【澤達說法】離婚約定房產給子女，過戶費應由誰承擔？

案例回顧

方某與李某原系夫妻關系，婚后育有三女，后因感情破裂經法院調解離婚。調解協議中明確約定，雙方將登記在方某名下的共有房產一套（含車庫及附屬設施）歸未成年小女兒所有，由直接撫養人李某暫居使用，但未經方某同意不得處置該房產。

離婚后，方某未按約定配合辦理產權過戶手續。李某作為小女兒的法定監護人，向法院申請強制執行。執行過程中，李某代女兒墊付了房屋過戶所需的契稅、印花稅等共計5.8萬余元。

李某認為該筆費用屬于為維護子女權益所必需的開支，要求方某承擔一半。方某則辯稱，調解書未明確約定必須立即過戶，李某擅自過戶產生的費用應自行承擔，且李某動用大女兒資金支付費用，屬家庭內部事宜，與自己無關。

案件結果

法院經審理，判決方某承擔一半過戶費用。雙方均未上訴，判決已生效。

澤達分析

北京澤達律師事務所基于本案為您做以下法律分析：

一、離婚協議約定房產歸子女所有的，是否需要辦理過戶？

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外?！狈蚱拊陔x婚協議中約定共有房產歸子女所有，在法律上屬贈與性質，但該約定并不直接導致物權變動。

也就是說，僅憑離婚協議的約定，子女尚未實際取得房屋所有權。房屋仍登記在原夫妻一方或雙方名下，存在被一方處置、抵押甚至被其他債權人執行的風險。因此，及時辦理產權過戶登記，是保障子女依法取得物權的必要程序。

二、過戶費用是否屬于撫養費用？應由誰承擔？

《民法典》第一千零八十四條規定：“父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務?！钡谝磺Я惆耸鍡l進一步明確，子女撫養費包括生活費、教育費、醫療費等必要開支。

本案中，房屋過戶至女兒名下，是實現其物權權能的必要步驟。由此產生的稅費，屬于為維護未成年人合法權益而必須支出的費用，具有合理性及必要性。雖離婚協議未明確約定該費用承擔方式，但基于父母對子女共同的法定撫養義務，該費用應視為撫養關系衍生的必要開支，由父母共同承擔。

三、監護人是否有權代表子女主張權利？

李某作為小女兒的法定監護人，其職責包括代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身、財產權利。在方某不履行協議、不配合過戶的情況下，李某申請法院強制執行并墊付相關費用，是履行監護職責的體現，符合《民法典》第三十四條關于監護人責任的規定。

因此，李某有權以法定代理人身份代表女兒向方某追索其應承擔的部分費用。

律師寄語

離婚協議中將房產贈與子女，是許多夫妻結束婚姻時選擇的一種情感補償與生活保障方式。但約定之外，更需要雙方本著誠信和負責的態度，切實履行后續義務，完成法律意義上的權利轉移。

對于直接撫養子女的一方，在對方不配合過戶時，積極通過訴訟或執行程序推進產權登記，是避免財產爭議、保障子女權益的關鍵舉措。而為完成過戶墊付的費用，可在履行完畢后依法向另一方追償。

對于不直接撫養子女的一方，應認識到，離婚不改父母責任，除了定期支付撫養費，對子女重大財產權益的實現也應承擔相應成本。拒不配合過戶甚至企圖以“未約定”推脫必要費用，不僅可能被法院判決承擔責任，更會損害親子關系，違背公序良俗。

法律在調和情感與利益、約定與履行之間始終秉持公平原則和未成年人利益最大化原則。無論是協議離婚還是訴訟離婚，涉及子女重大財產事項的，建議明確約定履行期限、費用承擔等細節，避免日后紛爭。

此外，也提醒廣大群眾，不動產權利以登記為準，涉及子女受贈房產的，應盡早辦理變更登記，防止一方失信或第三方善意取得導致子女權益落空。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務所的專業律師，以便更好維護自己的合法權益。

本文作者：北京澤達律師事務所張晶晶