22萬/㎡！成都豪宅天花板，被一家民企捅破？

　　22.1萬/㎡！今年上半年，成都新房單價天花板被這串數字刷新。

　　創造這個紀錄的，不是全國性房企巨頭，竟是一家四川本土民企——潤達豐濱江。

　　令人驚嘆的是，這并非它首次打破市場認知。

　　早在2025年3月，位于林家壩板塊的交子縵華取證時，就曾以16.98萬/㎡最高單價，刷新了當時成都新房單價紀錄。

　　甚至于，今年上半年成都最高單價TOP10中，潤達豐濱江開發的樓盤強勢包攬最貴前四。

　　其中，最高單價天花板22.1萬/㎡，來自于今年6月的麗世縵華一期取證。

　　
圖源：成都購房通

　　在土地市場上，它同樣表現“激進”，2024年連斬多個地王地塊，拿地魄力遠超同期多數本土房企：

　　·2024年4月，溢價34%以2.34萬/㎡樓面價拿下林家壩28畝地塊，創造區域地王；

　　·2024年9月，溢價87%以2.43萬/㎡樓面價拿下麓湖37畝地塊，創造區域地王；

　　·2024年11月，溢價44%以2.6萬/㎡樓面價拿下林家壩33畝地塊，創造區域地王。

　　誰能想到，這樣一家在頂豪市場頻頻破紀錄的房企，此前竟一直深耕剛需、剛改賽道。

　　潤達豐濱江究竟有何神通，能接連打造出“成都最貴”豪宅？今天就讓我們來聊聊這件事。

　　1

　　剛需黑馬，勇闖豪宅市場

　　潤達豐濱江的故事要從2002年說起，其從達州啟航，早期聚焦于三四線城市剛需項目開發。

　　直到2015年首進成都，開發首個剛需定位樓盤濱江和城一戰成名——一年狂銷3520套，拿下成都單盤銷售領先，這家民企才真正走進大眾視野。

　　此后潤達豐濱江開啟全國化擴張，2017年落子西安、遵義，2020年挺進涿州，布局京津冀城市群。

　　如今潤達豐濱江連續多年躋身中國百強房企，在全國開發了30余個項目，為近50萬人提供高品質產品和服務。

　　潤達豐濱江開發項目的優勢之一，便是對得房率的把控，憑借“高贈送”的特色打法，在剛需市場中形成了獨特的競爭力。

　　比如早年讓潤達豐濱江聲名鵲起的濱江和城，最高超20%的贈送率，大大提升了得房率。

　　潤達豐控股與圓中集團聯合打造的濱江睿城，因超大贈送而被人稱為成都“南天府贈送王”。

　　還有獨棟疊墅產品濱江璽樾，加上贈送花園、地下室等，部分戶型得房率接近200%。

　　
濱江睿城

　　
濱江璽樾

　　潤達豐濱江憑借“高實得”的戰術把性價比卷到極致，穩穩占據剛需市場。

　　這一階段，潤達豐濱江對豪宅的開發涉足甚少，項目單價普遍在1-2萬/㎡，總價也才幾十萬到一兩百萬。

　　轉折發生在2024年，這一年，潤達豐濱江高調推出“縵華系”，一改往日“剛需”調性，直接沖刺“頂豪”。

　　去年底，麗世縵華一期推出首批次，單價區間在6-12萬/㎡，最低總價超1600萬；交子縵華一期首批次房源單價區間在6-9萬/㎡，總價達1000萬+起步。

　　如今不到一年時間，潤達豐濱江已經布局了3個千萬級豪宅項目——麗世縵華、交子縵華、悅蓉九州。

　　從靠高贈送出圈的“剛需黑馬”，到憑22萬/㎡單價封神的“豪宅新貴”，潤達豐濱江大膽轉型令市場驚訝。

　　然而疑問也隨之而來：這個剛需起家的民企，憑什么敢碰頂豪？撐起成都新房價格天花板的 “縵華系” ，到底值不值得入手？

　　2

　　縵華首秀，勇氣與實力并存

　　從2023年戰略調整開始，潤達豐濱江在成都土拍市場連拿多個地王，一年多時間花了超30億拿地，其中甚至不乏高溢價成交。

　　頻頻拿地背后，潤達豐濱江為支撐豪宅戰略，組建了一支“豪華團隊”，高管成員多來自龍湖等知名房企，或操盤過高端項目經驗。

　　不得不說，作為一家民營房企，潤達豐濱江敢走出剛需、剛改舒適圈邁向豪宅市場，勇氣先給滿分。

　　以首先面世的麗世縵華來看，潤達豐濱江做豪宅也確實有點東西。位于天府新區麓湖板塊，與錦江最近處不到百米，周邊高端住宅聚集。

　　
麗世縵華項目鳥瞰效果圖

　　可能豪宅卷的第一步就是從堆砌材料開始吧，潤達豐濱江在用料上使勁下功夫。

