陜西
支持老破小自主更新、原拆原建——這是 GW院在2025年8月發布的重要文件中提出的，很權威，不是傳言。
"原拆原建"是在原有地塊上拆除舊房后重建新房。這種方式通常不改變建筑的基本位置和產權邊界（除非業主有一致意愿并符合規劃進行調整），主要是為了提升建筑本身的質量、功能和安全性。
自主更新指的是對整院、整樓進行改造，比如增加電梯、水電、下水、外墻、等等其他基礎設施。
更新改造時，業主們成了更新項目的主要發起者和參與者。他們需要共同協商達成一致，共同決定是否更新？如何更新？并部分或全部承擔更新的費用。
當然，這個過程離不開政府的政策支持、規劃引導和必要的監管。
中譯中翻譯一下這兩個老破小改造措施，意思就是說：居民可以在政府支持下自主改造老破小，也可以重建老舊住房——后者的原則是原先幾層翻修幾層，原先多大面積新修多大面積，不允許加高加寬。
以前都是開發商蓋房賣給大家，現在好了，以大家（業主）為主體自己找人翻建，以此推動住房的更新改造。
說白了，郭嘉沒錢了，待拆遷人的胃口又越來越大，上面實在吃不下，導致老破小改造難度太大，誰也整不了。
既然官方干瞪眼了，不如把決定權交給業主：你們自己湊錢推倒重建，自己協商好了，一起決策。
說實話，大家覺得這可能實現嗎？
理想很完美，實際呢？
除非是自己家的獨門獨院，你順便整，沒人過問。可如果是一整棟樓，那就玄了。東家有說道，西家有想法，以我們國人的七嘴八舌，很難達成統一的，一定會有人不愿意合作，怎么辦？
原拆原建也是一樣，單獨一家都好辦，一棟大樓就麻煩了。樓里動輒住數百家人，總有人掏不起這個改造錢，他們怎么辦？給點錢安置出去？人家要是不愿意走呢？
誰去協商這些麻煩事？有工資嗎？遇到動手的怎么辦？
優質小區、優質住戶（大多數都有錢）的話，矛盾相對少一些，比較容易達成一致。但是真正窮漢（再加上年齡超過 70 歲）住的老破小，翻新改造都非常難。
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