成都舊房翻新哪家好？這篇注意事項你看了嗎？

舊房翻新相較于新房裝修，面臨的問題更為復(fù)雜，需要注意的事項也更多。以下從多個關(guān)鍵方面，益鳥美居講裝修為大家詳細(xì)介紹舊房翻新的注意事項，助力大家順利完成舊房改造。

一、結(jié)構(gòu)安全方面

墻體拆改需謹(jǐn)慎：首先要明確房屋的承重墻和非承重墻，承重墻絕對不能拆改，否則會嚴(yán)重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，可能導(dǎo)致房屋開裂、坍塌等危險情況。可以通過查看房屋戶型圖（通常黑色粗線標(biāo)注的為承重墻）或咨詢物業(yè)來辨別承重墻。非承重墻拆改也需提前向物業(yè)報備，獲得批準(zhǔn)后再施工。

檢查墻體狀況：舊房墻體可能存在開裂、空鼓、脫落等問題。在翻新前，要仔細(xì)檢查墻體，對于空鼓面積較大的區(qū)域，需要將空鼓部分鏟除，重新抹灰找平；對于墻體裂縫，要根據(jù)裂縫的大小和原因進(jìn)行處理，若為結(jié)構(gòu)性裂縫，需請專業(yè)人員進(jìn)行加固修復(fù)。

梁柱維護(hù)：房屋的梁柱是支撐房屋結(jié)構(gòu)的重要部分，翻新時要避免對梁柱造成損壞。不要在梁柱上隨意打孔、開槽，若確實需要，需經(jīng)過專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師的評估和指導(dǎo)。

二、隱蔽工程方面

水電改造

全面檢查：舊房的水電管線使用時間較長，可能存在老化、腐蝕、漏水、漏電等問題。翻新前要對水電管線進(jìn)行全面檢查，包括水管是否有銹蝕、漏水現(xiàn)象，電線是否有絕緣層老化、線徑不足等情況。

合理規(guī)劃：根據(jù)家庭的實際使用需求，合理規(guī)劃水電點位。比如，在廚房增加插座數(shù)量，滿足各種電器的使用；在衛(wèi)生間安裝防濺插座，保障用電安全。同時，水電管線的走向要規(guī)范，盡量減少交叉，便于后期維護(hù)。

材料選擇：水電改造的材料質(zhì)量至關(guān)重要，要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的水管（如 PPR 管）和電線（如銅芯電線），確保使用壽命和使用安全。施工完成后，要進(jìn)行打壓試驗（水管）和通電測試（電線），檢查是否存在問題。

防水處理

重點區(qū)域：衛(wèi)生間、廚房、陽臺是防水的重點區(qū)域，這些地方用水頻繁，容易出現(xiàn)漏水問題。在翻新時，要重新做防水處理，衛(wèi)生間墻面的防水高度一般不低于 1.8 米，淋浴區(qū)墻面防水高度建議達(dá)到 2.4 米；廚房和陽臺的墻面防水高度一般不低于 30 厘米。

施工規(guī)范：防水施工要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行，先對基層進(jìn)行處理，確保基層平整、干燥、無雜質(zhì)，然后涂刷防水涂料，一般需要涂刷 2-3 遍，每遍涂刷厚度要均勻，待前一遍涂料干燥后再涂刷下一遍。防水層施工完成后，要進(jìn)行閉水試驗，閉水時間不少于 24 小時，觀察樓下天花板和墻面是否有滲水現(xiàn)象。

后續(xù)保護(hù)：在防水施工完成后，后續(xù)的施工過程中要注意保護(hù)防水層，避免破壞。比如，在鋪設(shè)地磚時，不要使用尖銳的工具撞擊防水層。

