二批次配租正式啟動。此次配租房源涵蓋博學苑、航港南苑、經開苑、文華苑、永盛苑、廣惠苑6個院區(qū)，共提供房源3543套。此次配租的申請條件包括申請人及其家庭成員在鄭州市內無自有住房、年齡45周歲以下、全日制本科以上學歷等。配租標準根據申請人家庭人數和人才層次確定，涵蓋一室一廳至三室兩廳不同戶型。報名時間為2025年7月4日至8月15日，具體院區(qū)有所不同。

鄭州第六批人才公寓上線配租，提供1179套房源。7月29日，鄭州市第六批人才公寓于9:00上線配租，提供1179套、1791間房源，項目位于鄭州市中原區(qū)，覆蓋兩個公寓點，旨在通過線上便捷流程緩解人才居住壓力。對象為在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學專科(含技工院校全日制高級工)以上學歷人才，以及高層次人才等，需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》申請條件。

廣東湛江啟動2025年保障性租賃住房申請 推出244套房源。7月8日，廣東省湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布即日起啟動2025年市區(qū)保障性租賃住房申請工作，共推出244套房源，重點解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問題。所有房源按住宅使用面積計租，未配置家具家電。

深圳福田、寶安、大鵬新區(qū)公租房申請中 共提供1693套房源。7月，深圳市福田區(qū)、寶安區(qū)和大鵬新區(qū)的公共租賃住房和保障性租賃住房申請材料提交正在受理中。福田區(qū)此次提供7個項目共636套公租房，寶安區(qū)推出2個項目共584套保租房，大鵬新區(qū)則提供8個項目共473套保租房。

廈門市第一批保障性商品房啟動配售，共推出3500套現房。7月23日消息，廈門市第一批保障性商品房配售工作已于7月21日正式啟動。本批次共推出3500套現房，面向符合條件的本市無住房家庭配售，并將首次采用“集中批次分配”與“日常常態(tài)化配售”相結合模式。

7月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數分析#

綜述｜2025年7月，公寓市場的搜索指數和新媒體指數基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測均分分別達到達到56.86、88.22。

搜索指數｜搜索熱度TOP5，分別是萬科泊寓、雅詩閣、有巢、方隅、馨樂庭。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如凱德雅詩閣信托約12億元出售東京新宿區(qū)公寓酒店；泊寓迎開業(yè)規(guī)模突破20萬間里程碑；方隅公寓成都首店即將開業(yè)，共提供895間房源等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數｜7月媒體指數主要得分集中在大眾官網、垂直網站宣傳以及頭部財經紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩閣、萬科泊寓、有巢、瓴寓、奧克伍德。如華潤置地旗下有巢公寓簽約浙江嘉興；方隅公寓成都首店即將開業(yè)，共提供895間房源；寧波杭州灣達美庭樂齡公寓試運營，雅詩閣跨界布局養(yǎng)老產業(yè)等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數｜新媒體指數主要得分集中在公寓資本動向相關動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產交易融資等方面。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。如李強簽署國務院令，公布《住房租賃條例》；長沙北辰奧克伍德公寓酒店簽約；陸家嘴集團9.45億元轉讓上海前灘首個租賃公寓項目等在新媒體領域傳播分析類指數提升較快等。

投資人指數｜7月，公寓市場總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數略有上升。

#綜合分析#

多項政策出臺規(guī)范住房租賃市場｜7月，從國務院到各地，出臺多項住房租賃政策，旨在促進保租房發(fā)展，緩解住房壓力，推進民生建設。

李強簽署國務院令，公布《住房租賃條例》。據新華社，國務院總理李強日前簽署國務院令，公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行。《條例》旨在規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩(wěn)定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。《條例》共7章50條，主要規(guī)定了以下內容。

一是明確總體要求。強調住房租賃市場發(fā)展應當貫徹黨和國家路線方針政策、決策部署，堅持市場主導與政府引導相結合，鼓勵多渠道增加租賃住房供給，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。二是規(guī)范出租承租活動。規(guī)定用于出租的住房應當符合建筑、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康，非居住空間不得單獨出租用于居住；出租人和承租人應當實名簽訂住房租賃合同，以及出租人和承租人應當遵守的行為規(guī)范等。三是規(guī)范住房租賃企業(yè)行為。規(guī)定住房租賃企業(yè)應當發(fā)布真實、準確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內部管理制度；從事轉租經營的，按規(guī)定設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。四是規(guī)范經紀機構行為。規(guī)定住房租賃經紀機構發(fā)布房源信息前應當核對并記錄委托人的身份信息、住房權屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書；對收費服務項目明碼標價。五是強化監(jiān)督管理。明確設區(qū)的市級以上地方人民政府應當建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息；縣級以上地方人民政府房產管理部門應當會同有關部門和行業(yè)組織根據信用狀況對住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員等實施分級分類監(jiān)管；行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律管理。六是嚴格責任追究。對出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經紀機構以及政府有關部門工作人員的違法行為，分別規(guī)定了嚴格的法律責任。