　　麗世縵華立面采用巴西進口白玫瑰石材干掛，并局部使用鋁板和金屬格柵，演繹大都會風格的“老錢”豪宅，第一眼就把“貴”字寫在臉上。

　　
麗世縵華項目效果圖

　　項目規劃近4000m2的會所，匯聚十多種奢石打造，僅會所地面，就用4種石材拼接而成；連壁燈、臺燈，都是選用西班牙進口透光云石進行造型打磨。

　　
麗世縵華會所實景圖

　　戶型設計上，采用一層一戶設計，戶戶配置兩部電梯；潤達豐濱江同樣在這個項目上發揮了自己的“高贈送”特點，除了配備的公共活動空間外，還贈送生態陽臺及入戶花園，據說部分房型得房率可達140%。

　　
麗世縵華空中陽臺實景圖

　　無論是麓湖板塊的地段，還是不惜成本的高端用料，以及極具吸引力的超高實得面積，麗世縵華確實配得上“優質豪宅項目”的定位。

　　當然，作為首次涉足豪宅領域的“新人”，潤達豐濱江也并非盡善盡美。

　　比如在一些細節設計上，就遭到購房者吐槽。比如石材轉角收邊粗糙，鋁板、石材對縫拼接隨意，缺乏精致美感等等。

　　
圖源：小紅書

　　但整體而言瑕不掩瑜，麗世縵華在產品上打造的諸多亮點，依舊在豪宅市場中賺足關注度。

　　3

　　22.1萬/㎡，價格背后的營銷噱頭

　　麗世縵華項目，是在2024年9月經過超100輪競價后9億拿下的地王，樓面價24300元/㎡，溢價率高達87%。

　　這么高的地價入局，從成本與定位邏輯來看，早已不可能再走普通改善路線，只能往頂豪方向發力。

　　而如今項目最高單價卻賣到了22萬，相當于樓面價翻十倍出售。

　　即便麗世縵華在產品打造上可圈可點，但一個核心問題縈繞在眾人心頭：這樣的項目配置，真能支撐起22.1萬/㎡的溢價空間嗎？

　　
麗世縵華項目效果圖

　　實際上，深入探究便會發現，該項目存在一定“營銷套路”。每一次取證價格都能突破市場的想象，以高價炒作話題熱度。

　　比如，去年12月麗世縵華一期取證，一套頂躍產品精裝單價超12萬/㎡、總價4400萬，直接捅破了成都新房單價和總價天花板。

　　今年6月，短短半年后一期新批次房源取證，又將最高單價拉升到22.1萬/㎡，總價超5600萬，再度引爆市場討論，完全是自己刷新自己的紀錄。

　　但實際上，一期首批次開盤的6、7、9號樓，常規樓層單價在6萬-8萬/㎡，只有每一棟頂層房源被抬高了單價。

　　
截至：成都購房通

　　一期最新批次開盤的5、10、11號樓，其中5號樓也是常規樓層單價在5萬-8萬/㎡，頂層房源單價12萬+/㎡，10號樓和11號樓為疊拼別墅，單價在15萬-22萬/㎡。

　　總體來看，項目每次的取證最高單價更像是制造噱頭吸引眾人眼球，得以迅速在豪宅市場上嶄露頭角。

　　這種以高價制造話題的操作，確實讓潤達豐濱江快速賺足眼球，省下一大筆營銷費用，但實際上高單價的房源沒怎么去化。

　　4

　　問題頻發，交付才是終極考場

　　對豪宅客群而言，價格只是考量的一環，項目交付時的實際呈現、品質能否如約兌現，才是更核心的關注點。

　　但梳理潤達豐濱江此前的項目情況，質量問題時有曝光，這也成了購房者擔憂的隱患。

　　比如今年7月5日，濱江樾城就因地下室漏水、電梯故障、小區綠化縮水問題引發業主聚集，最終以開發商整改收場。

　　
圖源：樾城 璟樾府公眾號

　　而今年7月交房以來，濱江璽樾也被業主控訴過出現擅自變更房屋建造結構梁、地下停車場電梯廳漏水霉變等問題。

　　
圖源：問政四川

　　還有業主聲稱，濱江酈城曾以“湖景房”為宣傳賣點，交房后卻填埋湖景，至今依然有業主不斷反饋未兌現配套。

　　
圖源：問政四川

　　這些接二連三的質量爭議，暴露出潤達豐濱江在產品兌現能力存在短板，讓人對其 “承諾與落地” 的匹配度打上問號。

　　有不少人質疑：一個連剛需盤交付都問題頻出的開發商，如何讓購房者相信能做好對品質要求極高的豪宅？

　　在當下樓市環境中，豪宅市場雖呈現逆勢上揚態勢，但絕非堆砌材料、炒作價格這般簡單。

　　潤達豐濱江想要在豪宅賽道站穩腳跟，應摒棄價格炒作，沉下心來打磨產品，提升交付品質與兌現能力，這才是長久之道。