【上海樓市周報】上周供需小幅回暖，浦東改善盤強勢拉動（第34期）

*監測周期2025.8.18—2025.8.24

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應3.60萬平米，環比上漲9.03%，成交量7.75平米，環比上漲56.52%，成交均價77682元/平米，環比上漲19.27%。商業無新增供應量，成交量0.94萬平米，環比上漲165.47%，成交均價16453元/平米，環比下跌44.18%。辦公無新增供應量，成交量0.46萬平米，環比上漲47.95%，成交均價20945元/平米，環比下跌25.91%。存量方面，本周商品住宅存量752.61萬平米，去化周期升至16.00個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量3.60萬平米，環比上漲9.03%，同比下跌44.30%，成交量7.75萬平米，環比上漲56.52%，同比下跌46.06%，成交均價77682元/平米，環比上漲19.27%，同比下跌10.26%。8月23日，根據網上房地產公示信息新增10個商品住宅項目，共約12.62萬平米，合計1154套房源。分布于浦東、虹口、閔行、寶山、青浦及奉賢區域。本周有14個項目結束認購，其中位于黃浦的上海壹號院項目認購套數130+，認購率200%。本周有4個項目開盤，其中位于虹口的金茂濮元和位于黃浦的上海壹號院項目開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占18.2%，較上周上升7.0個百分點；90-120平米占比48.3%，下降13.4個百分點；120-140平米占比12.7%，上升0.3個百分點；140-200平米占比17.4%，上升7.0個百分點；200平米以上占比3.4%，下降0.9個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.6%，較上周下降8.4個百分點；500-800萬元占比20.5%，下降13.8個百分點；800-1200萬元占比20.5%，上升8.4個百分點；1200-1500萬元占比6.2%，上升4.0個百分點；1500萬元以上占17.1%，上升9.7個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比38.6%，較上周下降10.2百分點；5-8萬元占比25.0%，下降10.0個百分點；8-10萬元占比8.2%，上升1.3個百分點；10-15萬元占比27.0%，上升20.1個百分點；15萬元以上占比1.2%，下降1.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量2.32萬平米，占成交總量的29.96%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價26.55億元，占全市總價的44.11%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的前灘公館，最近一次開盤推出191套房源，當天去化95%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量3.60萬平米，環比上漲22.91%，同比下跌44.30%，成交量6.96萬平米，環比上漲60.76%，同比下跌46.22%，成交均價76963元/平米，環比上漲18.83%，同比下跌14.43%。本周成交主力項目是位于浦東三林板塊的前灘公館，項目年內累計2次開盤，共推出661套公寓，兩次開盤售罄，本期當天去化95%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.79萬平米，環比上漲27.08%，同比下跌44.64%，成交均價84003元/平米，環比上漲24.11%，同比上漲50.26%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的潤云金茂府，項目年內三次開盤，兩次開盤售罄，本期觸發積分。項目主推165-217大戶型疊加，在桃浦區域實屬罕見。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.94萬平米，環比上漲165.47%，同比下跌50.95%，成交均價16453元/平米，環比下跌44.18%，同比下跌39.25%。本周成交主力項目是位于青浦新城板塊的青浦卓越世紀中心，本周成交13套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.46萬平米，環比上漲47.95%，同比下跌16.25%，成交均價20945元/平米，環比下跌25.91%，同比下跌22.46%。本周成交主力項目是位于寶山羅店板塊的美慧城，本周成交17號樓的兩個樓層辦公。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—年報下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com