北京擬規(guī)范住房轉租：個人轉租10套以上將納入監(jiān)管。7月3日據北京市住建委消息，為更好維護消費者權益，進一步規(guī)范本市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩(wěn)、有序、高質量發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局等有關部門根據《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關法律法規(guī)研究起草了《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現向社會公開征求意見。在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產生的合理轉租需求、行業(yè)治理工作實際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。同時，嚴格落實資金監(jiān)管等要求并加強日常監(jiān)管。

租賃公寓資產交易活躍｜7月，多個租賃公寓資產進行交易，反映出大宗資產交易公寓產品已經成為重要標的之一。

陸家嘴集團9.45億元轉讓上海前灘首個租賃公寓項目。7月4日，據上海聯合產權交易所披露，,陸家嘴集團旗下上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權及轉讓方對標的企業(yè)人民幣488,969,503.52元債權被掛牌，底價約為9.45億元，轉讓方為上海前灘國際商務區(qū)投資有限公司 。本次項目轉讓價格為9.45億元，其中標的企業(yè)100%股權轉讓價格為4.56億元，轉讓方對標的企業(yè)債權金額為4.89億元。據網絡資料顯示，上海鴻霈置業(yè)有限公司持有資產主要為前灘46-01地塊住商辦項目，項目總建筑面積57943m2，總用地面積11746m2，地下建筑面積35435m2 ，地上建筑面積22346m2。其中，包括前灘首個租賃公寓——前灘雍萃46，即前灘惠臨雍萃公寓，現已運營多年。

領盛擬出售上海虹橋商務區(qū)長租公寓COZI可遇·虹橋。7月10日，高力國際宣布獲業(yè)主委托，代理出售上海虹橋商務區(qū)核心區(qū)的項目——COZI可遇·虹橋。可遇·虹橋位于上海大虹橋板塊商務核心區(qū)，總建筑面積約5萬平方米，項目配有589套高品質精品公寓套間，公寓面積約3.5萬平方米，商業(yè)面積約1.5萬平方米。項目整體獲得LEED認定的“能源環(huán)境設計先鋒獎”，并已取得非改居租賃住房認定。可遇·虹橋由領盛投資管理領投，該項目前身為閑置舊商場，領盛于2021年收購改造并于2023年發(fā)布品牌。

友邦保險接手旭輝松江2252套保租房項目。7月14日，市場消息稱，友邦人壽保險擴大其在上海的不動產投資布局，收購位于松江區(qū)超10萬平方米的保障性租賃社區(qū)，涉房源2252套。據了解，這一項目起始于2021年6月，由旭輝旗下瓴寓國際聯合上海松江經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會得2幅純租賃用地，成交金額分別為1.79億元和1.56億元，總建面合計約10.13萬平方米。地塊競得后，旭輝建管承接地塊項目的代建管理服務。作為彼時上海首個政企合作重資產R4用地，瓴寓國際希望該項目從方案報批后24個月左右實現啟用，并在啟用前半年實現實體樣板展示。在此目標下，旭輝建管上海團隊入場建設，最終住宅社區(qū)內建造包括一室戶、一室一廳、兩室一廳等多個戶型的房源共計2252套，2024年6月正式交付啟用，命名為上海松江西部科技園柚米社區(qū)。截至2024年上半年，柚米社區(qū)出租房源約合1200套，完成55%以上去化。時至今日，該社區(qū)去化率約達60%以上，周邊50余家企業(yè)與社區(qū)簽定了框架意向合作協議。