三、其他細(xì)節(jié)方面

門窗檢查與更換：舊房的門窗可能存在老化、變形、密封性能差等問題，影響房屋的保溫、隔音和安全性。翻新時，要對門窗進(jìn)行全面檢查，若門窗損壞嚴(yán)重，建議進(jìn)行更換，選擇保溫、隔音效果好的斷橋鋁門窗或?qū)嵞鹃T窗；若門窗損壞較輕，可以進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如更換密封條、五金配件等，提升門窗的使用性能。

地面處理：舊房地面可能存在平整度差、起砂、開裂等問題。在翻新前，要對地面進(jìn)行處理，若地面平整度較差，需要進(jìn)行找平處理；若地面起砂嚴(yán)重，需要涂刷地面起砂處理劑；若地面有裂縫，要根據(jù)裂縫情況進(jìn)行修補。地面處理完成后，再進(jìn)行地磚或地板的鋪設(shè)。

管道疏通與更換：舊房的下水管道可能存在堵塞、老化等問題，影響排水效果。翻新時，要對下水管道進(jìn)行疏通，若管道老化嚴(yán)重，建議進(jìn)行更換，選擇耐腐蝕、排水性能好的 PVC 管道。同時，要檢查暖氣管道是否有漏水、銹蝕等情況，必要時進(jìn)行維修或更換。

四、材料選擇方面

環(huán)保性：選擇環(huán)保型裝修材料，減少甲醛、苯、TVOC 等有害物質(zhì)的釋放，保障家人的身體健康。在選擇板材、涂料、膠粘劑、家具等材料時，要查看其環(huán)保檢測報告，選擇符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。

適配性：考慮舊房的實際情況，選擇適配的裝修材料。例如，若舊房地面平整度較差，選擇地磚時可以選擇尺寸較大的地磚，減少縫隙，提升美觀度；若房屋層高較低，盡量避免選擇過于復(fù)雜的吊頂造型，以免增加壓抑感。

性價比：在保證材料質(zhì)量和環(huán)保型的前提下，合理控制裝修成本，選擇性價比高的材料。可以通過對比不同品牌、不同商家的產(chǎn)品價格和質(zhì)量，選擇最適合自己的材料。同時，要注意避免購買假冒偽劣產(chǎn)品，以免影響裝修質(zhì)量和使用壽命。

五、成本與工期控制方面

預(yù)算制定：在舊房翻新前，要制定詳細(xì)的裝修預(yù)算，明確各項費用的支出范圍，包括材料費用、人工費用、設(shè)計費用、垃圾清運費用等。在預(yù)算制定過程中，要充分考慮舊房翻新可能出現(xiàn)的額外費用，如墻體修復(fù)費用、水電管線更換費用等，預(yù)留一定的預(yù)算彈性，避免出現(xiàn)預(yù)算超支的情況。

成本控制：在裝修過程中，要嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行成本控制。選擇材料時，要貨比三家，爭取獲得更優(yōu)惠的價格；在施工過程中，合理安排施工工序，避免返工和浪費，減少人工費用支出。同時，要加強對裝修材料的管理，防止材料丟失和損壞。

工期規(guī)劃：根據(jù)裝修項目的多少和復(fù)雜程度，制定合理的裝修工期計劃，明確各個施工階段的開始時間和完成時間。在工期規(guī)劃過程中，要考慮到舊房翻新可能出現(xiàn)的意外情況，如天氣影響、材料供應(yīng)延遲等，預(yù)留一定的工期緩沖時間。施工過程中，要加強對施工進(jìn)度的監(jiān)督和管理，確保裝修工程按時完成。

在舊房翻新過程中，要充分考慮家人的居住需求和生活習(xí)慣。例如，家中有老人的，要在衛(wèi)生間安裝扶手、設(shè)置防滑地面；家中有小孩的，要避免使用尖銳的裝修材料，插座要安裝防觸電保護(hù)蓋。同時，要注意裝修風(fēng)格的選擇，營造舒適、溫馨的居住環(huán)境。（以上文字內(nèi)容由益鳥美居提供）