福建高層大換血！嫡庶之爭！凈利暴跌89.7%！頭部房企綠城咋了？

目之所及，皆是一言難盡。

四個原因，福州城市商業地產觀察者“說商道市”決定好好嘮一嘮綠城。

一即，頭部房企綠城中國2025年中期業績新近披露。公司上半年營收、盈利雙雙下滑，盈利端的表現尤為嚴峻，股東應占利潤僅2.1億元，同比暴跌89.7%，創下近兩年來同期最差盈利表現。與之形成鮮明對比的是，在行業普遍收縮拿地的背景下，上半年斥資362億元新增35個項目，以“逆市擴張”姿態將全口徑銷售排名推升至全國第二，負債水平也隨之升至高點。

二即，福建綠城高層大換血。前陣子，不大不小的福州地產圈有個不大不小的瓜，名為“千億GQ一年二度換帥”。企查查提示，福建綠城三年歷經三任董事長（法定代表人），其中一任任期甚至還不足10個月，其高層變動之頻繁，絲毫不遜于這家GQ。

三即，各平臺不斷刷到月餅的視頻，讓人恍惚：中秋即至，應景文不可缺。綠城正是那個與月亮“杠上”的KFS，瞧瞧它在福州參與開發的樓盤名：榕心映月、海棠映月、桂語映月、文瀾明月、芝蘭月華，哪一個不帶“月”？！入榕首作綠城·柳岸曉風，也取自宋詞四大家之一的福建人柳永《雨霖鈴·寒蟬凄切》，“楊柳岸，曉風殘月”，意境非但不美，反而甚是凄涼，竟無語凝噎。

四即，2025年以來，官方認證公眾號“福建綠城”把“綠城·華林府”所涉推文悉數刪除。如此這般，華林府在“福建綠城”上“消失”得干干凈凈。這是嫡庶之爭？眾所周知，綠城·華林府所在地塊由宜福置業競得，最終項目拉來了綠城代建。與前述一眾項目相比，綠城·華林府最大的不同即在于：項目雖冠有綠城的名號，但綠城并無股份占比，可謂綠城“庶子”。

閩系大本營凡人歌，見識各方勢力的你來我往。沒有功成名就，沒有花團錦簇，只有迎來送往。這一期：綠城。

NO.1|綠城給福建公司下“雙保險”

公眾號“福建綠城”的認證主體為福州綠閩置業有限公司。企查查提示“說商道市”，福州綠閩置業高管又雙叒叕變動了。

根據企查查，最近三年，福州綠閩置業董監高備案變動五次，董事長、董事、財務負責人等變動頻繁。同樣的時間跨度里，董事長（法定代表人）歷經張立進、葉恒、吳金秋三任，其中，葉恒的任期甚至還不到10個月（2023年6月25日備案新進，2024年4月17日備案退出）。

葉恒之后即是吳金秋。吳曾在華潤置地江蘇區域任職過，后跳槽陽光城，曾任陽光城福州公司總經理，于2023年加入綠城浙江區域，最新頭銜為綠城浙江區域集團常務副總經理、浙江區域集團首席品牌官、福州城市品牌官。

福州綠閩置業最近一次董監事高管備案所涉人員中，與“說商道市”交換過名片的財務負責人、董事、經理已在2025年6月徹底出局。其深耕福建多年，根據公開報道，其頭銜當時為綠城中國福建公司負責人、綠城中國福州公司總經理。

接替者為高巍。身為龍湖仕官生，高在龍湖集團效力了約13年之久，歷任福州公司總經理及重慶公司總經理等關鍵職務。尤值得稱道的是，在福州任職期間，高成功引領福州龍湖在兩年內實現了業績的百億突破，從而將福州從新進城市晉升為獨立公司。

一家企業高管頻繁變動，核心動因往往在于業績增長的現實壓力。核心高管職位的變動，往往是企業面臨戰略轉型或開展深化改革的關鍵信號。

大換血之下的福建綠城是不是也基于此？各有各的看法。

隨著新晉領導團隊戰略調整逐步落地，綠城福建將在“收縮與聚焦”中完成新一輪的生態重構。

綠城給福建安下的“吳高配”儼然就是“雙保險”，很大程度上是因為他倆此前在福建區域的亮眼業績表現以及積累的相關商業人脈資源，期冀助力綠城在福建市場的業績更上一層樓。

但，“說商道市”大膽猜測，這樣的“雙保險”越是多鄭重其事，越是反向印證福建綠城過往的業績有多凄苦。

NO.2|綠城福州項目挨個說 能打的有？

福建綠城過往業績之艱辛，不足為外人道也。

公元2018年伊始，福州四城區2017年度土拍收官戰中，赫赫有名的浙系房企綠城中國成功挺進福州，以無限趨近于2萬/㎡的高企樓面價（注：貝殼找房顯示，該盤二手房現今掛牌均價1.6萬/㎡，成交均價1.2萬/㎡）拿下了位處三環外的泉頭地塊，北峰山腳下的農田村莊。

