廣東
代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
隨著全國多個城市在本月相繼出臺樓市新政，給原本平靜的購房淡季，添加了不少熱度。
例如本月初北京宣布五環外符合條件的家庭購買商品住房不限套數， 8月25日上海六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及調整住房限購、優化住房公積金等多條利好政策，其中在調整住房限購上，上海宣布外環符合條件的家庭購買住房不限套數。
聚焦灣區，克而瑞監測到，目前灣區九城中僅有深圳還執行著較為嚴格的限購政策。
不過，克而瑞監測到，近兩月來灣區也有城市出臺了新一輪的樓市政策，以此希望促進購房需求的釋放。
01
灣區城市新一輪救市政策來襲
近兩月來，中山、東莞成為了其中代表，但中山的政策出臺密集程度要高于東莞，具體看：
7月末中山住房和城鄉建設局聯合多部門出臺《中山市進一步促進房地產市場高質量發展若干措施》。
措施共7條，包括降低個人二手房交易成本、開展2025年“以舊換新”購房消費券活動等內容。
其中在“實施“新中山人安家中山”活動措施中，繳納一個月中山社保的“新中山人”，購房最高補貼比例可達購房總價的2.5%，折合約1萬元。
在8月27日，中山住房公積金管理中心針對多孩家庭推出了提高公積金貸款額度、進行租房提取優化，以及優化辦理流程等三項利好措施。
不僅如此，中山還發布了灣區第一個地方性“好房子”建設指引的城市，來更好的滿足購房者居住需求的釋放的同時，助力打造“宜居、韌性、智慧”城市。
《指引》從六大維度出發，其中提到，在結合中山特色的基礎上，允許建設“騎樓+風雨連廊”無雨歸家系統和“地下空間+架空層”系統，共享公共空間。
為什么中山在近兩月密集出臺樓市新政呢？
我們在其整體樓市表現上或許可以找到答案。
克而瑞數據監測顯示，今年1-7月中山商品住宅成交10289套，位列近四年來同時期的最低位，在灣區九城中位列中下游。
在月均流速上，克而瑞數據監測顯示，今年1-7月中山月均成交在1000-2000套不等，2月最低，僅有756套，而去年有三個月成交突破2000套。
從這個角度上看，中山今年以來的商品住宅流速相較于去年有所放緩。
隨著流速的放緩，克而瑞數據監測顯示，截至2025年7月末中山商品住宅庫存面積449.05萬㎡，去化周期24.8個月，去庫存存在一定的壓力。
02
市場遇冷，東莞將如何應對？
再來看東莞：
8月11日，東莞住建局發布《關于繼續征集存量商品房用作保障性住房的公告》，公告顯示，將在東莞市內征集條件合適的商品房用作保障性住房。
其中，優先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業庫存商品房。
在8月19日，東莞市人力資源和社會保障局發布了關于印發《東莞市在職人才入戶實施辦法》的通知，其中提到，大專及以上學歷入戶東莞，不再需要社保的要求。
除上述政策外，目前東莞住建局正在針對東莞“好房子”建設指引公開征求意見。
回顧今年以來的東莞樓市，克而瑞數據監測顯示，東莞商品住宅成交套數由四年前1-7月最高位的破萬套成交規模銳減至今年1-7月的6974套。
從月均流速上也能感受到東莞樓市的“冰點”程度，克而瑞數據監測顯示，今年以來東莞有3個月成交套數不足千套，最高為今年三月，達到了1321套。
而與去年同時期相比，東莞僅有1個月不足千套，最高峰為6月份的1616套，屬實“不夠看”。
隨著流速的放緩，克而瑞數據監測顯示，截至7月末東莞商品住宅庫存面積440.48萬㎡，去化周期25.4個月。
03
廣州還會有什么大招？
從中山、東莞兩城今年以來的市場表現可見，兩城面臨著一個共同問題：去化難。
中山在近兩月密集出臺新政，或許也是希望在接下來的“金九”能促進一部分的購房者進場。
那么東莞是否還會出臺新一輪的刺激政策呢？
廣州方面，在去年九月末，廣州已全面解除限購，目前房地產調控政策處于最寬松狀態，首付比例和利率已降至歷史最低點。
在政策利好的推動下，克而瑞數據監測顯示，近一年來廣州市場表現有了不少可圈可點的地方。
例如按照季度劃分，2024年四季度商品住宅成交28180套，創下了近四年來季度成交最高規模。
今年1-7月廣州商品住宅成交36830套，較去年同時期增長8%，持續穩坐灣區九城首位。
在開盤加推上，克而瑞數據監測顯示，2025上半年上半年推貨、認購、去化率指標同比正增長。
與此同時，克而瑞監測到，在即將到來的購房旺季，房企取證積極性與去年同時期相比有明顯回升。
在成交表現整體優于去年，但又與高位時期存在一定差距的情況下，接下來廣州還會怎么出招？
經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。
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