商圈混戰(zhàn)！襄陽(yáng)兩大商業(yè)體升級(jí)改造，能否“破局”？

在城市或板塊的崛起過程中，背后都離不開繁華商業(yè)的鼎力支撐。大到城市綜合體、一站式購(gòu)物中心，小到社區(qū)商業(yè)，都是城市生活的基礎(chǔ)構(gòu)件。

一直以來，襄陽(yáng)的新商業(yè)層出不窮，除了傳統(tǒng)商圈與各類新興綜合體，近年來還有樊城區(qū)建設(shè)·生活匯，東津新區(qū)、龐公片區(qū)等完整社區(qū)商業(yè)綜合體，以及備受關(guān)注的新襄陽(yáng)武商MALL……襄陽(yáng)整個(gè)商業(yè)布局呈現(xiàn)多點(diǎn)開花，并持續(xù)“爆發(fā)”。

然而，在歲月洗禮和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，襄陽(yáng)一些商場(chǎng)也面臨設(shè)施老化、客流下降、空置率上升、業(yè)態(tài)急需調(diào)整等問題，更新改造迫在眉睫。

近期，襄陽(yáng)兩大商業(yè)項(xiàng)目傳出改造消息，即將煥新升級(jí)！

天元四季城

天元四季城位于樊城區(qū)人民路與大慶西路交匯處，毗鄰人民廣場(chǎng)。據(jù)項(xiàng)目近日發(fā)布升級(jí)公告稱，將于2025年8月1日至2025年11月30日期間，擬對(duì)天元四季城購(gòu)物中心進(jìn)行升級(jí)改造。

主要改造升級(jí)內(nèi)容包括：

外立面改造升級(jí)：更新建筑外立面設(shè)計(jì)，提升項(xiàng)目現(xiàn)代感與辨識(shí)度

內(nèi)部動(dòng)線優(yōu)化改造：重新規(guī)劃商場(chǎng)內(nèi)部交通流線，提升空間通達(dá)性與舒適度，優(yōu)化顧客購(gòu)物體驗(yàn)

內(nèi)外廣場(chǎng)改造提升

內(nèi)廣場(chǎng)：優(yōu)化空間利用，營(yíng)造更具互動(dòng)性與休閑氛圍的公共區(qū)域

外廣場(chǎng)：進(jìn)行景觀美化、非機(jī)動(dòng)車停車規(guī)劃功能分區(qū)優(yōu)化

據(jù)小樓近日實(shí)探，目前商場(chǎng)內(nèi)部現(xiàn)存商戶正常運(yùn)營(yíng)中，三四層商鋪多閉店、空鋪等狀態(tài)。

天元四季城于2016年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)總面積約12萬(wàn)方，分為地下兩層和地上五層，曾引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌商戶，蘇寧易購(gòu)、H&M、優(yōu)衣庫(kù)、星巴克、德莊火鍋、樂賣特等，是襄陽(yáng)人購(gòu)物、休閑、娛樂的重要場(chǎng)之一。

然而市場(chǎng)變化，襄陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)逐漸趨于飽和，天元四季城在近兩年面臨著同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇、消費(fèi)場(chǎng)景老化等的困難。

今年3月，傳出天元四季城“牽手”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將引入一些全新業(yè)態(tài)，打造成一個(gè)專門針對(duì)年輕人的潮玩基地。

襄陽(yáng)武商匯

襄陽(yáng)武商匯位于襄城區(qū)長(zhǎng)虹南路16號(hào)，襄城二橋頭。

今年6月份，武商集團(tuán)宣布，計(jì)劃投資2000萬(wàn)元對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全面改造，將于今年9月正式閉店，預(yù)計(jì)2025年年底以全新姿態(tài)亮相。

煥新后的武商匯將聚焦“家庭化、體驗(yàn)化、品質(zhì)化”三大方向，重點(diǎn)布局兒童娛樂、家庭生活、特色餐飲、休閑社交等業(yè)態(tài)，打造“家門口的一站式精致生活中心”。

項(xiàng)目于2013年開業(yè)，最初為武商襄城購(gòu)物廣場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積為3.4萬(wàn)平方米，由地上四層賣場(chǎng)及地下一層停車場(chǎng)構(gòu)成，以兒童娛樂、兒童用品、品質(zhì)餐飲、休閑娛樂、武商超市等為主要經(jīng)營(yíng)品類。

從2013年開業(yè)至今，已陪伴襄陽(yáng)人十余年時(shí)光。

當(dāng)前，襄陽(yáng)武商匯正處于閉店前的過渡期內(nèi)，在此期間將集中進(jìn)行現(xiàn)有商品的過渡性打折銷售。

事實(shí)上，不只是天元四季城和襄陽(yáng)武商匯，近年來襄陽(yáng)有不少商業(yè)體進(jìn)行了改造升級(jí)。

如位于襄城片區(qū)的鼓樓商場(chǎng)，2023年以來，對(duì)東一樓優(yōu)化、西大樓主題調(diào)改、引入新業(yè)態(tài)（喜茶、瑞幸等）；樊城區(qū)解放路與定中街交叉口東側(cè)的財(cái)富中心廣場(chǎng)，于2025年啟動(dòng)1-3層外立面裝修。

還有位于鉆石大道與東風(fēng)汽車大道的襄州時(shí)代天街項(xiàng)目，2023年與“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”簽訂合作框架協(xié)議并開始實(shí)施升級(jí)改造。

這些商業(yè)項(xiàng)目的改造升級(jí)，是傳統(tǒng)商業(yè)體在時(shí)代變革中主動(dòng)求變、適應(yīng)市場(chǎng)新需求、尋找新出路的積極嘗試。

再?gòu)拇蟮姆矫婵矗?025年上半年，襄陽(yáng)全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1229.49億元，總量位居全省第2位，增速為6.2%，這表明襄陽(yáng)的商業(yè)環(huán)境總體上是健康發(fā)展的。

各大商業(yè)體的改造，最終能否成功“破局”，還要看能否真正抓住 “體驗(yàn)” 這個(gè)核心，能否用持續(xù)的創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)抓住消費(fèi)者，我們拭目以待！