浙系房企綠城首入閩系房企大本營，綠城·柳岸曉風犄角旮旯高價拿地，進場即套牢。

至今，還在清尾盤。

一個從樓市上行期賣到樓下震蕩下行期，直到現在也未能完全清盤的神盤，被業內群嘲至今。如此這般，刻在了福州樓市恥辱柱上。

倒也印證了福建人柳永《雨霖鈴·寒蟬凄切》，“楊柳岸，曉風殘月”，黎明拂曉時分凄涼的冷風，天邊破碎的殘月，意境非但不美，反而甚是凄涼，竟無語凝噎。

最迷的是，綠城·柳岸曉風的官宣一時是新五四北、一時是東二環北、一時又是鼓樓北。

榕心映月，多家房企聯發開發，樓市上行期住宅雖然搞出日光網紅盤，SOHO賣得卻也甚是一般，但是操盤的是陽光城，綠城是建設主體。最終交房時因減配等問題，業主投訴“高檔大門變雨棚，路面石材變瀝青，學堂變廳房”，維權不斷。維權的時候市場記住了綠城。

也就是說，住宅日光網紅盤的榕心映月，市場記住的是操盤者陽光城；交房維權不斷的榕心映月，市場記住的是建設主體綠城。

運氣極佳拿下五四北的海棠映月地塊，由于面積太小，回血能力有限。

但不得不說，119企業（含馬甲）參與搖號也真是夠夠的。要知曉，該地塊23家房企報名。根據現場的房產媒體發回來的報道顯示，綠城、中海、聯發的馬甲數量較多，有十幾個至二十幾個。

從面上看，綠城的馬甲有幾多，其拿下此地塊的決心就有多強烈。

但這句話理應還有下文，在“說商道市”看來，綠城在此戰的馬甲有幾多，當年追高拿新五四北地塊柳岸曉風的心就有多痛！

跟風改善，進入東區拿下桂語映月，開盤加價賣4W+，最后同期的建發養云、保利天悅二期，都做到清盤交房，項目依然還有不少庫存在賣。

除此之外，房企在長樂也有項目，綠城大廣·文瀾明月，由綠城和福建大廣置業（于2023年9月變更為福建杰領置業）聯合開發。起初，綠城中國旗下福州綠恒投資發展持股占比51%，福建杰領置業持股49%，后福建杰領置業2025年8月26日退出，福州綠恒投資發展持股100%。

項目2023年8月交房時業主等來的是沒有大門、架空層來不及做、會所也是半成品的社區，還有綠化減配、車庫沒有減速設計等問題。同樣被維權減配投訴。

根據綠城中國2024年報，管理層討論與分析，提及“若干資產的減值虧損計提與撥回”稱，根據評估及減值測試結果，本年度計提非金融資產減值虧損人民幣40.39億元（2023年：人民幣13.91億元），主要是房地產市場整體下行，部分業態銷售價格不及預期，如武漢桂語朝陽、鹽城曉風印月、泰州桂語聽瀾軒、福州文瀾明月等。

2024年福州四城首次土拍上，綠城拿下狀元境地塊，是為綠城·芝蘭月華。鼓臺城芯豪宅盤，甚至就連“說商道市”一度都以為綠城終于要揚眉吐氣一回。

怎料，生不逢時，建發房產城芯三盤圍堵：建發·紫宸，鼓樓頂豪，宋韻流長；建發·瑞云，臺江新貴，低密社區；建發·灝云，四代豪宅。

弈棋之道，講求“運”子取勢。從第三方機構克而瑞的2024年度以及2025半年度福州主戰場（五區+閩侯）房企商品房銷售榜來看，在這場福州難得一見的豪宅盤大PK中，綠城·芝蘭月華失勢、不敵。

好不容易有個項目在2025年下半場還算有看點，綠城·華林府賣相不錯，網簽數據不錯，可惜，是“庶子”，項目雖冠有綠城的名號，但綠城并無股份占比。

浙系房企綠城在閩系大本營參與的項目挨個說了一遍。

總而言之，綠城在福州這幾年，給不在少數的福州人留下的主要記憶點：減配、不保值、虧本、賣得差。

這與宋衛平時代的綠城相比，簡直一個天上一個地下。這對傾注心力當下主推的綠城·芝蘭月華，不啻為巨大的傷害。

何至于此！

NO.3|對市場要有敬畏之心

這里，何地？福州。于地產圈，它是閩系房企大本營。閩系也曾是中國房地產市場里一支風格鮮明的流派，他們攪動資本游刃有余、拿地毫不手軟，一時盛名。

作為外來者，同時也是后來者的大佬們，以何立身？何以立身？

有人說，基業長青的企業往往具備三個核心特質：以敬畏之心洞察市場，以匠人之心雕琢產品，以利他之心構建事業格局。

這三者相輔相成，既是企業立足之本，亦是突破競爭壁壘、贏得社會尊重的關鍵。做到了，就能宛若此地遍地的市樹榕樹一樣，枝繁葉茂、虬根曲繞；做不到，就會嘗到凄惶與苦澀。

舊閩系踩踏式退場，在閩系大本營見識各方勢力的你來我往。沒有功成名就，沒有花團錦簇，只有迎來送往。

福州城的商業、地產故事，“說商道市”持續說給你聽！這里，沒有黑神話，只有凡人歌。

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