凱德雅詩閣信托約12億元出售東京新宿區(qū)公寓酒店，交易預計四季度完成。7月31日，凱德雅詩閣信托（CLAS）宣布擬以250億日元（約合12億元人民幣）出售東京馨樂庭中央新宿區(qū)公寓酒店，擬議出售價格較賬面值溢價約100%。公開信息顯示，東京馨樂庭中央新宿區(qū)公寓酒店位于新宿區(qū)中心，地處新宿主要娛樂區(qū)歌舞伎町的黃金地段，步行8分鐘即可到達JR新宿站。該物業(yè)建成于2008年，共有206套房間供休閑和商務旅行者選擇，房間大小從17.5平方米到46.6平方米不等。凱德方面表示，此次出售是凱德雅詩閣信托投資組合重組戰(zhàn)略的一部分，凱德雅詩閣信托可將資金重新配置到更有效的用途上，例如償還高息負債、為資產增值計劃提供資金、再投資于高收益的物業(yè)以及其他的一般企業(yè)用途。該交易預計于2025年第四季度完成。馨樂庭中央新宿區(qū)公寓酒店出售后，凱德雅詩閣信托在日本將擁有29處資產，包括1處服務式公寓、4家酒店、23處租賃住房以及一處學生公寓。

公寓產品進入資管時代｜7月，隨著公寓資產交易頻率加快，公寓板塊成為一些國資企業(yè)提前布局和存量改造的重要資產，公寓已經成為資管時代的重要標的物。

廣州機場推出長租公寓、商業(yè)管理及資產轉讓三大類項目資源。7月3日，廣州機場建投集團與廣州交易集團在廣州聯合召開推介會，重點推出長租公寓、商業(yè)管理及資產轉讓三大類項目資源，并正式發(fā)布“廣州機場資產服務平臺”，此舉標志著臨空資產招商步入智能化、數字化新階段。該平臺的發(fā)布是臨空經濟區(qū)招商模式的關鍵升級，通過數字化工具提升效率和透明度，投資者可更便捷獲取項目信息。

招商蛇口福建公司攜手招商伊敦摘得廈門島內一宗保租房用地。7月22日，招商蛇口福建公司攜手招商伊敦成功中標廈門島內保障性租賃住房2025P07地塊。2025P07地塊位于廈門湖里區(qū)06-03東渡片區(qū)雙獅西路與牛頭山路交叉口東南側（C09），土地面積6989.319平方米，地上總建筑面積25000平方米，計價建筑面積25000平方米，土地用途為070102二類城鎮(zhèn)住宅用地（保障性租賃住房）、0702城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地（其他便民商業(yè)網點），出讓年期為保障性租賃住房70年；其他便民商業(yè)網點40年，起拍價9500萬元。

珠實地產廣州首個自助型長租公寓“僑·遇”首月出租率95%。7月2日，珠江實業(yè)集團旗下珠實地產宣布，其廣州首個自助型長租公寓項目“僑·遇”開業(yè)首月出租率突破95%，平均租金顯著高于區(qū)域同類型物業(yè)，較改造前倍增。該項目位于廣州市越秀區(qū)愛國路1號，通過有機更新低效存量物業(yè)，為城市資產盤活提供創(chuàng)新實踐樣本。項目地處環(huán)市東、淘金商圈核心位置，緊鄰華僑新村主入口牌坊，改造后精準滿足商旅精英需求。2024年5月啟動“利舊”工程，將破損老舊、閑置多年的物業(yè)更新為65-130平方米四種戶型。改造注重通風采光與公共空間利用，首層配置咖啡茶飲、便利店等業(yè)態(tài)，顯著提升資產價值。

高端公寓市場精準開發(fā)｜7月，多類公寓產品開發(fā)問世，市場上呈現配租型項目、人才公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)、高端公寓5大類產品，其中高端公寓市場呈現精準細分開發(fā)狀態(tài)，市場上除了高端服務式公寓外，出現了更為垂直細分的養(yǎng)老型公寓。

寧波杭州灣達美庭樂齡公寓試運營，雅詩閣跨界布局養(yǎng)老產業(yè)。寧波杭州灣達美庭樂齡公寓7 月 30 日啟動試運營，并開放 30 個 3 天 2 晚免費試住體驗名額，項目將于 8 月 18 日正式開業(yè)，目前預約參觀通道已開啟。該項目由寧波前灣控股集團于 2019 年以四千多萬購得社會福利用地，投入近 4 億、耗時近 5 年建成。占地 50.45 畝，總建筑面積 6.94 萬平方米，由 9 棟獨立建筑構成，首批開放 272 套公寓和公共區(qū)域，規(guī)劃約 500 套樂齡及護理公寓。項目整體呈“一心、兩軸、三片區(qū)、多院落”的規(guī)劃格局，精心設計的動線及開敞式的園林景觀無不顧及到年長者人群的生活需求及愛好。戶型方面，從標間到兩居室，從活力公寓到護理房間，房型比較豐富，可選擇的空間也比較大，尤其是針對活力老人的部分。房間內配備適老化家具、緊急呼叫系統(tǒng)、無障礙衛(wèi)浴等設施。在配套方面，公寓內餐廳、超市、理發(fā)店等基礎生活配套齊全。此外，還配備了門球場、泳池、乒乓臺球區(qū)、舞蹈房、健身房、閱讀室、練歌房、陶藝室等一系列休閑娛樂設施。生活服務，配備了服務式公寓模式的秘書服務，包括“健康秘書、生活秘書、快樂秘書”，同時設老年大學，開放各種興趣班。醫(yī)療服務，項目與仁濟醫(yī)院合作，設有就醫(yī)綠通。此次養(yǎng)老項目運營正式落地，對于雅詩閣而言，作為服務式公寓的頭部企業(yè)，進入養(yǎng)老服務領域也算是一個十分平滑的業(yè)務延展。

