原萬科深超總地塊，拆分南北塔！規劃細節曝光！

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原萬科深圳灣總部地塊由深鐵+百碩迎海競得后，傳來新進展！

萬科深圳灣總部地塊被分為南北地塊，分別建南塔和北塔，深鐵獲得北塔地塊，百碩迎海（大沙河建投）獲得南塔地塊。

目前，深鐵深灣總北塔已經確定施工總承包，近日北塔項目規劃設計條件公示！

△深鐵迎海超總基地設計方案：起舞·DANCE WITH CURVES

意味著，深圳灣天際線，即將迎來一座全新的綜合體地標。

深圳灣超總深鐵北塔規劃條件公示！

辦公+商業+酒店

9月2日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局公示關于T208-0072宗地深鐵超總基地北塔項目規劃設計條件。

深鐵超總基地北塔項目（宗地號：T208-0072）位于南山區白石支四街與深灣支一街交匯處東北側，用地面積為10469.94平方米，本項目地塊為原T208-0053宗地分宗而來，原宗地于2018年3月15日取得《深圳市建設用地規劃許可證》。

建筑容積率規定容積率≤12.87，建筑覆蓋率≤70%，建筑高度≤249.9米。

規定建筑面積116020平方米。包括地上規定建筑面積109520平方米，其中：辦公建筑 76570平方米，商業10000平方米，酒店20000平方米等；地下規定建筑面積6500平方米，其中：商業6500平方米。

另外，地下二層沿DU02-02地塊南側需考慮預留與白石支四街地下道路的銜接；

結合地下二層設置一條地下人行通道連接DU02-02地塊與DU02-06地塊和軌道站點；需在用地內部設置DU02-02地塊與DU02-04地塊連接的二層公共人行通道并連接東側DU02-06 地塊。

北地塊深鐵超總北塔總施工8月中標

今年2月，深圳地鐵公布了深鐵超總基地北塔項目施工總承包的招標公告，并且于今年8月中標。

根據公告消息顯示，深鐵超總基地北塔項目緊鄰9號線深灣站。項目定位灣區未來總部辦公新標桿和國際生態總部中心。

本項目原為萬科總部大廈項目，規劃有南、北兩座塔樓。后由深圳地鐵競拍獲得該項目北地塊（DU02-02）北塔項目，深圳百碩迎海公司競拍獲得該項目南地塊（DU02-04）南塔項目。

北塔項目為酒店辦公樓，樓高247.7米，地上53層地下5層。

去年12月原地塊分宗，分為南北地塊

去年12月，T208-0053宗地地塊范圍調整進行了公示。

擬將T208-0053宗地劃分為南、北地塊，其中：

北地塊，用地面積10470.06平方米，其中建設用地面積9018.18平方米，道路用地面積1451.88平方米，土地用途為商業服務業用地、道路用地，土地使用年期為30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。

南地塊，用地面積8757.37平方米，土地用途為商業服務業用地，土地使用年期為30年，自2017年12月19日起至2047年12月18日止。

T208-0072宗地為分宗后的北地塊。

原地塊此前17年萬科競得

后深鐵+百碩迎海聯合競得轉讓地塊

T208-0053就是之前的萬科深圳灣超總地塊，萬科于2017年12月以底價競得。

在2024年4月底，萬科股東大會上詳解了一攬子方案，萬科方面表示，掛牌轉讓深超總地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。

該地塊是萬科在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于員工辦公。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此計劃對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。

2024年5月27日，深鐵+百碩迎海以底價22.35億競得萬科深超總地塊T208-0053。其中，深圳市百碩迎海投資有限公司由深圳市大沙河建設投資有限公司100%控股。

T208-0053地塊具體位置在南山區深灣三路路東面白石四路路南面。

總規定建筑面積不超過167000平方米，其中：地上規定建筑面積153000平方米（其中辦公111010平方米，商業10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化設施用房7650平方米，物業服務用房340平方米；地下規定建筑面積14000平方米（均為地下商業）。

深超總基地，10余家企業已進駐

深圳灣超總基地用地面積約117公頃，規劃總開發建筑面積約520萬平方米，是深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設片區之一。深超總與香港隔海相望，南接深圳灣濱海帶，西鄰高科技公司云集的粵海街道，北倚華僑城內湖濕地，東至華僑城歡樂海岸，自然景觀得天獨厚，城市門戶形象突出。

目前，深圳灣超級總部基地已入駐10余家企業，包括京東、招商銀行、中國電子、恒力國際、深圳地鐵、中信證券、天音通信、神州數碼集團、碳云智能、歐加通信、聯泰集團、中興通信、深灣發展、TCL華星光電、傳音、大疆等入駐深圳灣超總。

深圳灣超總基地效果圖

來源：咚咚找房

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