公寓產品線梯度分明，高端服務式公寓面向高凈值人群。從產品線角度可劃分為五大類：配租型項目、人才公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)、高端公寓，體現了租賃市場在政策導向、人口結構與消費層級下的精細化分化。不過，高端服務時公寓面向高凈值人群，租金有所上漲，如上海施柏閣、無錫奧克伍德等酒店式或服務式公寓，面向高凈值人群與高端商務客群，強調高品質居住體驗與靈活租期安排，租金區(qū)間明顯高于市場平均水平。

公寓規(guī)模增速產品迭代｜7月，頭部公寓規(guī)模增速迅猛，出租率呈現兩極分化狀態(tài)，產品也不斷迭代，更具年輕態(tài)的公寓產品越來越市場歡迎。

泊寓迎開業(yè)規(guī)模突破20萬間里程碑。7月，泊寓宣布迎來新里程碑——開業(yè)規(guī)模突破20萬間。泊寓深耕租賃公寓18年，以開創(chuàng)性實踐和標桿項目打造，成為租賃住房市場的重要引領者，累計服務超百萬城市青年。從2007年廣州萬匯樓面市開始，到2014年正式進軍住房租賃領域、2019年成立長租公寓事業(yè)部，萬科持續(xù)深耕租賃公寓行業(yè)，已構建起青年公寓、高端公寓、多人宿舍多元產品線。在租購并舉的時代背景下，泊寓積極參與保障性租賃住房籌建，通過深度實踐跑通“非居改保”“由售改租”以及TOD租賃社區(qū)等多種發(fā)展模式，高效盤活各類閑置資產為保障性租賃住房和人才公寓，成為驅動泊寓持續(xù)增長的新引擎。

一線城市與新一線城市成公寓主力供給陣地。7月租賃住房供給在城市等級、區(qū)域結構、職住融合性方面呈現出更均衡、更實用的格局，未來有望進一步推動租賃市場邁向“結構性供給+精準化匹配”的新階段。一線城市與新一線城市依舊是主力供給陣地。其中，上海以7,229套新房源高居榜首，多個項目集中落位于楊浦、普陀、臨港等板塊，涵蓋保租房、人才公寓、青年社區(qū)等多元產品類型，展現出城市多中心更新與功能復合發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。成都以3,991套緊隨其后，布局涵蓋郫都區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)等多個熱點區(qū)域，尤其突出國企參與和政府主導作用，成為全國租賃住房供給密度最高的城市之一。

壹間公寓3.0發(fā)布，上海新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)啟幕。7月25日，壹間3.0品牌發(fā)布會暨壹間·新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)啟幕儀式舉行。全新的壹間3.0品牌，從品牌內在構建、產品設計標準到視覺外在表達全面煥新，樹立“安全為基、品質為本、住戶為友、創(chuàng)新為魂”的品牌價值觀，傳遞“多壹點MORE+”的服務理念，推出“簡單美好，壹間就好”的全新品牌主張，發(fā)布以“精致寓所”為核心的產品設計標準，通過精準設計、功能迭代、智能整合，滿足都市精英對高效、精致、儀式感的生活需求。壹間·新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)坐落于松江區(qū)核心區(qū)域，是招商蛇口在上海首個從土地獲取、規(guī)劃設計、開發(fā)建設到長期持有運營全鏈條自主打造的公寓資產項目，項目與住宅同級的花園大社區(qū)與戶外運動場，清新的草木氣息與通透雅致的大堂，溫馨時尚的寓所設計，活力多元的室內功能空間……每一處都考究演繹著壹間品牌3.0“精質寓所”的全新產品哲學，詮釋“從功能空間到社交主場”的轉變，滿足都市精英對高效、精致、儀式感的生活需求。